商业贷款转公积金贷款的条件是什么

城市化的快速建设,使得越来越多的人开始选择在城市买房定居,对于大多数人来说买房主要的方式是贷款买房。对于有缴纳公积金的用户来说肯定尽量会选择公积金贷款,因为相比较商业贷款来说公积金贷款更加实惠,可以减轻还款压力。而没有缴纳公积金的用户一般只能申请商业贷款。那么商业贷款转公积金贷款的条件是什么呢?
1、首先申请人需要持有本人合法有效的身份证件,并且其具备完全的民事行为能力的自然人。
2、转贷人需要同意结清原有的商业贷款的余额。
3、对于原有的商业贷款以及正常缴纳满一年以上,并且这期间没有逾期行为,需要出具原贷款银行正常还款的记录以及贷款余额的证明。
4、转贷人需要有稳定正当的工作,以及收入来源,并且具备偿还本息的能力。
5、之前没有还清的公积金贷款,并且没有影响公积金贷款还款的其它债务关系。
6、转待人需要有抵押的房产或者是可以用于质押的有价值的证券,对于抵押的房产抵押率不得超过70%,对于有价值的证券质押率是100%。
7、原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;
8、原商贷借款人已离异,经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人不能办理转公积金贷款;
9、原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。
10、二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准,下同)不超过20年(含20年),并且转贷人同意由管理认可的房屋评估机构进行价值评估。
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分享 2018-08-02

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