房地产

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房价那么高为什么还在涨?

——如果不研究历代经济的变革,其实无法真正理解当前的中国。

一、高房价的由来

看完《历代经济变革得失》,书尾给了一个意外的答案:中国的高房价是政府与民争富的产物。

我们用可耻的右手把时间的指针拨回到1998年,这一年,...

zcbkw发布于 2016-10-27 08:35 浏览(170) 话题:房价 / 房地产

房价那么高为什么还在涨?

限购限贷政策,是否会助长楼市的火热、房价的上涨? + 关注问题

zcbkw 发布于 2016-10-09 05:30 • 9 个回复 • 10 人关注 • 160 次浏览

作为在十年里在上海买了五套房,卖了三套房的人,我对限购限贷的看法只代表我认为此政策对上海楼市的影响,其他区域情况我不了解。 首先上海的整体住房情况是有巨大待提升空间的,在所有住房中,低品质住房还是占主要部分,改善需求是及其巨大的。外来人口也有巨大的新购置需求... 显示全部
作为在十年里在上海买了五套房,卖了三套房的人,我对限购限贷的看法只代表我认为此政策对上海楼市的影响,其他区域情况我不了解。

首先上海的整体住房情况是有巨大待提升空间的,在所有住房中,低品质住房还是占主要部分,改善需求是及其巨大的。外来人口也有巨大的新购置需求。所以上海的楼市是有需求的。其次上海的住宅用地不多了。造成这种情况的原因我就不分析了,有太多大神的文章。现实情况是上海的新增住宅供应是不足的。
在上海限购限贷客观上对房产的购置人为设置诸多成本,尽管有各种规避的手段,但是增加交易成本是一定的。特别对于置换人群,带来的不便是显而易见的。
如果限购限贷一直存在,那么这无非是上海买卖房产的一个附加成本,但是在供需不平衡的前提下,长期对楼市价格变化影响不大,也就是该涨还得涨。
但是它狠就狠在随时可变,你想想,买房子从下定到最后交房,如果涉及贷款整个交易流程可能长达几个月。更不要说在上海,参与买卖的双方可能都处在房产的置换链条之中,这个时候半夜来个新的政策,你联系好的银行可能要变卦,你准备好的首付可能不够了,你要买的上家可能不卖了,你要卖的下家可能不买了。总之这种煎熬不堪回首。
所以不怕政策严,就怕政策变。那知道政策要变了怎么办。不买卖了,花了那么多时间看房,花了那么多精力筹钱,下了那么大决心,就这么完了,你逗我呢。那还不赶紧赶在政策变化前把事办了,生米赶快做成熟饭,至于夹不夹生再说了,网签到半夜12点就是这么搞出来的。
所以在限购限贷的变化期,交易量会大幅上升,但是这主要是将本该在一段时间内达成的交易压缩在一个短时间点内产生的效应。
另上海房子会涨到多少不好说,但是要让上海房价跌一定要增加供应量,增加供应量,增加供应量。重要的说三遍。
 

19城发布楼市调控政策 哪些城市可能跟进限购?

昨天,在成都房地产秋季交易会上,中介的展台前挤满购房者
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正值楼市“金九银十”交替之际。过去一年,全国一、二线城市楼市的迅猛上涨让许多人“措手不及”,而楼市的过热也迎来了政策的调控。自9月30日晚间至10月6日,短短七天时...

赵小姐发布于 2016-10-07 22:05 浏览(88) 话题:房价 / 房地产

19城发布楼市调控政策 哪些城市可能跟进限购?

“穷得只剩下房子了”?从西班牙帝国的崩塌看现今房价

1492年,哥伦布发现美洲大陆,是一块比欧洲还落后的蛮荒之地。而达伽马绕过南非好望角走通了前往东方的航线,给落后的欧洲带来了东方的茶叶、香料、丝绸。
10802 克里斯托弗·哥伦布(1451-1506)
 
西班牙觉得美洲大陆鸟不拉...

婉婷发布于 2016-10-07 09:43 浏览(207) 话题:房价 / 历史

“穷得只剩下房子了”?从西班牙帝国的崩塌看现今房价

19城发布楼市调控政策:东莞限购 防深圳炒房者

新京报讯 (记者张晓兰)同一天,又有三个城市加入了限购大军。10月6日,珠海、东莞、福州相继出台限购政策;同一天,惠州也出台了加强房地产市场监督管理工作的通知;这意味着9月30日至10月6日夜间,共计19个城市先后发布新的楼市调控政策。

东莞设防火墙,防深圳炒房者转移阵地

对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房

10月6...

zcbkw发布于 2016-10-07 09:04 浏览(77) 话题:房地产 / 政策

全国大中城市中深圳购房者月供压力最大

昨日,易居研究院发布报告显示,5月份全国30个城市首套房的贷款利率为4.51%,为基准利率4.9%的92折。城市横向对比方面,深圳月供压力最大,为20128元/月。而贵阳最小,为2472元/月。业内人士表示,政策预期方面,对部分房价过快上涨...

流川枫发布于 2016-06-06 21:04 浏览(167) 话题:深圳 / 购房

全国大中城市中深圳购房者月供压力最大

A股上市房企高管薪酬榜出炉 王石仍是第一人

7422 王石(左)与郁亮。

尽管地王还在不断涌现,但房地产商的日子并不好过。事实上,有近半数A股房地产上市公司2015年归属母公司股东净利润出现下滑。与此同时,根据近四成房企的高管人均薪酬同比下降。但其中也有“异类”,王石就以一千...

华仔发布于 2016-05-25 09:28 浏览(169) 话题:薪酬福利 / 高管

A股上市房企高管薪酬榜出炉 王石仍是第一人

谁在掌控房价?十大地主坐拥6亿平米土地

腾讯财经特约自媒体 面包财经(ID:mbcaijing)

被恒大地产纳入麾下的嘉凯城昨日再度涨停,当诸多媒体在讨论究竟哪只基金提前压中了宝时,却有意无意中忽略这了这起收购其实具备极强的象征意义:经过多轮调整之后,房地产业已经成为超级寡头的...

百知小二发布于 2016-05-13 09:35 浏览(183) 话题:房地产 / 房价

谁在掌控房价?十大地主坐拥6亿平米土地

25句话让你看穿中国楼市


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1、房价是一种货币现象。只要一个国家的“M2增速减去GDP增速”为正,这个国家中心城市的房价就会上涨。禅宗说,不是风动、不是幡动,而是心在动。我说,不是房价在涨,而是钱在贬值。

2、只要国有企业和地方政府是中国的投...

