房地产

房地产 3人关注

房地产首次遭遇“跨省”大检查 扼制地方政府违规放任楼市泡沫

据报道,住房和城乡建设部、国家发展改革委近日联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》,部署重点对北京、南京、杭州、合肥、三亚、西安等15个城市进行交叉检查。此次检查不再由地方自行检查,而由其他省份相关检查人员进行检查,如北京由浙江有关...

白衣衬衫好少年 发布于 1 天前 浏览(30) 话题: 违规 / 楼市

房地产首次遭遇“跨省”大检查 扼制地方政府违规放任楼市泡沫

全国各地的楼市限购令仍在不断升级

全国各地的限购令仍在不断升级。

11月14日晚间,武汉市住房保障和房屋管理局官网发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》。称《意见》出台是为贯彻落实国家房地产市场宏观调控要求,进一步促进该市房地产市场...

霸气少年 发布于 2017-11-12 23:21 浏览(29) 话题: 房地产

全国各地的楼市限购令仍在不断升级

2017年河北省魏县房价多少?现在异地人还能买地吗? + 关注

柴可斯拉夫斯基 参与了讨论 • 103 次浏览 • 3 个回复 • 4 人关注 • 2017-11-05 09:42

现在没有地皮了。而且他们本地人也不会卖出来。邯郸魏县的房价今年都在涨的。
现在没有地皮了。而且他们本地人也不会卖出来。邯郸魏县的房价今年都在涨的。

楼市“降温”,商品房销售数据增速将继续收窄

前三季度全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点。

在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下,前三季度全国商品房销售增速继续回落,房地产开发投资保持平稳增长。分析人士预计,楼市降温下,未来...

不安分的丑女子 发布于 2017-10-20 23:05 浏览(47) 话题: 房地产 / 楼市

楼市“降温”,商品房销售数据增速将继续收窄

习近平:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位


 
习近平:加强社会保障体系建设。按照兜底线、织密网、建机制的要求,全面建成覆盖全民、城乡统筹、权责清晰、保障适度、可持续的多层次社会保障体系。全面实施全民参保计划。完善城镇职工基本养老保险和城乡居民基本养老保险制度,尽快实现养老保险...

飘雪无垠 发布于 2017-10-19 09:12 浏览(59) 话题: 房地产 / 习近平

习近平:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

上海古北商圈的别墅哪个最贵?多少钱一平方 + 关注

Hola 参与了讨论 • 99 次浏览 • 3 个回复 • 4 人关注 • 2017-10-17 15:59

你要看哪里啊。比如说长宁区古北的房价10000多都有啊。七宝万科的房价8000至9000多吧。在说九亭的房价有6000之8500左右啊具体就这样你可以到周边的中介去看啊啊啊啊
你要看哪里啊。比如说长宁区古北的房价10000多都有啊。七宝万科的房价8000至9000多吧。在说九亭的房价有6000之8500左右啊具体就这样你可以到周边的中介去看啊啊啊啊

太原二手房限售令公布:取得产权证两年内的住房不得交易转让

太原市对二手房发布“限售令”,规定取得产权证两年内的住房不得交易转让。
 
太原市房管局发布的《关于控制二手住房短期交易转让的通知》称,太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的,自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》...

阳光正好 发布于 2017-10-14 21:00 浏览(50) 话题: 二手房 / 房地产

太原二手房限售令公布:取得产权证两年内的住房不得交易转让

中国50个城市土地出让,收入金额达2.28万亿元

在8月份中国房地产库存创下近3年新低的同时,许多房企也进入“补库存”阶段,多地土地市场交易活跃。

据中原地产研究中心25日发布的数据显示,今年以来,中国土地出让收入最高的50个城市合计“卖地”金额达2.28万亿元(人民币,下同),同比...

现实太狗人心太假 发布于 2017-09-25 22:47 浏览(74) 话题: 房产 / 房地产

中国50个城市土地出让,收入金额达2.28万亿元

2天6城限售 会有哪些城市跟进?


