深圳房价高的原因是什么?

众所周知,深圳的房价不是一般的高,就好比来深打工的人们,面对着深圳昂贵的房价,总是无所适从,究竟是什么导致深圳的房价如此的高?
柯南

柯南 - 找出真相

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无力在香港买房的香港人,互联网高收入人群,金融业高收入人群,高端制造业人群,周边城市公司高管,未来区域政策倾斜期望。
全国少数几个具备投资功能的房地产环境
宜居的环境,包容不排外的城市氛围(对比北上广)
低年龄高生产效率的外来务工人员(年轻时来深圳奉献,年老买不起房回户籍地,不占用深圳社保医疗教育条件)

政府的引导房价继续增长

深圳房价保守在未来十年还将涨,考虑到上面的情况,深圳房价本来就应该超过北上广,房价并没有太大水分,毫无疑问。
 
孔明

孔明 - 出来混总是要还的!

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我个人认为最主要原因有三个方面:
1.越来越多的香港人在深圳投资,他们一般都会在深圳为方便自己或家人来内地居住置业。
2.很多在香港工作的人员无力承担香港的天价房,而深圳的房价相对便宜很多,物价又比较低,到香港的交通又日益的发达便捷,所以,他们选择在深圳购房居住,回香港工作。
3.一部份深圳当地的高新技术产业的高新工作人员开始明白买房的好处,所以纷纷购房自住或再投资。
主要由以上几个方面导致深圳房价日益攀高,到了无法控制的地步。

并且现在这边流动人口很多,住是必备品,竞争激烈自然而然就会高咯。不过一般的一线城市的房价都很高。
孙悟空

孙悟空 - 我是齐天大圣

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  房价高 主要因为地价高;地价高 主要因为地方政府缺钱;
  中国政府垄断着土地,控制土地的供应,为了维持土地财政,需要有限量地供地,加之货币超发,房价必然快速上行。
  那很多人说,政府不是也希望降房价么?那我只能跟你说:呵呵。你不懂什么叫专业。
  若政府真想降房价,很简单,大幅增加土地供给便可,还搞什么调控,调控限购就是为了制造稀缺感,一方面保持房价稳定上行,一方面给人以关注民生的姿态。
  只要政府直接或间接依赖土地赚钱,这个局面就只能等人口大幅减少或存量大量吐出后,即使减少供地也无法扭转买少卖多局势时才会有所改变。
  对于很多小城镇房价畸高,人口还不断减少,很快就会泡沫破裂,对于大城市,就只能慢慢等吧。
基德

基德 - 怪盗基德就是我啦,哈哈!

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深圳是现今中国发展潜力最强势的城市!超过北上广。
发展潜力看好,房价自然看好。
而且有个香港在旁边作为标杆,如果预计深圳的GDP超过香港,你认为深圳的房价是否可以超过香港呢?
 
福尔摩斯

福尔摩斯

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早上打开微信,朋友圈里一组图片吸引了我的注意:深圳银湖国土局前一堆人,排队都排到外面的北环大道上了。有图有真相,人在现场的朋友直接建议,还没来排队的准业主们就别来了,估计排到下班都办不了事。末了,朋友感叹:深圳楼市涨速果然比A股还猛。此信息一出,一堆回复,引爆圈内朋友大讨论。

上周末,深圳暴雨,市内原关外汪洋一片,雨势之大,令白昼秒变黑夜。就这种恶劣天气,还是阻挡不了购房热情:深圳三楼盘开盘,现场7000多人抢1600多房源,4小时之内全部售罄,开发商入袋80多亿。现场一购房者说:“有什么买什么”,买房子跟抢大白菜似的。其中,深圳龙华新区的中海锦城,单价直冲4万/平方米。

深圳的楼市疯了,可为什么单单深圳的房价涨得这么快?别跟我说什么楼市政策利好刺激,政策又不是只针对深圳的,其他一线城市的房价怎么就没有这么疯狂?概括起来,有三个理由。