百知小二发布于 2016-05-09 09:26 浏览(314) 话题:房地产 / 楼市

25句话让你看穿中国楼市

深圳率先“试水”商品房现售 首个试点项目落地龙华

深圳率先“试水”商品房现售
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首个试点项目落地龙华,专家认为可遏制哄抢土地、抑制地价过快上涨

市规划国土委昨日发布重磅消息:深圳将在全国率先试点商品房现售制度。这意味着,未来市民在购买新房时,开发商将不...

欧阳锋发布于 2016-05-04 10:47 浏览(188) 话题:房地产 / 深圳

深圳率先“试水”商品房现售 首个试点项目落地龙华

2016深圳购房者平均年龄32.8岁

2016年一季度深圳房价持续上涨,置业者年龄进一步趋向年轻化。昨日,记者从深圳链家市场研究中心获悉,今年一季度深圳二手住宅置业者平均年龄仅为32.83岁,比2015年置业者小了0.5岁。

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龙华置业者最年轻

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百知小二发布于 2016-04-27 09:49 浏览(317) 话题:房地产 / 买房

2016深圳购房者平均年龄32.8岁

为什么德国的房价就是不怎么涨呢



放眼全球,德国的房地产市场绝对是一朵奇葩。在1990年~2011年期间,德国真实房价(房价涨幅减去价涨幅)累计涨幅下跌了2.0%;但人均国民收入(GNI)增长了3倍有余。而同期可比发达国家(美、英、法)房价的平均累计涨幅为52.7%...

工藤新一发布于 2016-04-25 10:31 浏览(291) 话题:房地产 / 德国

为什么德国的房价就是不怎么涨呢

中国三四线城市楼市库存够卖30多个月

自中央经济工作会议将“去库存”确立为今年经济工作五大任务之一以来,各地去库存措施频出。但从目前情况看,效果并不理想,城市间分化趋势继续加剧,三四线城市存销比仍高达30多个月,即这些城市现有的房子要卖完得30多个月。去库存将是一场“持久战”。...

凌峰发布于 2016-04-15 09:33 浏览(247) 话题:城市 / 房地产

中国三四线城市楼市库存够卖30多个月

2016深圳哪些地方买房最有潜力

虽然2016深圳楼市调控政策才新鲜出炉,但是以目前的深圳房价来说,期待新政后房价下降或者房市震动是不现实的,所以对于符合购房条件且有购房能力的人来说,不管是刚需还是投资客,该买的房子还是照样买。不过,2016看遍大深圳,发现还是这五个地方买...

逍遥发布于 2016-04-04 17:15 浏览(192) 话题:房地产 / 生活

2016深圳哪些地方买房最有潜力

2016年如何投资一线城市的房产? + 关注问题

华仔 发布于 2016-04-01 11:07 • 3 个回复 • 4 人关注 • 314 次浏览

中国经济下行,投资不动产须认准四大铁律 中国经济下行,股市动荡,黄金疲软,但地产依然稳健,选择地产投资品正当时! 选择地产投资品须符合三大铁律:1.经营内容以体验式消费为主;2.与地铁接驳;3.选择运营能力强的大品牌。 体验式消费渐渐成为市场的主流,在北京... 显示全部
中国经济下行,投资不动产须认准四大铁律
中国经济下行,股市动荡,黄金疲软,但地产依然稳健,选择地产投资品正当时!

选择地产投资品须符合三大铁律:1.经营内容以体验式消费为主;2.与地铁接驳;3.选择运营能力强的大品牌。

体验式消费渐渐成为市场的主流,在北京、上海、广州、成都、重庆已经非常成熟,最大的特点是休闲娱乐功能增强,并且能吸附大量的人潮。地铁是大城市最便捷的交通工具,能够消除地缘上的阻隔,让大众消费者能直接到达商业中心。地铁上的大小商业中心价格连年见涨,发展态势一路走上。大商业地产品牌具有不可比拟的招商能力以及人潮召唤力,并且在后期的管理运营上足够专业,在收益上有保障。由此可见,只有符合三大铁律的地产投资品,才是胜选!

住宅产品的四大铁律:1.位于市中心;2.在火车站沿线等交通枢纽旁;3.临湖面海;4.学区房。


 

深圳投资房产不如投资自己?

这几天,深圳楼市挺热闹的,325调控政策刚落,又恰逢330新政满了一周年,各家媒体全方面总结深圳楼市这一年沧海桑田般的变化,哥默默地为这些同行的创意点个赞。

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对于深圳房价,哥已经无力吐槽了,工资只比广州高800元,房价确是...

百知小二发布于 2016-04-01 11:04 浏览(294) 话题:房地产 / 买房

深圳投资房产不如投资自己?

二手房营改增落地 个人将少缴多少税?

3月24日,财政部和国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称通知),备受关注的二手房交易营改增政策落地。

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通知显示,北上广深之外的城市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收...

zcbkw发布于 2016-03-25 09:31 浏览(208) 话题:房地产 / 房地产税

二手房营改增落地 个人将少缴多少税?

深圳等一线楼市未来不会取消限购 楼市绝不加长杠杆

两会前后,房地产市场已经发生了重要变化,这些政策的变化影响深远。

首先,针对房地产市场一刀切的调控措施取消。

政府工作报告提出“因城施策,不会出现千城政策一刀全部斩无赦的盛况”。面对市场分化,一些城市继续去库存,另一些则会加...

zcbkw发布于 2016-03-09 10:27 浏览(202) 话题:房地产 / 深圳市

深圳等一线楼市未来不会取消限购 楼市绝不加长杠杆

深圳房价暴涨怎么办?深圳书记:将填海55平方公里


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昨日,广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞做客《民心桥》节目。 南都记者 陈文才 摄

深圳空间非常小,没有土地之后,就提出陆、海要用好,中央和省里非常赞同深圳拓展发展空间,包括填海55平方公里,陆地整备50平方公里左...

zcbkw发布于 2016-03-04 08:54 浏览(256) 话题:房地产 / 房价

深圳房价暴涨怎么办?深圳书记:将填海55平方公里

一线城市房价短时间非理性上涨

似曾相识的一幕又在上演。春节后一线城市楼市火爆,房价持续上涨。这里面固然有一线城市需求相对旺盛等符合市场规律的缘故,但价格短时间内暴涨,其中的非理性因素应引起高度关注。

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像京沪深等一线城市,因地理位置、产业结构、教...