 
楼市新一轮调控:2天6城限售

9月22日开始,楼市再次迎来收紧的调控浪潮。2天时间内重庆以及南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄6个省会城市加码楼市调控。西安外,其他6城均出台了限售措施。粗略统计3月份至今全国已有41城出台...

雪中无处寻 发布于 2017-09-24 13:54 浏览(83) 话题: 房地产

2天6城限售 会有哪些城市跟进?

重庆房产限售新政最新消息:重庆出台房地产市场管控新规 旨在进一步遏制炒房

22日晚至23日凌晨,先后有重庆、南昌、南宁、西安、长沙5地出台新的楼市调控政策,其中重庆、南昌、南宁、长沙4城限售。重庆、南昌新购商品房限售两年;南宁限售升级,法人单位购买二套及以上住房限售两年;长沙限售三年,并收紧限购政策;西安要求,商...

天使光芒 发布于 2017-09-23 16:34 浏览(127) 话题: 重庆 / 房地产

重庆房产限售新政最新消息:重庆出台房地产市场管控新规 旨在进一步遏制炒房
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柯南

柯南 参与了讨论 • 2015-11-04 23:22 • 6 个回复 不感兴趣

深圳房价高的原因是什么?

赞同来自:

无力在香港买房的香港人,互联网高收入人群,金融业高收入人群,高端制造业人群,周边城市公司高管,未来区域政策倾斜期望。
全国少数几个具备投资功能的房地产环境
宜居的环境,包容不排外的城市氛围(对比北上广)
低年龄高生产效率的外来务工人员(年轻时来深圳奉献...
无力在香港买房的香港人,互联网高收入人群,金融业高收入人群,高端制造业人群,周边城市公司高管,未来区域政策倾斜期望。
全国少数几个具备投资功能的房地产环境
宜居的环境,包容不排外的城市氛围(对比北上广)
低年龄高生产效率的外来务工人员(年轻时来深圳奉献,年老买不起房回户籍地,不占用深圳社保医疗教育条件)

政府的引导房价继续增长

深圳房价保守在未来十年还将涨,考虑到上面的情况,深圳房价本来就应该超过北上广,房价并没有太大水分,毫无疑问。
 
十夜

十夜 参与了讨论 • 2015-10-19 17:57 • 3 个回复 不感兴趣

怎样的户型是好户型?

赞同来自:

对户型做过比较深入的研究,仔细回答下这个问题。

首先讲两个概念:
开间、进深: 习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。根据《住宅建筑...
对户型做过比较深入的研究,仔细回答下这个问题。

首先讲两个概念:
开间、进深: 习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为“进深”,卧室内布置床时,床头一般不靠窗台摆放)
1362
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

一个好的户型,除了户型方正外,还有其他一些原则,主要有:

1.动静分区
2.干湿分区
3.公私分区
4.通透良好
5.动线合理
6.尺寸合理

1.动静分区
动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区:卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。详见以下范例:

动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远) 1355
动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)
1354

2.干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门最近的位置,但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

3.公私分区

户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。

公私分区较好户型(参见前面讲开间和进深的户型)

公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上,客厅内可看见卧室大部分)
1358

4.通透良好
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

通透性最佳——对侧采光通风
1361

通透性次佳——相邻侧采光通风
1360

通透性不佳——单面采光通风
1359

5.动线合理

动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)

1357

动线较差户型(进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难级)
1356

6.尺寸合理

地价越来越高,房价越来越高,大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受,市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等,户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米,较小的面积对应的是较低的总价,小户型日益受到购房者的亲睐,蚁族部落不断壮大。户型朝着小型化方向演进,户型越来越小的同时购房者不免要问:究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度?(考虑限度主要从家具的尺寸出发,从电视机、床、柜子等的长宽高推导最低尺寸要求,这里就不细说了)


户型不能过小,那是不是越大越好呢?不是的,卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感,降低居住者的舒适度。

说几个主要的尺寸:

客厅开间不宜小于3.6米。
主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸,最小不得小于3.0×3.3。
次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。
厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。
卫生间一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2。

阳台、玄关等等就不细说了。
另外风水角度入户门进来不要是个大走廊,或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。其他的就知道的不多了。
网上广泛搜集资料后的心血之作,觉得好的点个赞!

