一线城市到底是买房好还是租房好?

现在的一线城市高房价让人感觉买房是一种奢侈,这么苦逼的高房价时代,难道真的买房才好?租房不好吗?你们会选择租房还是买房?
逍遥

逍遥 - 不忘初心 方得始终

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买房的好处: 
1、满足自己的占有欲,有归属感。 
2、可以随意装修、买家具。 
3、不用忍受房东催缴房租、搬家等。 
4、孩子可以就近入托、入学。
5、将来可以出租、转让,家庭的保值资产
 
买房的坏处: 
1、买了之后不喜欢就糟糕了,这事就像结婚一样 
2、维护房屋的事得亲力亲为。 
3、无法还贷,那么你可能会失去你的房子。 
4、如果更换工作地点,得花时间来找买家或租客
 
租房的好处: 
1、只需拎包入住,工作变动没有处置房产的麻烦 
2、不用担心能否拿上房产证。 
3、可以随时炒掉房东。 
4、省出的贷款,可以提高生活质量,或者存起来 
5、不担心房价下跌。 
 
租房的坏处: 
1、没有归属感,不能随意装修、置办家电。
猪八戒

猪八戒 - 老猪是很专一的

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买房 VS 租房 算一算

为什么就算再苦再累也想要有一套属于自己的房子呢?最主要的一个原因就是安定,能否在一座城市中扎根,就要看有没有买房,只有买一套属于自己的房子,才能更加安定、稳定的工作生活。

买房的前提条件是必须有一笔足额的首付款和持续的供款能力。以首付30%的比例来计算,假设要买的房子总价为100万的一室一厅,那么买房时至少要有30万元的首付,此外还有一些税务的支出。然后申请70万元的组合贷款(公积金贷款30万,商贷40万,期限都是30年)。按照最新的贷款利率来计算,每月需要还贷3804.79元,30年下来贷款本息合计137万元左右,其中利息总额为到了67万元。

房贷有个要求月供不超过月收入的50%,那么每月的收入要大于7400元。

如果用同样的资金来租同一套房产的话,还是假设手头上有30万元用存款,每月还是有闲钱3804.79元,租一套每月租金为2000元的一室一厅,剩下的1800元仍然用作储蓄。其中,30万元用于10次3年期的定期存款,按复利算,存款利率为3.75%,30年后的本息合计为871,207.21元,利息收入为57万元左右。此外,每月1800元的闲钱,可以用于定期投资,再假设平均的利率4.25%,30年下来,本金和收益可达1,311,121.96。也就是说,如果租房的话,30年下来除去租房费用,可以积累出近200万元的资产。

所以,可以简单看出在房价增长速度较快的情况下,买房是个更好的选择;否则,租房更合算。

此外,现在房租租金涨幅较快,而央行两次降息后,贷款利率降低,这一点会使租房方案中积累的资本变少,买房方案中的支出减少。

还有很容易被忽视的是,住房贷款具有“杠杆”的作用。以30万元作为首付款,实际获得的价值增值却是以房屋的整体价值,也就是100万元作为基准的。在这其中,住房贷款起到了一个类似保证金交易中的杠杆放大作用,使投资的基数变大了。而租房族使用的30万元投资初始金,则不存在这样的杠杆效应,只有获得更高的收益回报率,才可能战胜房产的升值速度。在价值较高的房产中,由杠杆效应带来的绝对值差异将更大、效果也会更加明显。

关键看生活方式

到底是租房,还是买房?其实,这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上,购房者还需要考虑到机会成本。

买房者付出的机会成本包括首付款和月供款,最终收益则是30年后的一套房屋;而租房者的机会成本,则包括不断上涨的房租,最终收益则是30年积累的投资收益。此外,购房者还不能忽视每年的CPI、通货膨胀因素。房地产作为固定资产,不少人看上其抗通胀能力。同时,还要考虑投资收益率及银行的利率等。

除此之外,从生活方式的角度来看,买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。买房的人希望过一种安定的生活,希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量,例如工作单位或地点变了,自己可以很快搬到离上班近的地方居住。另外,买房子的人前期需要承受较高的经济压力,租房的人生活会更潇洒一点。