zcbkw发布于 2016-03-02 12:41 浏览(204) 话题:房地产 / 房价

一线城市房价短时间非理性上涨

限购限贷政策,是否会助长楼市的火热、房价的上涨? + 关注问题

zcbkw 发布于 2016-10-09 05:30 • 9 个回复 • 10 人关注 • 160 次浏览

作为在十年里在上海买了五套房,卖了三套房的人,我对限购限贷的看法只代表我认为此政策对上海楼市的影响,其他区域情况我不了解。 首先上海的整体住房情况是有巨大待提升空间的,在所有住房中,低品质住房还是占主要部分,改善需求是及其巨大的。外来人口也有巨大的新购置需求... 显示全部
作为在十年里在上海买了五套房,卖了三套房的人,我对限购限贷的看法只代表我认为此政策对上海楼市的影响,其他区域情况我不了解。

首先上海的整体住房情况是有巨大待提升空间的,在所有住房中,低品质住房还是占主要部分,改善需求是及其巨大的。外来人口也有巨大的新购置需求。所以上海的楼市是有需求的。其次上海的住宅用地不多了。造成这种情况的原因我就不分析了,有太多大神的文章。现实情况是上海的新增住宅供应是不足的。
在上海限购限贷客观上对房产的购置人为设置诸多成本,尽管有各种规避的手段,但是增加交易成本是一定的。特别对于置换人群,带来的不便是显而易见的。
如果限购限贷一直存在,那么这无非是上海买卖房产的一个附加成本,但是在供需不平衡的前提下,长期对楼市价格变化影响不大,也就是该涨还得涨。
但是它狠就狠在随时可变,你想想,买房子从下定到最后交房,如果涉及贷款整个交易流程可能长达几个月。更不要说在上海,参与买卖的双方可能都处在房产的置换链条之中,这个时候半夜来个新的政策,你联系好的银行可能要变卦,你准备好的首付可能不够了,你要买的上家可能不卖了,你要卖的下家可能不买了。总之这种煎熬不堪回首。
所以不怕政策严,就怕政策变。那知道政策要变了怎么办。不买卖了,花了那么多时间看房,花了那么多精力筹钱,下了那么大决心,就这么完了,你逗我呢。那还不赶紧赶在政策变化前把事办了,生米赶快做成熟饭,至于夹不夹生再说了,网签到半夜12点就是这么搞出来的。
所以在限购限贷的变化期,交易量会大幅上升,但是这主要是将本该在一段时间内达成的交易压缩在一个短时间点内产生的效应。
另上海房子会涨到多少不好说,但是要让上海房价跌一定要增加供应量,增加供应量,增加供应量。重要的说三遍。
 

2016年如何投资一线城市的房产? + 关注问题

华仔 发布于 2016-04-01 11:07 • 3 个回复 • 4 人关注 • 314 次浏览

中国经济下行,投资不动产须认准四大铁律 中国经济下行,股市动荡,黄金疲软,但地产依然稳健,选择地产投资品正当时! 选择地产投资品须符合三大铁律:1.经营内容以体验式消费为主;2.与地铁接驳;3.选择运营能力强的大品牌。 体验式消费渐渐成为市场的主流,在北京... 显示全部
中国经济下行,投资不动产须认准四大铁律
中国经济下行,股市动荡,黄金疲软,但地产依然稳健,选择地产投资品正当时!

选择地产投资品须符合三大铁律:1.经营内容以体验式消费为主;2.与地铁接驳;3.选择运营能力强的大品牌。

体验式消费渐渐成为市场的主流,在北京、上海、广州、成都、重庆已经非常成熟,最大的特点是休闲娱乐功能增强,并且能吸附大量的人潮。地铁是大城市最便捷的交通工具,能够消除地缘上的阻隔,让大众消费者能直接到达商业中心。地铁上的大小商业中心价格连年见涨,发展态势一路走上。大商业地产品牌具有不可比拟的招商能力以及人潮召唤力,并且在后期的管理运营上足够专业,在收益上有保障。由此可见,只有符合三大铁律的地产投资品,才是胜选!

住宅产品的四大铁律:1.位于市中心;2.在火车站沿线等交通枢纽旁;3.临湖面海;4.学区房。


 

没有过户的卖房协议有效吗? + 关注问题

zcbkw 发布于 2016-03-01 17:24 • 1 个回复 • 2 人关注 • 321 次浏览

首先,根据《物权法》第15条: 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。 这就是不动产物权变动的区分原则,就是说只要合同本身是有效的,法律是承认和保护的,... 显示全部
首先,根据《物权法》第15条: 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。 这就是不动产物权变动的区分原则,就是说只要合同本身是有效的,法律是承认和保护的,有没有去办理登记过户的手续并不影响。这个时候房屋所有权没有转让,但是房屋买卖合同时生效的。你可以依据合同要求另一方履行,你享有合法的债权。你有权请求对方办理过户登记,对方拒绝的,可以通过强制执行取得房屋的过户登记。 理论是这样,但是在实际操作中,可能出现问题。

开征房地产税对我们有什么影响? + 关注问题

诸葛亮 发布于 2016-02-25 11:46 • 1 个回复 • 2 人关注 • 219 次浏览

科普:房地产税与房产税  房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方... 显示全部
科普:房地产税与房产税 

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。 

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 

由以上定义可以看出,房地产税和房产税是有区别的,确切的来说,房产税是在房地产税的范畴之内。 

房地产税征收主要的意义和影响 

1、炒过房的和将要炒房的 房地产行业,可以说是一个暴利行业,房价越高,利润越高。而房产税的到来,从消费环节的前期一次性征税,逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本,降低去收益预期,从而遏制房地产的投资需求。当然,试点地区的做法和全国的统一的方式仍有待进一步观察,但毫无疑问,这都是对房地产投机、投资需求的较大打击,起到抑制房价的作用。 

2、地方利益保障防止过分依赖土地财政 以前,地方财政的主要收入很多即来自房地产行业,土地出让金即是一个地方政府税收的主要来源。而通过房地产也刺激了地方的GDP。因为地方政府往往无视房地产的暴利,甚至也乐于见到各种地王的诞生,除了拿到高额的出地出让金外,剩下的,都由消费者来买单。房地产税的改革征收,将逐渐改变地方财政过于依赖房地产发展的情况,也减少。 

3、调节贫富差距 如果把房产税看作房地产税,向保有环节的征收转变,意味着实际上是财产税的一部分。如果开征房产税,就意味着中国开始征收财产税了。财产税的征收,意味着中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。