2017年河北省魏县房价多少?现在异地人还能买地吗? + 关注

柴可斯拉夫斯基 参与了讨论 • 103 次浏览 • 3 个回复 • 4 人关注 • 2017-11-05 09:42

现在没有地皮了。而且他们本地人也不会卖出来。邯郸魏县的房价今年都在涨的。
现在没有地皮了。而且他们本地人也不会卖出来。邯郸魏县的房价今年都在涨的。

上海古北商圈的别墅哪个最贵?多少钱一平方 + 关注

Hola 参与了讨论 • 99 次浏览 • 3 个回复 • 4 人关注 • 2017-10-17 15:59

你要看哪里啊。比如说长宁区古北的房价10000多都有啊。七宝万科的房价8000至9000多吧。在说九亭的房价有6000之8500左右啊具体就这样你可以到周边的中介去看啊啊啊啊
你要看哪里啊。比如说长宁区古北的房价10000多都有啊。七宝万科的房价8000至9000多吧。在说九亭的房价有6000之8500左右啊具体就这样你可以到周边的中介去看啊啊啊啊

限购限贷政策,是否会助长楼市的火热、房价的上涨? + 关注

秋桐寂雨 参与了讨论 • 636 次浏览 • 9 个回复 • 10 人关注 • 2016-10-09 05:42

其实本问题的前因后果我已在“2016房价疯涨的局面将如何收场?”问题的答案中有非常详细的展开,在此先简要引用该答案文末几段来说明政策出台的背景: “近五年全球处在美元加息预期和炒作的强势周期,和大宗价格一样,房价近五年的总体走势是向下或停滞的,直到去年美元加... 显示全部
其实本问题的前因后果我已在“2016房价疯涨的局面将如何收场?”问题的答案中有非常详细的展开,在此先简要引用该答案文末几段来说明政策出台的背景:

“近五年全球处在美元加息预期和炒作的强势周期,和大宗价格一样,房价近五年的总体走势是向下或停滞的,直到去年美元加息靴子落地大宗价格跌入低点也即买点后,才开始有起色回升。而三四线城市不像一二线城市那样具有被境内外游资和既得利益者爆炒拉升短线收益的价值,自然涨幅也不可能那么大。除非后续政策不当,驱赶游资到三四线再做一轮短期。但无论怎样,不久的将来美元加息周期结束后,非理性的会回归理性,而全国性的经济困境也会迎来回暖的曙光。

整体看目前一二线城市房价的上涨是在合理反弹回升基础上不合理的爆炒暴涨。这轮房价上涨的合理之处是,美元强势周期已步入尾声阶段,以石油为代表的大宗物资价格在中国及各主要利益相关国各种对抗通缩的措施中止跌回升,直接带动境内房地产价格上涨。但是目前房价经过境内外投机游资和既得利益者顺势爆炒已经开始疯涨,使得一二线房产已经成为一种被爆炒的金融产品,从而脱离了住房需求本身,房价涨幅每年接近百分之四十,这是极其不正常的。在炒作的过程中,他们甚至利用中介在首付上加杠杆,短期将房价炒高以后,诱使刚需住房者接盘。最后发放信贷的银行和刚需住房者成了接盘侠。

而这种房价持续暴涨,不仅会对银行金融系统带来风险隐患,在经济低谷期给刚需住房者造成更加沉重的负担,而且会对高层主导的供给侧改革以及债市产生不利影响。如果放任目前游资全国炒作,不断收割利益的话,供给侧改革恐怕就要落空。整个国家经济重新回到依靠落后产能低效生产的路上,产业升级也将更加困难,更别说引导新产业革命了。对此需要国家出台政策打击房产领域的投机活动。”