新增供给不足是一大主因。说到底了,还是因为缺地,物以稀为贵!深圳近几年土地供应的持续缩减,缘于新增可利用土地接近枯竭。据官方数据显示,深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里,但现在已使用940平方公里。这意味着,未来5年,深圳只有30平方公里的新增建设用地,每年仅6平方公里。因为新增土地少,因此深圳这座中国最年轻的城市早早就走上了城市更新的道路。在今年深圳可供销售的102个新楼盘中,有55个为城市更新项目,占比高达58%。但由于城市更新项目在房价看涨的趋势下难度也越来越大,因拆迁矛盾加剧导致周期长、成本高,不确定性也急剧上升。而在经历佳兆业事件后,深圳众多城市更新项目的推进必然会受阻,周期也将更长,这也会导致深圳加快新房供应方式的改变,短期内新房将更加供不应求。

深圳的房价在补涨。从城市层面看,在这一轮楼市回暖过程中,表现最为突出的当属深圳。近期深圳二手房价格更是出现大幅上涨,仅3、4两月累计价格涨幅即超过7%,这样强劲的涨幅在历史上也属于高位。同时4月价格同比涨幅也达到12.6%。不论环比还是同比,深圳4月的价格涨幅均为国内所有城市之冠,可是,理由呢?有专业人士认为,相对北京、上海等一线城市动辄七八万一平方米的单价,深圳的房价并不高,现在涨幅明显是因为要补涨。

补涨原因很多,概括来有以下几点:

1、深圳城市环境好,无论是空气质量、绿化环境还是生活配套,并不亚于北京、上海,甚至更适宜居住。
2、深圳经济动力强劲,城市排名早已提前,甚至超过了上海广州。
3、深圳的金融步伐快,相对其他几个城市,深圳的金融前景步伐更快,有新金融就有新未来。
4、深圳的人口结构,本土人不多,多为外来,而且他们有强烈的归宿感,要在这个城市立足,大多是年轻人,年富力强,正在上升期。
5、深圳的房屋持有量本身就低,其他一线城市原居民大多都有房,而深圳基本上都是刚需和改善,房屋需求旺盛……

深圳赶超香港,房价乘胜而上是必然的。在疯狂楼市紧张的供求关系中,最不缺乏的就是各种各样关于楼市为何必然上涨的解释,“香港因素”是深圳最常见的一种解释。被鼓吹已久的“深港一体化”绘就了未来深圳城市地位进一步提升的美好图景,似乎深圳房价早晚要追上香港;而另一方面,来自香港的购买力也被指责为与内地人争利、楼市暴涨的主因。随着深港一体化,西部通道的开通,深圳南山房价一路飙升,直接盖过福田,成为深圳区域房价最高板块。可见,深圳、香港的合作加强,对于深圳房价的影响不可小嘘。“深圳的创新能力有目共睹,其房价超过隔壁的香港是迟早的事。”这是第一太平戴维斯董事长林木雄很坚定的观点。
会会

会会 - 我的世界我做主

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就我目前在深圳的感受,房价高也没设么稀奇的!
 
这几年深圳的变化实在是太大了,首先说交通,还记得2010的时候,上百人抢一辆公交车的情况还历历在目,但现在已经得到相当大的缓解,如今类似嗒嗒巴士,滴滴巴士等新型公交方式,让上班族轻松了很多!当然地铁也是线路和运作越来越好!
 
然后是环境,深圳的免费公园太多了,气候宜人,如今11月还是可以穿短袖!有那么多的沙滩和海边任意游玩!
 
再就是道路,每每不小心经过一条烂路,过不了多久,发现当初那些烂路如今马上焕然一新,道路立马拓宽了好多!很多地下通道的开发,让交通的压力缓解不止一点!
 
最后经济发展,我坚信经济的发展和人均收入有关,早两年,只是早两年而已啊,现在我所知道的工资情况已经比早两年翻倍了,当初一个小文员可能2000就已经能招到了,现在没有4000谁也不干了!人事助理都是5000起!当然这也是生活成本加大的原因,但一定程度上应该也反映经济的高速发展吧!
 
真心觉得深圳的生活质量虽然上班族辛苦,但确实感觉深圳的实力增强的速度其他城市没得比,在这种情况下谁能在深圳安家才是精英,正是精英才造就深圳的发展速度!用房价甄选人才我认为也是很合理的!如果人人稍微上个班都能买房,也未必是好事,深圳也未必发展这么快!
 
个人看法,反正我目前自己是买不起房,但我会努力在深圳买房,因为还是很喜欢深圳!
 
 

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