在理财师看来,这种脚步正在开始。 

对此,投资者未来的投资方向应该如何转变,理财师指出,有房地产投资偏好的,不妨转向REITS房产计划这种海外房产投资形式,以多元化资产配置改变过去部分人群在国内房地产投资较为集中的不利因素。目前,国内的REITS已越来越多的吸引了这类投资人群的关注目光。 

房地产税怎么征 根据报道,目前,房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。 专家指出,现行房地产税费内容繁复。对于调控而言,以交易环节调整税

中国70年产权怎么来的? + 关注问题

凌峰 发布于 2015-12-19 10:27 • 1 个回复 • 2 人关注 • 340 次浏览

中国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释,中国实行土地公有制,只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前,城市住房基本上也全是“公家”的,住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。 住房制度改革... 显示全部
中国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释,中国实行土地公有制,只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前,城市住房基本上也全是“公家”的,住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

住房制度改革以后,私人,特别是城镇居民,普遍可以拥有自己的房屋,这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题,法律上的解决之道,就是通过在所有权上设定一个用益物权,也就是土地使用权。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1)居住用地70年;2)工业用地50年;3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4)商业、旅游、娱乐用地40年;5)综合或者其他用地50年。

中国房子70年产权指的土地使用权的年限,而非对房子所有权的年限,所有权是永久的,除非房子不存在了。实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。现在拿出你的房产证看看你房子土地使用权的年限还剩多少年吧?下面我们再来看看土地使用权70年到期后,你的房子会面临什么样的命运。

2015 年全国房价趋势怎样发展 + 关注问题

猪八戒 发布于 2015-11-13 11:58 • 4 个回复 • 5 人关注 • 517 次浏览

隔壁乡镇,2012年纳税2亿的乡镇,在中西部算是中等偏上。2014年初成交价20万的房子,今年标价10万无人问津,最终8万成交。 原因,是这个乡镇的经济结构太单一,政策一调整,一个镇就趴下了,流动(务工)人口撤离,服务业失去活力,再加上新的快速公路远离镇中心,... 显示全部
隔壁乡镇,2012年纳税2亿的乡镇,在中西部算是中等偏上。2014年初成交价20万的房子,今年标价10万无人问津,最终8万成交。
原因,是这个乡镇的经济结构太单一,政策一调整,一个镇就趴下了,流动(务工)人口撤离,服务业失去活力,再加上新的快速公路远离镇中心,房价直接跳水。
这就是为什么大家普遍不看好小城市,三线以下小城市,经济结构都比较单一,靠着一两个产业或者大公司撑起来的城市,抗系统风险能力太弱,一个政策调整就会趴下。

三线非省会城市,最头疼的是当地的省会,尤其是同时还是城市群核心城市那种,城际快速路、轻轨乃至地铁一个劲儿的修,看起来像是送肉吃,实际上是吸血。郑州周边,等到半小时城市圈形成的时候,许昌新乡洛阳开封焦作也就被抽的差不多了。

二线和省会城市内部,学区开始决定房价,80后在崛起,对子女的教育投入更加重视。其次是成熟地段的成熟社区,物业服务好、居住环境好的房子。
中西部区域性中心城市尤其是省会,基本上集中了一省的政治经济资源,吸附效应明显,稳中有升的可能性比较大。

北上广深估计在未来的三五年内下跌可能性极小,决定因素仍然是资源、资源、资源,上涨可能性很大。

决定房地产价格的不是开发商,不是购房者,而是政府——地方政府。
只用减少土地供应、抬高土地价格,就能一定程度上操控当地房价,如果中央政府再配合一下,来个调控、限贷,房价上涨当然蹭蹭蹭。
地方债是一个大包袱,就目前的政治体制,是绝对不允许搞什么地方政府破产的。所以捂这个窟窿,要么把地方债转移成中央政府债务,但是伴随的必须有部分收入项目划归中央,地方不愿意,营改增已经在起变化了,更不要说卖地收入了;要么放手让地方不拘形式限期解决,这更不现实。

我司(某本土房企)核心团队普遍看淡五年以后的郑州市场,但我并不认同他们的观点,我认为至少六年没问题。(纯属虚构)

来自多家银行的信息显示,今年的房贷逾期率正在不断上升,已经创下十五年来历史新高。

最近十年来,几乎所有的投资,平均收益都没有能够超过房地产,这一次,我觉得也不会例外吧。

综上,个人认为2015一二线城市的房价上涨趋势不可逆转,三线城市稳中有升,三线以下开始逐步分化最终量价齐跌。
[以上纯属个人偏见,不作为任何投资建议和参考]

深圳房价高的原因是什么? + 关注问题

华仔 发布于 2014-09-11 14:02 • 6 个回复 • 8 人关注 • 1264 次浏览

无力在香港买房的香港人,互联网高收入人群,金融业高收入人群,高端制造业人群,周边城市公司高管,未来区域政策倾斜期望。 全国少数几个具备投资功能的房地产环境 宜居的环境,包容不排外的城市氛围(对比北上广) 显示全部
无力在香港买房的香港人,互联网高收入人群,金融业高收入人群,高端制造业人群,周边城市公司高管,未来区域政策倾斜期望。
全国少数几个具备投资功能的房地产环境
宜居的环境,包容不排外的城市氛围(对比北上广)
低年龄高生产效率的外来务工人员(年轻时来深圳奉献,年老买不起房回户籍地,不占用深圳社保医疗教育条件)

政府的引导房价继续增长

深圳房价保守在未来十年还将涨,考虑到上面的情况,深圳房价本来就应该超过北上广,房价并没有太大水分,毫无疑问。
 

赎楼安全吗? + 关注问题

欧阳锋 发布于 2015-10-31 22:10 • 3 个回复 • 4 人关注 • 308 次浏览

赎楼是指原业主想出售房屋,但房屋尚在银行按揭贷款当中,在房屋出售前必须将银行贷款还清,注销抵押登记,取回房产证书的整个过程。 担保公司在垫资赎过程中所承担的角色就是原业主不能用自有资金还清全部贷款时垫资帮助原业主将按揭的房产的款项全部归还给贷款银行,银行对的房... 显示全部
赎楼是指原业主想出售房屋,但房屋尚在银行按揭贷款当中,在房屋出售前必须将银行贷款还清,注销抵押登记,取回房产证书的整个过程。 担保公司在垫资赎过程中所承担的角色就是原业主不能用自有资金还清全部贷款时垫资帮助原业主将按揭的房产的款项全部归还给贷款银行,银行对的房产抵押登记进行注销。使原业主能取回房产证书,从而进行交易并到房产登记部门办理过户手续。 赎楼一般发生在二手房交易过程当中,而房屋买卖双方一般都是委托中介公司帮助操作,担保公司一般都是中介公司帮助推荐的,有的时候两个公司实际上是关联公司,但又是两个不同的法律关系。
 