而限购限贷就是政策措施之一。最近大批过热一二线城市的限购限贷政策的出台也正是基于这样的背景,矛头直指以上房产领域的投机活动。目标是打击境内外投机炒作的游资,因为他们的资金来源和活动范围主要就集中在一二线城市,限购限贷可以瞬间抬高他们继续炒作拉升房价的资金成本,同时减少刚需买盘,提升其套现难度,对抑制这些城市的房市过热和房价持续非理性上涨能起到一定的作用。而有了一二线的示范,打击暴利预期,三四五线的抬头也能得到震慑,增强这些地区政策预警的敏感性,给部分怀着投机心态的高杠杆跟风跟炒的民众头上也能泼一盆冷水,让大爷大妈蠢蠢欲动患得患失的心冷静下来。(其实说得不好听点,在我看来,怀着炒股投机心态炒楼的这些人,即使有一天倾家荡产也是活该。)

同时又由于中国国情下一二线热点城市本身的抗跌属性,仅凭限购限贷调控政策又不至于使其房市产生崩盘暴跌,即使游资全面熄火也最多使房价回到非理性爆炒前的水平。在中国房市和股市还是有很大区别的,整体投机性(含三四五线城市)、流动性、内在价值和在国民生活中的重要性及地位,都有本质区别,不可混为一谈。

而不久的将来美元加息强势周期结束后,再加第四次工业革命的技术催化,随着区域经济复苏和新的投资周期及热点的出现(包括实体经济),部分估值过高过热区域的房价调整便能减轻阵痛,到时出台更多房地产调控政策引导房市软着陆就会容易得多。
很多人担心房产税,其实房产税确实是一种有效的收入分配调节手段。但在中国,我觉得即使实行房产税也落不到整个家庭只有一两套房屋的刚需住房者头上,因为比他们有油水有征税价值的人要多得多。如果税收最终能落到实处提高国民的整体福利和保障水平,那也算一种劫富济贫,但这要看当届执政者的决心和政策力量的博弈水平。

以上内容涉及的相关概念和规律,我在开头提到的另一个答案中已有详细梳理涉及,不在这里重复。如果知友对上述内容有任何疑问,建议前往仔细阅读该答案,应该都能找到解释。

很多人都爱吐槽自己是“韭菜”,被政府和权贵收割,那有没有把视野放大到全世界,去看看谁是韭菜谁又是庄家和权贵?房价这个问题我整理了一大堆干货在之前的那个答案,有别于传统的理论。不想再稀里糊涂继续为别人接盘的,想掌握主动保持清醒的,可以去看看,只是相当相当长,甘当韭菜的就别费这个劲了。
 

2016年如何投资一线城市的房产? + 关注

金田一 参与了讨论 • 613 次浏览 • 3 个回复 • 4 人关注 • 2016-04-01 11:16

现在投资不靠谱。别买。房地产崩溃是个伪命题,房价也不会所谓的暴跌。会发生的现象是你现在50万买了个房子,想卖的时候发现挂40万也卖不出去,挂半年一年都无人问津,但是房价还一直在“上涨”。自己体会一下。
现在投资不靠谱。别买。房地产崩溃是个伪命题,房价也不会所谓的暴跌。会发生的现象是你现在50万买了个房子,想卖的时候发现挂40万也卖不出去,挂半年一年都无人问津,但是房价还一直在“上涨”。自己体会一下。

没有过户的卖房协议有效吗? + 关注

柯南 参与了讨论 • 625 次浏览 • 1 个回复 • 2 人关注 • 2016-03-01 17:25

首先,根据《物权法》第15条: 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。 这就是不动产物权变动的区分原则,就是说只要合同本身是有效的,法律是承认和保护的,... 显示全部
首先,根据《物权法》第15条: 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。 这就是不动产物权变动的区分原则,就是说只要合同本身是有效的,法律是承认和保护的,有没有去办理登记过户的手续并不影响。这个时候房屋所有权没有转让,但是房屋买卖合同时生效的。你可以依据合同要求另一方履行,你享有合法的债权。你有权请求对方办理过户登记,对方拒绝的,可以通过强制执行取得房屋的过户登记。 理论是这样,但是在实际操作中,可能出现问题。

