买房如何不被房产中介坑?

春节一过,楼市又站上了风口。政策利好、上涨预期,让购房者的热情空前高涨。21日,上海虹口区一新盘推出352套售价上千万的新房,一天之内就被一抢而空。在二手房市场上,越来越多的房东也开始惜售观望,房源不断减少。

除了日渐上涨的房价,在购房过程中,遭遇中介电话骚扰、虚假宣传,甚至是欺诈等问题也是层出不穷。最近,就有两位购房者在购房中,遭遇了噩梦般的经历。

案例1:购买的房子被三家法院查封

去年8月,黄先生通过链家中介,看中了一套位于临平路上的房子。随即签下了购房《居间协议合同》,并支付了意向金。
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但是,就在合同签订后,黄先生却被告知,这套房子早已被抵押,且随时可能被查封。黄先生通过房产中心查询得知,房子的抵押总价达到340万,占到房子总价的85%。

这时,链家提出可以以1.6%的月利率借款给黄先生,用于解除房子的抵押,顺利过户。由于房子要用于结婚,黄先生答应了链家的提议。可随后,更加意想不到的事发生了。
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2015年11月2日,10日,12月10日,这套房子相继被虹口法院、浦东法院和二中院查封,原因是房东夫妇由于公司经营失败,欠下了银行1.5亿元信用贷款。

黄先生通过各种途径,到今年2月终于将三家法院的查封给解除了。本以为交易可以继续进行下去,可是,此时链家提出,房东还把房子抵押给了链家,如果想在过户时解除抵押,黄先生必须把自己父母的房子拿出来作担保。

最后,在万般无奈下,黄先生与链家签署了抵押协议。

案例2:得知房子被抵押后拒签买卖合同 定金遭扣

另一位购房者庄先生,也在通过链家购房时,遭遇了相似的情况。

今年1月,庄先生通过链家,看中了一套位于普陀区富平路上的房子,总价370万。购房时,房东称该房名下只有一笔公积金贷款,且自己有能力偿还。于是,庄先生向房东支付了80万元的定金。
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但是,几天后,他却被告知,除了公积金贷款,这套房子还有一笔167万元的抵押贷款,而钱则是由链家通过员工的个人名义出借给房东的。

在无法落实这笔抵押贷款的情况下,庄先生和父亲决定,不签署后续的房屋买卖合同。于是,房东和中介据此认定庄先生违约,春节假期后的第一天,这套房竟又挂到了链家网上,而庄先生的80万定金也迟迟没有得到归还,直到今天被曝光后,链家才表态将垫资先把80万还给庄先生,但这属于特事特办。
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房产中介市场现状

目前,二手房已成为上海房产市场主要的交易形式。根据上海市消保委对全市20多家房产中介所做的最新消费者满意度调查结果来看,近九成的购房者曾接受过房产中介的服务,但是,消费者对房产中介的满意度很低,不满意率超过五成。
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在困扰消费者的问题中,最突出的是电话骚扰、虚标房价以及虚假宣传等。

同时,由于房产中介的欺诈手段逐渐由显性向隐形转变,消费者搜集相关证据的难度加大,甚至还会遭受房产中介威胁等状况,因此,消费者在遭遇权益侵害后进行举报、反映和投诉的比例仅为两成。

上海市住建委和房地产经纪行业协会的代表表示,由于中介行业在服务中涉及到的环节较多,且部分环节属于新生事物,因此,需要在与不同部门沟通后,设计出有效的监管方案。

购房者应该怎么做?

那么,作为购房者,我们应该做好哪些工作,去最大程度地避免在购房过程中遭遇诈骗?在此,小编为各位整理出了几个需要注意的方面。
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1、保持理性的购房心态

尽管当前,楼市不断升温,但是,在中介人员和卖方的嘴里,不管是过去、现在,还是将来,几乎任何一套房子,在他们嘴里都是万分枪手,如果不立刻付定金、签约,绝对就没有了。

在这种情况下,购房者必须保持清醒的头脑,问问自己,凭什么这套房子这么抢手?房东说的都是事实嘛?有了理性的思考,才能尽可能避免被中介人员忽悠。

2、细心核查中介身份

要规避中介的合同诈骗甚至强行诈骗,要先从中介营业执照入手,了解经营人员信息,比如经营范围以及营业执照经纪人姓名以及证号,并到相关部门进行查询,一旦发现该公司谎报执照号、未经备案、经纪人不属实,应该立刻向有关部门举报,并停止交易。

3、下定金最好选资金托管

房子看好了,要下定金的时候要考虑清楚,尤其是要弄清定金和订金、诚意金的区别。另外,要考虑钱是直接给业主还是如何处理?如果可以的话最好选择第三方机构进行资金托管。

此外,在支付房款上最好选择分批支付,一般签约当日要给20%-30%的首付,贷款审批通过或者取得新的房产证时支付剩余大部分,保留五千到一万元待到交房时,确认没问题,并在物业过户时,扣费后再支付。

4、仔细琢磨合同条款

不但在交易之前,在交易过程中,也要多加小心,合同一定要从头到尾阅读,超出合同规定的费用,即不应该支付的费用。对于合同中一些不符合逻辑和不合理的条款,要坚决删除,减少可能造成的损失。如果有朋友做律师或者熟悉法律知识的,签合同的时候尽量带上他,可以帮你省很多心。

另外,在看房环节,也应该尽可能做到白天、晚上各看一次,对房子的采光、小区的入住率等做到全面了解。
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最后,小编只想说,对于大多数家庭而言,买房都是大事。特别是在上海、北京这样的城市,一套房子可能就是几个家庭、几代人的积累,所以,当决定买房时,还是要多一点理性判断,不要盲目为之。也但愿,房产中介市场中的欺诈、虚假宣传等乱象能早日得以制止,让购房者的利益不再受到侵害。
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分享 2016-02-25

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