买卖房屋当事人对此并不一定了解,担保赎楼发生纠纷时,往往责任难以分清,所以在办理担保赎楼过程中要注意一是不仅仅是已经签订了二手房买卖合同,明确买卖双方的赎楼的权利和义务,而且要签订担保赎楼合同,约定担保公司和委托人的权利 [搜索] 义务,一旦在担保赎楼过程中发生纠纷,能够明确担保公司和委托人的责任。这个委托人可以是房屋卖方,也可以是房屋的买方。二是在办理授权委托书时也要慎重,防止委托书被他人利用。
 

赎楼是什么意思? + 关注问题

zcbkw 发布于 2015-10-22 17:53 • 1 个回复 • 2 人关注 • 273 次浏览

什么是赎楼? 这是二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。 赎楼的业务流程 1、房地产买卖双方达成交易,签署买... 显示全部
什么是赎楼?

这是二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。

赎楼的业务流程

1、房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;

2、房地产买方选择贷款银行,卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼,买方向银行申请二手房按揭贷款,并提交银行所需资料,办理资金监管手续;

3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;

5、融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;

7、经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;

8、经银行审批同意后,同意提前还贷,融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;

9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;

11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。

怎样的户型是好户型? + 关注问题

金田一 发布于 2015-10-19 17:47 • 3 个回复 • 4 人关注 • 289 次浏览

对户型做过比较深入的研究,仔细回答下这个问题。 首先讲两个概念: 开间、进深:习惯上,我们把房间的主采光面成为开间... 显示全部
动线良好.jpg
对户型做过比较深入的研究,仔细回答下这个问题。

首先讲两个概念:
开间、进深:习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为“进深”,卧室内布置床时,床头一般不靠窗台摆放)

户型开间、进深.jpg


一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

一个好的户型,除了户型方正外,还有其他一些原则,主要有:

1.动静分区
2.干湿分区
3.公私分区
4.通透良好
5.动线合理
6.尺寸合理

1.动静分区
动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区:卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。详见以下范例:

动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)

动静分区合理户型.jpg


动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)

动静分区不合理户型.jpg



2.干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门最近的位置,但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

3.公私分区

户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。

公私分区较好户型(参见前面讲开间和进深的户型)

公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上,客厅内可看见卧室大部分)

公私分区较差户型.jpg



4.通透良好
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

通透性最佳——对侧采光通风

通透性最佳——对侧采光通风.jpg



通透性次佳——相邻侧采光通风

通透性次佳——相邻侧采光通风.jpg



通透性不佳——单面采光通风

通透性不佳——单面采光通风.jpg



5.动线合理

动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)


动线良好.jpg



动线较差户型(进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难级)

动线较差户型.jpg



6.尺寸合理

地价越来越高,房价越来越高,大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受,市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等,户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米,较小的面积对应的是较低的总价,小户型日益受到购房者的亲睐,蚁族部落不断壮大。户型朝着小型化方向演进,户型越来越小的同时购房者不免要问:究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度?(考虑限度主要从家具的尺寸出发,从电视机、床、柜子等的长宽高推导最低尺寸要求,这里就不细说了)


户型不能过小,那是不是越大越好呢?不是的,卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感,降低居住者的舒适度。

说几个主要的尺寸:

客厅开间不宜小于3.6米。
主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸,最小不得小于3.0×3.3。
次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。
厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。
卫生间一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2。

阳台、玄关等等就不细说了。
另外风水角度入户门进来不要是个大走廊,或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。其他的就知道的不多了。
网上广泛搜集资料后的心血之作,觉得好的点个赞!

Q房网和链家在线有什么区别? + 关注问题

金田一 发布于 2015-10-15 13:25 • 2 个回复 • 3 人关注 • 1670 次浏览

这两家我都稍微了解了下:链家总部是北京的,在北京占有相当大的市场,Q房网是深圳的,同样在深圳的市场较大!   如果在深圳买房,你觉得买哪个好,我认为应该显而易见!同样在北京买房,我也觉得有总部在的位置好!毕竟买房不是小事,遇到事情不可能长途奔袭!   另外再说... 显示全部
这两家我都稍微了解了下:链家总部是北京的,在北京占有相当大的市场,Q房网是深圳的,同样在深圳的市场较大!
 
如果在深圳买房,你觉得买哪个好,我认为应该显而易见!同样在北京买房,我也觉得有总部在的位置好!毕竟买房不是小事,遇到事情不可能长途奔袭!
 
另外再说点区别,Q房网主攻的是二手房市场,这方面的份额是很大的,因为之前是世华地产转型过来的!世华在二手房市场积累了很多年了! 链接在线也是二手房市场,另外还有个什么丁丁租房,不了解,不发表评论!
 
你说的在深圳看到链家,那应该是收购了中联地产,所以中联地产全部换成了链家的店铺,不过中联本身在深圳做的也不咋的,链家刚来深圳,根基不稳,买房还是Qfang吧!

小产权房是什么意思?能不能买? + 关注问题

貂蝉 发布于 2015-10-07 10:26 • 4 个回复 • 5 人关注 • 461 次浏览

我们一般只把房屋的所有权理解为产权,实际上房屋和产权和房子下面那块地的产权同样重要。 根据《中华人民共和国土地法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》。 所谓的小产权就是房屋销售者的土地来源是集体所有,并不是花钱由政府出让得来。可以这么理解,小产权的房子是... 显示全部
我们一般只把房屋的所有权理解为产权,实际上房屋和产权和房子下面那块地的产权同样重要。
根据《中华人民共和国土地法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》。
所谓的小产权就是房屋销售者的土地来源是集体所有,并不是花钱由政府出让得来。可以这么理解,小产权的房子是你的,但是房子下面的土地你并没有产权,你也办不到房产证。没有法律和制度保证。
大产权的房子实际上是房地产企业花钱从政府手中拿到土地,住宅是70年,商用是50年。然后在这块土地上建房。你买房子,除了房子还有房子下面的土地,这个一般叫分摊面积。你能拿到房产证,房产证上有明确的房屋状况信息和土地状况。

