未来深圳房价会不会超香港房价?

今年深圳成为全国房价涨幅最大的城市,而一水之隔的香港楼价却在走下坡路。市场上有观点认为,“照这样涨下去,深圳房价将超过香港”。
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在短期,甚至相当长的一段时间内,深圳房价不可能超过香港。

深圳房价仅为香港的四成

在环比连续下跌三个月后,深圳房价在11月突然飙涨,历史性地突破了4万元/平方米关口,同今年1月26691元/平方米相比,上涨了67.7%,同比环比涨幅分别为68.7%、33.2%。

毗邻的香港却出现了相反的情况。香港差饷物业估价署日前公布的最新10月份香港楼价指数环比下跌1.11%,这是该指数连升19个月后首度出现回落,更创下4年来最大的单月跌幅,不同面积的住宅单价均全面告跌。这被视为拉响了楼市下行的警钟。

今年前11个月,深圳房价均价为3.2万元/平方米,香港则约为7.6万元/平方米,深圳的房价仅为香港约四成水平。

深圳豪宅与香港普宅“接轨”

今年以来,深圳出现一定数量的顶级豪宅,有的甚至达到20万的价格,如招商双玺顶层单位价格为20万元/平方米;恒裕滨城二期4座两套顶楼单位的价格分别为17.2万元/平方米和17万元/平方米,建筑面积仅为91平方米,总价超过1500万元;银湖蓝山润园二期9号楼顶层两套各为670平方米的大户型,1亿元的总价或为今年住宅类豪宅最高。

美联集团研究部董事刘嘉辉认为,深圳的豪宅价格确实同香港普通住宅价格相同,但是不同住宅品种放在一起比较,并没有说服力。香港同等品质的豪宅价格一般都要每平方米五六十万元。

短期无可能超过香港楼价

深港两地房价一涨一跌,业内人士认为,照深圳房价这种速度下去,深圳房价很快就会超过香港。

广州富力董事长李思廉说:“深圳房价高,表示其前景好,也值得投资,但并不表示能超越香港。”

“今年深圳房价的大幅上涨,是2010年以来调控政策对房价压制的集中释放和补涨。”深圳市房地产研究中心主任王锋坦言,“深圳合理房价应该在3.6~3.8万元/平方米之间,短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了。”

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,深圳人均GDP是香港的2/3弱,房价是香港的1/3强,预计人均GDP五年比肩香港,房价会滞后,约十年后均价与香港有得一比。

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