分享超全的租房子攻略

租房攻略

【找房源】

1、去58、赶集、搜房、新浪乐居这类传统分类信息网,他们的房源分两种:个人房源和中介房源 。如果想省中介费的话,就找个人房源,但是目前有很多所谓的个人房源都是中介冒充的,联系的时候需要谨慎对待,有些不良中介会等到你看房的时候才告诉你他不是房东而是中介,所以建议百度一下联系电话看看是不是发过很多房源,如果一接电话就说没有房了,推荐你其他地段有,那必然是中介了。

2、直接找正规的线下中介,中介会提供很多房源信息,不论线上还是线下,好的中介是会帮你找到好房子的,中间省去很多找房的麻烦,因此支付一定筹劳也是应该的。上海这边酬劳一般都是房租一个月租金的35%,北京是一个月房租。(可以讨价还价)

3、诸如我爱我家、爱屋吉屋、丁丁租房这类都是大型网络中介,有的声称是零佣金,注意鉴别。

4、再就例如贴吧、论坛、豆瓣小组、QQ群,信息相对杂乱,广告比较多,而且消息容易沉掉。

5、专业找室友网站,里面会有一些已经整租好一套几室户房子,想找个室友一起分担的,会在上面留下信息找室友,如果你想找人一起找房子,也可以在里面查看同样地区的人联系他。

【筛选房源】

当你已经有几个参考意向的时候就需要从几个方面去筛选房源

1、房子距离。计算好房子到公司间的时间和交通距离,以及可能产生的每月交通费用。有的需要转公交,多产生的费用也需要列入参考。

2、房子周围配套条件。需要查看房子周围有没有银行、便利店、餐饮店、超市、菜市场等,一般来说越丰富越好。如果连买菜都要坐车的话那会多很多麻烦,另外就是小区周围安全性了,有没有保安,附近住的人群都是什么样的,也是要注意的一点,毕竟出门在外,偶尔加班聚会难免深夜一个人回家,所以这一点很重要。

3、周围的交通工具。需要百度一下周围交通便利程度,是否靠近地铁站,公交车多不多。

4、房屋装修和家具电器条件。暖气(北方)、空调、冰箱、洗衣机、电视、微波炉、煤气灶、热水器这些都是基础。有些房子装修风格好,沙发家具齐全,对未来生活也会更便利,家具少且装修简单的房子价格都会适当便宜一些。但如果最基本的空调、洗衣机、冰箱、热水器都没有就有必要要求房东安装,记得把安装日期写在租房合同内,防止事后房东不了了之。

5、租房时长。询问可租房时间长短,是否有可能有拆迁可能等等。如果有计划住的时间比较长的话,是可以跟房东砍价的,房东最喜欢住久一点的,省的经常换人也麻烦。签合约的时候可以把时间签久一点,避免中途续签涨租金。

注:以上几点并没有先后顺序,大家可以根据自己的预算和生活要求自行调整重要度再筛选满意的房子。

【验房签合同】

1、推荐和房东直签,直接和房东联系可以避免很多租房后期纠纷问题。例如可能涉及的转租,找房东更容易协商解决。还有包括家用电器维修,房东都能及时处理。如果是和中介签,一般都很难及时帮你解决,如果黑中介的话,还可能乱收费,更有甚者会扣押金。当然,也有一些好点的中介也是不错的,需要找大点的中介公司并会甄别。

2、认真检查房东身份证(原件)和房产证(原件)是否是本人,信息是否一致。避免被黑中介会冒充房东。签署合同后记得索取证件复印件留存,不要相信任何没有看过原件的复印件。

3、验房时开启所有家用电器设备,检查是否完好能用,特别是空调、冰箱一定要长时间开着以查看是否能制冷。对于沙发、窗户、桌椅板凳等家具已有损坏的要拍照留存并写入合同,有必要列一份物品清单作为附件。核实合同中是否有维修责任条款,如与中介签要当面明确维修范围。有些房屋日后有漏水现象,当时看不出来,所以有必要也要写清楚。

4、抄好水电煤数值,确定物业费、打扫费、治安费、取暖费、宽带费等费用具体数额,归谁缴纳,交给谁,以及水电煤计价方式等要详细的写入合同内。

5、对可能涉及的房屋改造、装修、转租、退租的问题写清楚解决方案并作出规定,以避免日后可能产生的纠纷,对双方都不利,特别是和中介签时一定要写清楚。

6、 明确房租租金押,一般都是付三押一,也有的是押二付一,具体可讨论。合同上写明交租和退还押金时间,交租后一定要要求房东或中介提供租金收据作为依据。

7、关于合租人,有的房子里面已经住人了,但由于是陌生的合租关系,可以事先了解合租人的职业,交换身份证信息等。

8、要协商某一方一旦出现违约的赔偿标准。例如中介或房东提前收房改如何要求赔偿,提前退租该如何赔偿问题写清楚。

9 、一切协商落实到合同上,方可缴纳租金。切记不可轻信任何口头协议,合同内如有不利条款要及时删除才能签。

10、对不收中介费的中介在看合同时务必要仔仔细细阅读每一条,有任何疑问当场提出。

11 、在签合约时,如果中介只是做居间,那就和房东还有中介签三方合同。如果中介是代理,就只和中介签两方的合同了。中介合约要仔细看清楚,不明白的要问,不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约,上网问问再做打算。看房定金要谨慎,免得受骗。

12、 有的是在网络上找的二房东(已整租找合租人的人),在和二房东签合同时一定要求查看二房东与房东签约的合同,仔细阅读后同意了再签合约,并与二房东身份证复印件交换信息留存,以防止意外。(有过二房东收钱后跑路的例子)

注意:在没有达成任何协议之前,不要交纳任何包括定金、看房费等费用。如果打电话要求看房被告知先打定金再看房一律不考虑。这部分是最容易上当受骗的,交钱之后易陷入被动,黑中介会找各种理由扣掉定金。再强调一遍一定要签合同、中介公司要盖章、一切收费要收据!
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感觉怎么像广告呢
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这种不是应该通过文章发布更好么

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