70年产权快到期了,房子还属于我们吗 + 关注问题

欧阳锋 发布于 2015-09-24 08:53 • 1 个回复 • 2 人关注 • 421 次浏览

70年产权到期怎么办?70年产权到期,房子难道就不是我的了吗?这大概是购房者心里最大的疑问。不仅如此,还有40年、50年产权的房子,这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续,有没有法律规定,对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在“以房养老”政策开始在... 显示全部
70年产权到期怎么办?70年产权到期,房子难道就不是我的了吗?这大概是购房者心里最大的疑问。不仅如此,还有40年、50年产权的房子,这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续,有没有法律规定,对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在“以房养老”政策开始在一些地区试点时,“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实。

**房屋产权年限如何划分?**

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由两部分组成:房屋所有权和土地使用权,其中,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规使用年限不等,分为30、40、50、70年。而我们最常遇到的70年产权到期问题说的就是居住用地使用权70年。

**70年产权如何计算?**

弄清楚了什么是房屋产权,我们是如何计算这70年房屋产权的呢?产权纠纷近年来高居不下也是因为大家对房屋产权计算一头雾水。所以对于新手购房者来说,怎么不做亏本买卖,怎样计算房屋的产权年限尤为重要。

**简单来说,土地使用权的时间是从开发商拿地时(即土地使用权证上标示的时间)开始计算的。**

计算公式为:70年产权年限-[截至目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]

如果开发商拿地时间为2010年,2011年开始动土建造,2014年正式对外销售,2015年你购得该房,那么你在2015年买到房屋时的房产年限为:70-(2015-2010)=65年。

**70年产权到期怎么办?**

终于到了购房者们最关心的问题了,70年产权到期后怎么办?当使用权到期之后,房子还属于自己吗?

要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。**土地使用权和房屋所有权的区别就在于:**房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。

也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然目前《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,舆论对于70年产权到期后却有着几种可行性方案的分析。

1.重签合同,续缴出让金。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2.国家收回土地和土地上的建筑物,对业主进行补偿。

3.国家回收土地,用类似拆迁安置的办法解决。

房产经纪人该如何找到最适合自己的事业平台? + 关注问题

凌峰 发布于 2015-08-18 10:28 • 1 个回复 • 2 人关注 • 466 次浏览

 **一、薪酬是王道**   在房产经纪这个行业里,你能达到你所期望达到的成功,甚至实现你所认为的不可能。除了你自己,没有任何人能限制你的收入,收入是永无止境的。   目前,大部分中介公司在成交一套二手房源之后,会抽取成交金额的2—3%作为佣金,而经纪... 显示全部
 **一、薪酬是王道**

  在房产经纪这个行业里,你能达到你所期望达到的成功,甚至实现你所认为的不可能。除了你自己,没有任何人能限制你的收入,收入是永无止境的。

  目前,大部分中介公司在成交一套二手房源之后,会抽取成交金额的2—3%作为佣金,而经纪人本身则再从当中抽取20%-30%为个人提成。

  而随着互联网时代的到来,传统中介行业的转型,有中介公司向经纪人开出了50—80%的高佣金模式,也就是说,经纪人用同样的努力和付出,收入却是原来的2-3倍。毫无疑问,薪酬是王道,高薪酬是保障发展的最根本标准。

  **二、后台支持是核心**

  金牌经纪人的炼成除了自身业务素质的加强外,更离不开公司提供的各项后台支持,而后台支持的程度,完全决定了经纪人施展的空间有多大,否则大家都各做各的就行了。合作共赢,资源共享是必不可少的!一个好的房产中介公司,一个值得让经纪人托付终生的公司一定具备以下四个方面:

  1、有踏实的产品。诸如免费又好用的端口,拓客工具,3D看房,智能打卡等等,经纪人在从业过程中,能够最大程度的享受智能化带来的便利,使工作变得更加高效和快捷。

  2、丰富的业务体系。除了传统的佣金收入,大数据、大金融、装修家居等等,公司是否全面深入延伸的业务,也直接决定了经纪人价值的发挥空间和收入程度!

  3、公正公平的开放管理机制。这是最重要的一点,经纪人所选择的公司,一定是所有信息透明化,让人感觉到平等的公司,不再是从属利用的关系,而是合作共赢、平等互利的关系。

  4、丰富的资源共享、合作共赢机制,这样房产经纪人不仅在事业上获得全渠道的资源支持,同时更是获得了一种更加长久、稳定的发展,在眼界阅历上必定更具有大局观,也更加自信。

  **三、紧跟时代会赢未来**

  任何人任何组织,都无法逆时代而动。个人在时代的洪流中,需要顺势而为。随着技术和行业的发展,互联网时代的到来,加之移动互联网崛起,O2O化的服务更加被认可和推崇,它不仅冲击着传统中介公司,更颠覆着整个行业的组织形式,于是“公司”的消亡,也被越来越多的人接受,取而代之的是,强调合作关系的“平台”。

  而平台一定是开放的,也一定是公平公正的,在互惠互利的前提,在不同程度上的合作关系,这也正是行业所强调的,解放经纪人,让经纪人当家做主,做自己的老板!未来,一定是平台的未来,一定是经纪人的未来。所以,选择一个房产经纪人事业平台,是“终生”大事!

如何看百度搜索关键字结果皆为链家网广告事件? + 关注问题

猪八戒 发布于 2015-07-14 16:00 • 4 个回复 • 5 人关注 • 781 次浏览

**对于链家:** ①这广告看起来人畜无害,安静纯良,营销人员可以加工资了; ②下午5点一分钟的PV近5万,粗略计算这网站一天的PV至少得2-8千万,百度BUG出现后流量暴涨10-15万,对于仅仅使用3台前端机器,2台数据库的链家来说,也是一次不小的收获,技术... 显示全部
**对于链家:**
①这广告看起来人畜无害,安静纯良,营销人员可以加工资了;
②下午5点一分钟的PV近5万,粗略计算这网站一天的PV至少得2-8千万,百度BUG出现后流量暴涨10-15万,对于仅仅使用3台前端机器,2台数据库的链家来说,也是一次不小的收获,技术团队可以邀功加薪了。
③链家可以分享下你们的品专GA统计数据么?XD

