1月深圳房价涨7成 46515元/平创历史新高


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46515元/平方米!深圳1月房价创历史新高,环比涨幅9.5%,同比大涨74.3%。高价盘在1月集中备案,成为1月房价创新高的“元凶”。业内人士表示,在经历了短期大幅上涨后,信贷政策逐步收紧,深圳房价短期存在回调的可能。

同比涨幅逾七成

从2014年年中起,深圳房价便连涨了15个月,去年11月涨到4.5万元/平方米,12月小幅回调后,在今年1月提升了9.5%,历史性地站在4.6万元的关口,较去年1月的水平,更是飙出了74.3%的涨幅。

房信网数据显示,全市均价最高的为南山区的77586元/平方米,环比上涨9.9%,同比上涨幅度达到77.8%;福田区1月成交均价环比小幅回落2.7%,为74853元/平方米,同比大涨69.1%;成交均价位列第三的是49535元/平方米的罗湖区,环比仅上涨0.2%,同比上涨10.7%,是各区域中涨幅最小的区域。而盐田房价同比去年已翻番,1月成交均价44428元/平方米,环比上涨17.6%,直追罗湖。

原特区外的宝安1月成交均价也接近4万元/平方米,为39352元/平方米,环比虽小幅回落0.8%,但同比却上涨了近5成。而龙岗1月成交均价为35582元/平方米,是深圳各区中唯一一个均价明显不足4万元/平方米的区域。

高价盘集中备案助涨

1月18日和19日,深圳湾悦府集中备案将近50套,以高达11.7万元/平方米的均价,将这两天的全市成交均价拉高至6万元/平方米,成为深圳楼市历史上的最高纪录。

1月的深圳房价无疑再次呈现“结构性行情”,招商双玺、恒裕滨城、宝能城等多个南山豪宅集体“秀肌肉”,成为拉升房价上涨的“元凶”。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为,深圳新房市场总体“盘子小”,很容易受到成交结构的影响,如去年的7-10月份,市场成交以刚需盘为主,房价小幅下挫;11月份又因为福田、南山和罗湖大量高价盘备案,而大幅拉高了整体价格;今年1月份这种“结构性行情”再次出现。

短期存在回调的可能

尽管1月房价再创新高,但是成交量却大幅萎缩至5447套,同比环比均下降25%。

“价格大幅上涨,成交量却同步萎缩,这往往是市场出现‘变轨’的信号。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,今年1月的价升量跌也许和春节效应有点关系,但从另一个角度看,这或许是市场内在动能释放的一个信号,毕竟深圳房价在短期内经历了大幅上涨。春节过后,深圳楼市或将出现适度降温。

同时,市场传来信贷政策收紧的信号。深圳三家国有银行,都出台了一项有关收紧房地产中介人员贷款买房的政策。如从事中介的人员购买二手房时除原有标准以外,借款人必须在深圳连续缴满36个月的社保,且需同时申请公积金组合贷款;或者从事中介人员买房首付需增加至四成,配偶一方为中介者也按此执行。

深圳中原研究中心经理王飞表示,当前深圳楼市的繁荣是靠宽松的信贷政策堆砌而成。在现有调控体系中,对深圳楼市最有效的就是信贷政策,这方面收紧,深圳楼市会应声回调。
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分享 2016-02-03

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