深圳工作去东莞哪里买房好?

本人有车,月薪1万5,考虑到日后有小孩,决定现在开始买房,但深圳实在太贵,感觉只有东莞的房价能接受,不知道东莞开车来深圳上班现实吗?会否诸多不便?另外告诉我东莞哪里买房离深圳近,上班方便,我在福田,后期公司可能搬到南山!
貂蝉

貂蝉 - 我是美女我怕谁!

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本人在东莞呆了3年,目前回到了深圳。

1)首先看你在深圳那个区上班?

2)东莞的治安没得说,确实极其糟糕,不是一般的恶劣。如果评选全中国治安最乱的城市,我举双手选定东莞。

3)东莞的教育楼主考虑过没有?那边的教育配套和人文环境,非常不好。

4)本人在东莞也买了房。目前出租中。

另外,东莞的楼盘从小区园林设计到户型设计,是非常不错的,不比深圳差。只是出了小区后的大环境太差。

仅供参考。
孙悟空

孙悟空 - 我是齐天大圣

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到底买不买不好说,但跨城置业四个地方我提醒下大家:

深圳客在莞置业越来越火热,业内人士提醒,深圳客在东莞置业自住,还需要根据自己的实际情况谨慎考虑,不要因为价格低而冲动置业,避免后悔。

提醒1:不少楼盘中介喜欢租用大巴,统一召集人员前往看楼,市民很可能就会被“从众心理”左右,轻易下了“诚意金”,结果到最后想反悔不想买房的时候,销售原本说好随时可退的“诚意金”却变成了定金,很难索退,要慎防此类消费陷阱的一再上演。

提醒2:如果你恰好在深莞交界处比如说龙岗中心城、平湖、观澜、沙井等地上班,离东莞本身很近,去临深片区买房是实现在广东快速安家立业的不错选择,如今临深片区房价也水涨船高,最好选择品牌佳配套好的大型小区。

提醒3:如果不是在东莞临深片区买房,而是去更远的镇街买房,无论你是投资还是自住,一定要三思,尤其是自住的可能性有多大?今后有没有可能选择到东莞重新再就业等。

提醒4:在深圳工作,东莞居住,一定要考虑到在深圳缴纳的社保、养老保险、医疗保险的使用问题,同时,在教育资源上,东莞不少镇区的教育配套相比深圳较差,不少早期在东莞购房的人,在子女上学后不得不重新回到深圳居住。
孔明

孔明 - 出来混总是要还的!

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最近做了一件愚蠢的事情,就是把深圳的房子卖了,去东莞买了一套房,原来的想法是深圳房价太高了,租金并不高,租金回报率在3%以下,担心有风险,两个月后就后悔了,深圳涨幅明显比东莞大多了.

做错之后再细想才明白为什么:

1,东莞与深圳完全不是一个等量级的城市,深圳有华为,中兴,招行,平安……等大批超级大企业,东莞虽号称世界工厂,但都是外国人在赚钱,国人在东莞不过是赚点劳力钱,唯一让东莞骄傲的本地企业步步高,多么小的一个企业啊,还不是本地产的,还是从原爱多分出来的,不产本地企业的地方是不会富民的,永远只能是提供廉价土地供人办厂与打工. 而深圳是与上海一个级别的城市,上海是金融城市,深圳则是高科技城市,上海的金融还比不过香港,但香港的一部分的金融业务却是在深圳办理,如车公庙的金融结算中心.所以如果算上香港的影响,深圳房价应比上海更高才合理.

2,不管是深圳本地济发达因素,还是香港的影响,这种影响都很难延伸到东莞,因为当香港与深圳连成一体时,东莞与深圳之间却还隔着围墙.香港人来深圳比深圳人去东莞更方便.深港间通关口岸越来越多,耗资几十亿的西部通道并不收过桥费,但莞深间的一条破公路却要收费几十年.不论中国中央政府还是深圳与香港政府都支持深港融合,深港同城化,免过桥费,指纹通关…地铁都很快要接通了.但莞深间的道路建设及公交系统从来都是各搞各一套,井水不犯河水.

3,租金回报率高的通常未来潜力不好,买的人少,租金回报率低还有人买,说明未来升值潜力好.

4,东莞20多个镇遍地开花,量太多所以不会值钱,不象深圳,你看公明与光明两区,基本上还没有什么楼盘开发.

5,东莞房子设计决赶不上深圳,适用率低, 90平以下决没有三房的,三房都在110-140平米,且结构通透性等都不够好,再加上东莞治安大环境也不如深圳,夏天还常常停电.

6,当房价下跌周期来临时,最先下跌的是远郊,因为远郊地多,房子供应量大,下跌根本原因是因为新增量太多,供过于求引起的,市区尽管价高,但因新增量很少或基本没有新增量所以不会下跌.如果说东莞是深圳的远郊, (事实上最近两年东莞很大一部分房子是深圳人在买),这种远郊相比上海北京的远郊更危险,因为上海北京的远郊至少还在城市统一规划中,没有道路的隔阂,莞深之间却是有阻隔的.