**对于百度:**
截止目前(20150714 12:38) 百度、百度推广的官方微博基本没有任何公开的声明和道歉,其流氓的一贯作风体现的淋漓尽致。

**对于品牌广告主:**
品牌广告主一年几百上千万的品牌专区广告费,7.13号损失近一个小时的品牌曝光和流量,应该得到百度的赔偿。

**对于网民来说:**
该骂就骂,谁做不好就是应该骂,这是网民的权利

**对于媒体记者:**
部分记者的专业素养有待提升啊

**对于竞价狗:**
链家的妹纸有男朋友了

二手房过户需要夫妻双方同时到场吗? + 关注问题

猪八戒 发布于 2015-07-08 22:36 • 1 个回复 • 2 人关注 • 468 次浏览

**需不需要看情况:** 1、如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况:一是这房子是一方婚前财产,二是房产证上明确写着单独所有。 2、如果婚姻存续期间买的房子,不管写一人的名字(也不管写其中的哪位),还是写一个人的名字,均是... 显示全部
**需不需要看情况:**
1、如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况:一是这房子是一方婚前财产,二是房产证上明确写着单独所有。
2、如果婚姻存续期间买的房子,不管写一人的名字(也不管写其中的哪位),还是写一个人的名字,均是共同财产,那就必须夫妻双方两人到场签字。
特别说明:如果一方由于特殊情况不能到场签字,要事先写一个委托书(委托另一方),并公证后,受托方一人去就可以了。

房屋的合同价比实际成交价高契税怎么交? + 关注问题

逍遥 发布于 2015-07-05 15:51 • 1 个回复 • 2 人关注 • 304 次浏览

是按合同价算的,根据面积大小来征收的
是按合同价算的,根据面积大小来征收的

Q房网效果怎么样? + 关注问题

夏侯瑾轩 发布于 2015-07-05 15:40 • 2 个回复 • 3 人关注 • 445 次浏览

**引用一下Q房网简介** Q房网(隶属于深圳市云房网络科技有限公司)是一家立志于为全国房地产行业提供线上与线下(O2O)全渠道营销解决方案的房地产互联网平台。Q房网集团以网络找房、O2O特许加盟、新房电商、住房金融为四大核心平台,服务行业、服务经纪公... 显示全部
**引用一下Q房网简介**

Q房网(隶属于深圳市云房网络科技有限公司)是一家立志于为全国房地产行业提供线上与线下(O2O)全渠道营销解决方案的房地产互联网平台。Q房网集团以网络找房、O2O特许加盟、新房电商、住房金融为四大核心平台,服务行业、服务经纪公司、服务经纪人,这是Q房网始终不变的发展定位。

2009年,凭借敏锐的市场前瞻力,创始团队敏锐地捕捉到了互联网引领房地产行业变革的商机,提出了打造“中国领先房地产互联网平台”的战略规划,正式开启Q房网发展之路。

Q房网汇聚行业顶尖IT精英,斥资数亿,倾力研发全面覆盖PC和移动的房地产营销工具,并以先进的线上线下相结合的O2O商业模式为利剑,以厚积薄发之势全力拓展全国市场,截至2015年3月,已在华南、华东、中西部地区17个城市设立分支机构,并于珠三角、长三角、华北等地发展了近700家品牌特许加盟店,打造完整产业链交易闭环,开创了中国房地产经纪行业O2O模式的先河。

Q房网集团以多元化业务模式,面向全国各大经纪公司提供开放式平台服务,构筑了房地产经纪行业新型生态链,引领行业全面进入O2O时代。

总结:Q房网这几年发展势头不错!

房价那么高为什么还在涨?

——如果不研究历代经济的变革,其实无法真正理解当前的中国。

一、高房价的由来

看完《历代经济变革得失》,书尾给了一个意外的答案:中国的高房价是政府与民争富的产物。

我们用可耻的右手把时间的指针拨回到1998年,这一年,...

zcbkw发布于 2016-10-27 08:35 浏览(170) 话题:房价 / 房地产

房价那么高为什么还在涨?

19城发布楼市调控政策 哪些城市可能跟进限购?

昨天,在成都房地产秋季交易会上,中介的展台前挤满购房者
10820
正值楼市“金九银十”交替之际。过去一年,全国一、二线城市楼市的迅猛上涨让许多人“措手不及”,而楼市的过热也迎来了政策的调控。自9月30日晚间至10月6日,短短七天时...

赵小姐发布于 2016-10-07 22:05 浏览(88) 话题:房价 / 房地产

19城发布楼市调控政策 哪些城市可能跟进限购?

“穷得只剩下房子了”?从西班牙帝国的崩塌看现今房价

1492年,哥伦布发现美洲大陆,是一块比欧洲还落后的蛮荒之地。而达伽马绕过南非好望角走通了前往东方的航线,给落后的欧洲带来了东方的茶叶、香料、丝绸。
10802 克里斯托弗·哥伦布(1451-1506)
 
西班牙觉得美洲大陆鸟不拉...

婉婷发布于 2016-10-07 09:43 浏览(207) 话题:房价 / 历史

“穷得只剩下房子了”?从西班牙帝国的崩塌看现今房价

19城发布楼市调控政策:东莞限购 防深圳炒房者

新京报讯 (记者张晓兰)同一天,又有三个城市加入了限购大军。10月6日,珠海、东莞、福州相继出台限购政策;同一天,惠州也出台了加强房地产市场监督管理工作的通知;这意味着9月30日至10月6日夜间,共计19个城市先后发布新的楼市调控政策。

东莞设防火墙,防深圳炒房者转移阵地

对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房

10月6...

zcbkw发布于 2016-10-07 09:04 浏览(77) 话题:房地产 / 政策

全国大中城市中深圳购房者月供压力最大

昨日,易居研究院发布报告显示,5月份全国30个城市首套房的贷款利率为4.51%,为基准利率4.9%的92折。城市横向对比方面,深圳月供压力最大,为20128元/月。而贵阳最小,为2472元/月。业内人士表示,政策预期方面,对部分房价过快上涨...

流川枫发布于 2016-06-06 21:04 浏览(167) 话题:深圳 / 购房

全国大中城市中深圳购房者月供压力最大

A股上市房企高管薪酬榜出炉 王石仍是第一人

7422 王石(左)与郁亮。

尽管地王还在不断涌现,但房地产商的日子并不好过。事实上,有近半数A股房地产上市公司2015年归属母公司股东净利润出现下滑。与此同时,根据近四成房企的高管人均薪酬同比下降。但其中也有“异类”,王石就以一千...

华仔发布于 2016-05-25 09:28 浏览(169) 话题:薪酬福利 / 高管

A股上市房企高管薪酬榜出炉 王石仍是第一人

谁在掌控房价?十大地主坐拥6亿平米土地

腾讯财经特约自媒体 面包财经(ID:mbcaijing)

被恒大地产纳入麾下的嘉凯城昨日再度涨停,当诸多媒体在讨论究竟哪只基金提前压中了宝时,却有意无意中忽略这了这起收购其实具备极强的象征意义:经过多轮调整之后,房地产业已经成为超级寡头的...

