房产证贷款流程是什么_2018房产证贷款流程

“房产证抵押贷款”是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同所衔接出的三角关系。和二手楼置业贷款、一手楼贷款不同,特点在于客户已经拥有了房产的所有权的结果状态,而不是即将拥有的过程状态。那么房产证贷款需要什么条件呢,流程是什么呢?
申请房产抵押贷款的条件
1.抵押房产证所有人可以是借款人本人/他人,也就是说如果房产证不是自己的,但只要经过他人同意并有同意其用作抵押的证明,便可以利用别人的房子进行申请抵押贷款;
2.申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人,且贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁;
3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
5.房产共有人认可其有关借款、担保行为,并愿意一同承担相关法律责任;
6.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
7.有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房产证贷款流程
1.贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批;
2.如果银行审批合格,贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,贷款金额取决于房产评估价格;
3.贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年,特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式。前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择;
4.接下来就需要签订一系列合同了,同时贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有则需要立即开通;
5.按照相关部门的要求办理抵押登记;
6.银行会将贷款打入你的专门账户,此时用房产证贷款的流程就算是完成了。
房屋类型不同,需要准备的材料也不同:
现房抵押
1.房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
2.房屋所有权证;
3.土地使用权证复印件(验原件);
4.有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
5.银行借款合同;
6.夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
期房抵押
1.购房预售合同;
2.与银行签订购房借款合同;
3.购房预交款收据复印件(验原件);
4.夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
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分享 2018-07-09

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