多年以前人们就认为东莞与深圳房价差距很大,有上升的潜力,但事实上这么多年来,差距从来就没有缩小,反而是越来越大,只有直到有一天,就象很多在东莞买房投资的人一样,有一个梦想,就希望深圳合并东莞,或合并部分东莞的镇区.曾有传言说深圳会合并东莞的塘夏,清溪与凤岗三镇,但现在再也没有人提及此事了,永远只是传言罢了.

所以宁肯买深圳的一万也不要买东莞的五千.深圳人千万不要去东莞买房,更不要卖了深圳的房去买东莞的房。
诸葛亮

诸葛亮 - 鞠躬尽瘁死而后已

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最近朋友刚在清溪买了一套,当时9000多,现在涨到1万了!周围朋友都说这叫投资,我一直搞不懂,房子再涨真的有人买吗?没人买再涨有啥用?
 
如果在深圳上班,我个人宁愿租房也不愿意每天开车60公里跑来上班!憋屈!如果你觉得以后会在东莞发展,倒是可以考虑下:凤岗  塘厦  清溪 松山湖,反正离深圳地铁线路近的地方都可以考虑!http://www.baizhi360.com/article/781  深圳未来地铁线路图,看看有什么可以选择的!如果地铁通了,或许增值的空间大!
行者

行者 - 我是各种宅!

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建议看下深圳和东莞的地图,看看哪里离深圳最近的,然后再看未来地铁规划,这样增值空间大!
逍遥

逍遥 - 不忘初心 方得始终

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如果第一套,而且作为主要居住房,真不建议东莞。考虑到楼主可以接受东莞,建议加点钱买以下三个地方的:

⒈首推龙岗大运新城,交通便利,水官各种方便,景观好,区域配套好,也有很好的大学城发展预期;
⒉备选平湖,交通便利,选择清平高速、以及将来10号线站点附近的楼盘;还可享受深莞惠一体化的预期。
⒊最后,坪地,国际低碳城可辐射区域、将来3号线延长线站点附近的。真要深莞惠一体化了,这个可是三市中心地带,但是目前偏僻各种不方便。
 
宫羽

宫羽 - 妙音坊是我家

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我的经验是,居住地方与工作地方不应超过30公里,不宜超过18公里,尽量控制在15公里内。
否则买了房不是得个累字就是得个看字。
欧阳锋

欧阳锋 - 西毒,排第二也不错啦,我容易满足!

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曾经有个同事,比我更折腾,他在广州最北的花都上班,住在中山小榄镇,他早上先走10分钟路,坐3元公交到广珠轻轨小榄站20分钟,等待10几分钟乘坐18元的轻轨到广州南站27分钟,再乘坐地铁2号线几乎全程9元70分钟,到人和镇站转3元的公交车到花都等待15分钟,坐车20分钟,下了车还要乘坐5块的摩托车到公司厂区大门5分钟,然后再快步走8分钟到公司的办公楼,如果不坐摩托车要快步走25分钟才能到办公室,我算了一下,他一天的车费需要76元,时间安排紧凑的话,也需要3小时以上,他这样来回跑了四年,现在不知道来回跑不跑了,每个人,都有自己的潜力和极限,看你自己的爱好和选择了,很多人选择了付出。不要以为我这个同事就是最累的,我一个表哥在天津上班,长期出差,家在深圳,几乎每周,都要回家,最多两周回家一次。
华仔

华仔 - 我命犯天煞孤星,无伴终老!

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查一下莞深之间的高铁或者城际轨道交通未来的互联计划,在交通方便的前提下其实是可以的。不过今后还是要考虑小孩读书的问题,如果不在深圳买房,那么提前租房也可满足读书条件。
基德

基德 - 怪盗基德就是我啦,哈哈!

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替死鬼呢,接盘侠呢,都在哪里?快来买房救我们开发商炒房者和中介吧,哦,对了,还有那些我们雇佣的房托们,这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们,2000成本的房子卖10000+,还谎言说自己赚得少,我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房,这些我们都知道错了,那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我们的房子都卖不出去了没人要了,大家看看是不是房托中介们都少了好多了?那些炒房客现在的托市言论和房价上涨理论就和我们没有多大关系了,他们那是想把自己的破二手房忽悠傻子给卖出去,大家别仇恨我们啊,真不关我的事了,大家看在都是中国人的份上救救我们开发商吧,我们虽然之前未能同享福,但是现在能共患难啊,大家能买房的就买吧,也不要观望了,这样说不定就能挽救我们的败局了,等我们缓过来了我们一定把房子便宜卖给大家不赚黑心钱了好不好?
福尔摩斯

福尔摩斯

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如果真要推荐,凤岗 塘厦 清溪这一带都离深圳很近的!可以考虑,但目前房价也是日益飞涨!
 
梅长苏

梅长苏 - 决胜千里之外

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 买塘厦,在龙华和福田工作比较方便,梅观高速已经免费。买凤岗,去龙岗中心城上班很方便,十几分钟车程。

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