开征房地产税对我们有什么影响? + 关注

梅长苏 参与了讨论 • 431 次浏览 • 1 个回复 • 2 人关注 • 2016-02-25 11:54

科普:房地产税与房产税  房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方... 显示全部
科普:房地产税与房产税 

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。 

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 

由以上定义可以看出,房地产税和房产税是有区别的,确切的来说,房产税是在房地产税的范畴之内。 

房地产税征收主要的意义和影响 

1、炒过房的和将要炒房的 房地产行业,可以说是一个暴利行业,房价越高,利润越高。而房产税的到来,从消费环节的前期一次性征税,逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本,降低去收益预期,从而遏制房地产的投资需求。当然,试点地区的做法和全国的统一的方式仍有待进一步观察,但毫无疑问,这都是对房地产投机、投资需求的较大打击,起到抑制房价的作用。 

2、地方利益保障防止过分依赖土地财政 以前,地方财政的主要收入很多即来自房地产行业,土地出让金即是一个地方政府税收的主要来源。而通过房地产也刺激了地方的GDP。因为地方政府往往无视房地产的暴利,甚至也乐于见到各种地王的诞生,除了拿到高额的出地出让金外,剩下的,都由消费者来买单。房地产税的改革征收,将逐渐改变地方财政过于依赖房地产发展的情况,也减少。 

3、调节贫富差距 如果把房产税看作房地产税,向保有环节的征收转变,意味着实际上是财产税的一部分。如果开征房产税,就意味着中国开始征收财产税了。财产税的征收,意味着中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。

在理财师看来,这种脚步正在开始。 

对此,投资者未来的投资方向应该如何转变,理财师指出,有房地产投资偏好的,不妨转向REITS房产计划这种海外房产投资形式,以多元化资产配置改变过去部分人群在国内房地产投资较为集中的不利因素。目前,国内的REITS已越来越多的吸引了这类投资人群的关注目光。 

房地产税怎么征 根据报道,目前,房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。 专家指出,现行房地产税费内容繁复。对于调控而言,以交易环节调整税

中国70年产权怎么来的? + 关注

速度与激情 参与了讨论 • 613 次浏览 • 1 个回复 • 2 人关注 • 2015-12-19 10:30

中国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释,中国实行土地公有制,只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前,城市住房基本上也全是“公家”的,住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。 住房制度改革... 显示全部
中国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释,中国实行土地公有制,只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前,城市住房基本上也全是“公家”的,住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

住房制度改革以后,私人,特别是城镇居民,普遍可以拥有自己的房屋,这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题,法律上的解决之道,就是通过在所有权上设定一个用益物权,也就是土地使用权。

[b]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:[/b]1)居住用地70年;2)工业用地50年;3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4)商业、旅游、娱乐用地40年;5)综合或者其他用地50年。

中国房子70年产权指的土地使用权的年限,而非对房子所有权的年限,所有权是永久的,除非房子不存在了。实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。现在拿出你的房产证看看你房子土地使用权的年限还剩多少年吧?下面我们再来看看土地使用权70年到期后,你的房子会面临什么样的命运。

2015 年全国房价趋势怎样发展 + 关注

凌峰 参与了讨论 • 980 次浏览 • 4 个回复 • 5 人关注 • 2015-11-13 13:46

最近研究了一下房价,和大家分享一下: (以下数据大部分来自搜房房价指数) 2129 最近5年的房价,基本上以波浪式平稳上涨,一个周期的上涨幅度在10%-15%之间。 本轮下跌自2014年4月开始,到2015年4月到达谷底,跌幅在5%左右,然后再... 显示全部
[b]最近研究了一下房价,和大家分享一下:[/b]
(以下数据大部分来自搜房房价指数)
[attach]2129[/attach]
最近5年的房价,基本上以波浪式平稳上涨,一个周期的上涨幅度在10%-15%之间。
本轮下跌自2014年4月开始,到2015年4月到达谷底,跌幅在5%左右,然后再度进入上升周期。