对于事业稳定、收入处于上升期,又没有其他经济来源的年轻人来说,可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富,而且中国经济在未来有望继续保持较高增长,城市化进程也将继续,这笔财富存在一定的保值增值空间。而对于那些资金有更好用途的市民来说,如创业或投资效益很好的企业等,那么与其现在买房,就不如用于投资。

现实点说,在上海一套180万元的住宅,不是地段非常偏远,就是面积小、房龄长的老工房,也未必能满足你的住房需要。所以怎么选择全看你有多大的能力。
孙悟空

孙悟空 - 我是齐天大圣

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哪些人群适合租房?
 
初入职场的年轻人、工作流动性大的人、收入不稳定的人、资金短缺的人,这些群体资金实力稍弱,租房过渡是合理的选择。此外,还有一类投资型的人群,他们虽然资金实力不弱,但选择租房,是把资金用于能获得更高投资回报的地方。
 
哪些人群适合买房?
 
刚性需求型,如准婚人士,已经凑足首付款、工作稳定、资金宽松、希望过上稳定的生活,这部分人是购房的主力军。此外,还有改善需求型和投资型群体,他们收入较高而且稳定,资金充裕。
十夜

十夜 - 7年SEO工作经验!

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个人意见继续租2,3年房子,择机买房,原因如下:

1. 个人判断中国房产市场已经过了急速上涨的疯狂阶段,国家政策也致力于稳定房价。随着房地产登记,房地产(持有)税的推出,即使房价继续上行速度也将是缓慢的。

2. 由你的薪资水平猜测是年轻的公司中层管理人员或高级但非资深技术人员。到你40岁前的职业生涯中收入继续大幅增加的可能性较大,2,3年后可能付首付和还贷的支付压力就不象现在这么大,而且对于住房要求有更高的眼界。与其现在背负借贷淘尽老辈积累买个几年后就不满意的过渡房,不如在准备充分后买个真正的小窝。

3. 4800月租只占你们总收入的16.5%,如果居住品质可以令人满意的话实在是惠而不费的选择。

另,如果家中在三四线城市有多余的房产,卖出后用来支付一线城市自住房的首付绝对是正确的投资方向。
 
越今朝

越今朝 - 一眼平生无限事,曾经陌上少年游。

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工资2万以上我感觉才能有买房的安全感!否则还是租房吧!
zcbkw

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我家属于40岁前的买房一族。当初作这个决定有多方面原因,一是恰好存够了首付的钱,二是碰到了中意的房,三是银行房贷利率当时出奇的低(现在更低了)。还有个主观原因,是因为公婆租住的房子的房东要出售这套公寓,差点儿逼到他们搬家,幸好最后得以买下那套公寓,皆大欢喜。所以租房的我们当时有种危机感,加上觉得每月的房租都打了水漂,很不甘心,一有可能,就自己买了房。

所以对买房的事,我是这样看:若是年轻人刚进入职场,还没有什么积蓄,就借用父母的钱买房,那么未必妥当。但若手边有足够的钱,又有稳定工作,还贷没有问题,还打算就在一个地方安定下来,那能买房就尽量买吧。

其实买房租房各有利弊。买了房要挪窝就不那么容易了,也会担心失业下岗什么的,怎么都是压力。租房自由度大得多,哪天工作得不开心了,辞职去另一个城市重打天下,也没有什么好牵挂的。但住在自己买的房里,会觉得自己的工作起码是值得的,也可以按自己的意思装修装潢。租房的呢,则会担心房租涨价、或者房东逼迁之类的事。

如今也没有什么一定要到四十岁事业才稳定的说法了,年轻一点照样也可以有稳定的事业。何况现在的房贷大都是三十年付清吧(至少瑞士一般是这样),那买得越早,越可以早些付清,早点免除房贷压力,也不是什么坏事。

因此若各方面条件都成熟,就不要多犹豫,有时候过了这村就没那店。
 

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