百知小二发布于 2016-05-13 09:35 浏览(183) 话题:房地产 / 房价

谁在掌控房价?十大地主坐拥6亿平米土地

25句话让你看穿中国楼市


7013
1、房价是一种货币现象。只要一个国家的“M2增速减去GDP增速”为正,这个国家中心城市的房价就会上涨。禅宗说,不是风动、不是幡动,而是心在动。我说,不是房价在涨,而是钱在贬值。

2、只要国有企业和地方政府是中国的投...

百知小二发布于 2016-05-09 09:26 浏览(314) 话题:房地产 / 楼市

25句话让你看穿中国楼市

深圳率先“试水”商品房现售 首个试点项目落地龙华

深圳率先“试水”商品房现售
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首个试点项目落地龙华,专家认为可遏制哄抢土地、抑制地价过快上涨

市规划国土委昨日发布重磅消息:深圳将在全国率先试点商品房现售制度。这意味着,未来市民在购买新房时,开发商将不...

欧阳锋发布于 2016-05-04 10:47 浏览(188) 话题:房地产 / 深圳

深圳率先“试水”商品房现售 首个试点项目落地龙华

2016深圳购房者平均年龄32.8岁

2016年一季度深圳房价持续上涨,置业者年龄进一步趋向年轻化。昨日,记者从深圳链家市场研究中心获悉,今年一季度深圳二手住宅置业者平均年龄仅为32.83岁,比2015年置业者小了0.5岁。

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龙华置业者最年轻

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百知小二发布于 2016-04-27 09:49 浏览(317) 话题:房地产 / 买房

2016深圳购房者平均年龄32.8岁

为什么德国的房价就是不怎么涨呢



放眼全球,德国的房地产市场绝对是一朵奇葩。在1990年~2011年期间,德国真实房价(房价涨幅减去价涨幅)累计涨幅下跌了2.0%;但人均国民收入(GNI)增长了3倍有余。而同期可比发达国家(美、英、法)房价的平均累计涨幅为52.7%...

工藤新一发布于 2016-04-25 10:31 浏览(291) 话题:房地产 / 德国

为什么德国的房价就是不怎么涨呢

中国三四线城市楼市库存够卖30多个月

自中央经济工作会议将“去库存”确立为今年经济工作五大任务之一以来,各地去库存措施频出。但从目前情况看,效果并不理想,城市间分化趋势继续加剧,三四线城市存销比仍高达30多个月,即这些城市现有的房子要卖完得30多个月。去库存将是一场“持久战”。...

凌峰发布于 2016-04-15 09:33 浏览(247) 话题:城市 / 房地产

中国三四线城市楼市库存够卖30多个月

2016深圳哪些地方买房最有潜力

虽然2016深圳楼市调控政策才新鲜出炉,但是以目前的深圳房价来说,期待新政后房价下降或者房市震动是不现实的,所以对于符合购房条件且有购房能力的人来说,不管是刚需还是投资客,该买的房子还是照样买。不过,2016看遍大深圳,发现还是这五个地方买...

逍遥发布于 2016-04-04 17:15 浏览(192) 话题:房地产 / 生活

2016深圳哪些地方买房最有潜力

深圳投资房产不如投资自己?

这几天,深圳楼市挺热闹的,325调控政策刚落,又恰逢330新政满了一周年,各家媒体全方面总结深圳楼市这一年沧海桑田般的变化,哥默默地为这些同行的创意点个赞。

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对于深圳房价,哥已经无力吐槽了,工资只比广州高800元,房价确是...

百知小二发布于 2016-04-01 11:04 浏览(294) 话题:房地产 / 买房

深圳投资房产不如投资自己?

二手房营改增落地 个人将少缴多少税?

3月24日,财政部和国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称通知),备受关注的二手房交易营改增政策落地。

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通知显示,北上广深之外的城市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收...

zcbkw发布于 2016-03-25 09:31 浏览(208) 话题:房地产 / 房地产税

二手房营改增落地 个人将少缴多少税?

深圳等一线楼市未来不会取消限购 楼市绝不加长杠杆

两会前后,房地产市场已经发生了重要变化,这些政策的变化影响深远。

首先,针对房地产市场一刀切的调控措施取消。

政府工作报告提出“因城施策,不会出现千城政策一刀全部斩无赦的盛况”。面对市场分化,一些城市继续去库存,另一些则会加...

zcbkw发布于 2016-03-09 10:27 浏览(202) 话题:房地产 / 深圳市

深圳等一线楼市未来不会取消限购 楼市绝不加长杠杆

深圳房价暴涨怎么办?深圳书记:将填海55平方公里


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昨日,广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞做客《民心桥》节目。 南都记者 陈文才 摄

深圳空间非常小,没有土地之后,就提出陆、海要用好,中央和省里非常赞同深圳拓展发展空间,包括填海55平方公里,陆地整备50平方公里左...

zcbkw发布于 2016-03-04 08:54 浏览(256) 话题:房地产 / 房价

深圳房价暴涨怎么办?深圳书记:将填海55平方公里

一线城市房价短时间非理性上涨

似曾相识的一幕又在上演。春节后一线城市楼市火爆,房价持续上涨。这里面固然有一线城市需求相对旺盛等符合市场规律的缘故,但价格短时间内暴涨,其中的非理性因素应引起高度关注。

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像京沪深等一线城市,因地理位置、产业结构、教...

zcbkw发布于 2016-03-02 12:41 浏览(204) 话题:房地产 / 房价

一线城市房价短时间非理性上涨

深圳新房够卖7个月 需补库存保持正常供应水平

昨日,广东省人民政府下发供给侧结构性改革总体方案(2016~2018年)及五个行动计划的通知,将全省城市分成四类,下达不同的去库存指标,三年内全省消化2630万平方米商品房,其中深圳的任务为零。

文件中指出,省政府计划在今起三年内,全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%,三年内消化2630万平方米的商品房,各地市的商品住房去库存周...

zcbkw发布于 2016-03-02 10:30 浏览(216) 话题:新房 / 房地产

深圳5人将一套房抵押给十几人圈走2000万

一套房同时抵押给十几个人,圈走了两千多万。这个看似不可思议的事,最近就发生在龙华新区的锦绣新村。

今天上午,十几位居民聚集在龙华新区锦绣新村的龙腾花园管理处,但管理处没有一个工作人员,居民们说,从春节至今,原本在管理处工作的人一个都没有出现过。

原来,今年春节之前,龙腾花园管理处以及这栋小产权房的开发商分别与十几名住户签订了合作建房协议书以及个人借款还款...

zcbkw发布于 2016-02-29 11:52 浏览(189) 话题:违法 / 房地产