那么下半年的价格上涨,有基本面支持吗?
我们看看过去一年的房地产投资增速。
[attach]2124[/attach]
越来越慢,一路跌到了谷底。

而且,2015年上半年,房屋竣工面积32941万平方米,下降13.8%,降幅扩大0.5个百分点。其中,住宅竣工面积24354万平方米,下降16.5%。

[attach]2121[/attach]


投资、竣工、新购置土地,都在下滑。也就是说,供应一直在减少。
而另一方面,销售面积和销售额,从年初开始逐步反弹。


[attach]2127[/attach]

销售额的速度高于销售面积的速度,说明价格在走高。显然,经历一年的去库存化之后,短线来说,供需失衡的局面已经得到缓解。
虽然说中国的人口红利在减少,城市化速度在下降,但毕竟尚未达到饱和状态,刚需还是有一定保证的,这是年年喊房地产崩溃却始终只闻楼梯响的主要原因。

细看的话,表面平稳的房价,其实各地方却在继续分化。
2015年8月,同比上涨超过2%的城市有12个:
深圳+26%,上海+10%,保定+7.5%,厦门+5.2%,邯郸4.7%,武汉4%,
北京3.2%,南京3%,石家庄2.6%,太原2.4%,合肥2.3%,郑州2.2%。

这里面,三个一线城市处于领涨位置。

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深圳3.8万,上海3.5万,北京3.3万。
这是全国仅有的三个超过三万房价的城市,进一步拉开了与其他地方的价格差距。
尤其是深圳的涨幅,最为让人侧目。虽然说有短期政策因素导致,但是不可否认,近几年来,深圳新兴科技产业的繁荣,确实创造了大量的民间财富,导致房地产需求有着充足的购买力支持。未来房价向香港看齐,应该是没有什么悬念的。
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京津冀在“环首都经济圈”的光环和“资源诅咒”的双重催化下,发生分化,南部的穷地方石家庄、保定、邯郸稳步攀升,北部的钢铁业中心唐山、秦皇岛萎靡不振。命运啊。。。
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另一边厢,长三角的地方城市由于缺乏概念炒作,和低端制造业的萎靡,继续处于“去泡沫化”阶段。漫漫长夜,何处是尽头。
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沿海大城市的境况则要好得多,普遍站得稳,并且有向上的趋势。
广州房价重新超过早前泡沫化严重的杭州房价,南京房价同样上升趋势明显。
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沿海二线城市,厦门和温州的房价形成黄金交叉。
在这场经济转型的大戏中,厦门和温州的角色,是一个有趣的对比。
据说温州的有钱人,赚到钱之后都会去杭州或者上海置业,而福建沿海的有钱人,比如莆田、泉州的,同样会选择去厦门置业。如今低端制造业风流云散,温州的房价距离高峰已经近乎腰斩,在媒体的放大镜里,“经济崩溃”之说可以做实了。

既然实体经济不行,厦门的房价又是怎么涨上去的呢?
这里有一个全国小学生在校人数的变化图,可以看到,最近五年,厦门的小学生在校生人数是全国增长最明显的。并且增长前列的,全部集中于长三角、珠三角、京津冀、福建沿海和部分中部城市。
有趣的是:广州的小学生在校人数竟然是减少的,不过呢,其85万的小学生人数,竟然比北京上海都多,确实有点泡沫了。
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内陆方面,又是另一番风景。

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内陆中心城市,稳中有跌。
武汉的房价走势最好,略微意外。经济表现最好的重庆竟然跌得最凶,看来这泡沫挤得彻底。西安的房价已经回到五年前了。。。
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内陆次中心城市。
普遍稳中有升,看来泡沫比那些明星城市要少。比较倒霉的是长沙,作为重工业城市,工程机械和钢铁业都不景气,似乎被拖后腿了。
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西南,海南,下跌明显。
尤其是前几年炒作的海南旅游岛,如今泡沫刺破,接盘侠们的痛苦唯有在夜里一个人独自品尝了。
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西北,盛宴散去。
煤老板的黄金时代已经过去,鬼城比比皆是。

[b]以上,大致可以归纳出未来一段时间的房价走势——[/b]
1,一线城市,快马奔腾。
2,二线城市,稳定持平,有起有落。
3,三线城市,有概念的走高,没概念的下跌,总体在去泡沫化。
4,东北、华北、西北、西南的资源产区,下跌风险较大。

深圳房价高的原因是什么? + 关注

会会 参与了讨论 • 1854 次浏览 • 6 个回复 • 8 人关注 • 2015-11-07 10:49

就我目前在深圳的感受,房价高也没设么稀奇的!   这几年深圳的变化实在是太大了, 首先说交通 ,还记得2010的时候,上百人抢一辆公交车的情况还历历在目,但现在已经得到相当大的缓解,如今类似嗒嗒巴士,滴滴巴士等新型公交方式,让上班族轻松了很多!当然地铁也是... 显示全部
[b]就我目前在深圳的感受,房价高也没设么稀奇的![/b]
 
这几年深圳的变化实在是太大了,[b]首先说交通[/b],还记得2010的时候,上百人抢一辆公交车的情况还历历在目,但现在已经得到相当大的缓解,如今类似嗒嗒巴士,滴滴巴士等新型公交方式,让上班族轻松了很多!当然地铁也是线路和运作越来越好!
 
[b]然后是环境[/b],深圳的免费公园太多了,气候宜人,如今11月还是可以穿短袖!有那么多的沙滩和海边任意游玩!
 
[b]再就是道路[/b],每每不小心经过一条烂路,过不了多久,发现当初那些烂路如今马上焕然一新,道路立马拓宽了好多!很多地下通道的开发,让交通的压力缓解不止一点!
 
[b]最后经济发展[/b],我坚信经济的发展和人均收入有关,早两年,只是早两年而已啊,现在我所知道的工资情况已经比早两年翻倍了,当初一个小文员可能2000就已经能招到了,现在没有4000谁也不干了!人事助理都是5000起!当然这也是生活成本加大的原因,但一定程度上应该也反映经济的高速发展吧!
 
真心觉得深圳的生活质量虽然上班族辛苦,但确实感觉深圳的实力增强的速度其他城市没得比,在这种情况下谁能在深圳安家才是精英,正是精英才造就深圳的发展速度!用房价甄选人才我认为也是很合理的!如果人人稍微上个班都能买房,也未必是好事,深圳也未必发展这么快!
 
个人看法,反正我目前自己是买不起房,但我会努力在深圳买房,因为还是很喜欢深圳!
 
 

赎楼安全吗? + 关注

基德 参与了讨论 • 524 次浏览 • 3 个回复 • 4 人关注 • 2015-11-01 15:51

赎楼的太多了,任何事情都有纠纷的,不能说不安全你就不去赎楼吧!如果不打算卖就等还贷完从银行那里拿证了!赎楼的过程有很多环节需要做资格审查,期间可能有些人欺瞒或者担保公司工作失误等都会造成一些纠纷,这也很正常,主要是自己多小心点就行了!
赎楼的太多了,任何事情都有纠纷的,不能说不安全你就不去赎楼吧!如果不打算卖就等还贷完从银行那里拿证了!赎楼的过程有很多环节需要做资格审查,期间可能有些人欺瞒或者担保公司工作失误等都会造成一些纠纷,这也很正常,主要是自己多小心点就行了!

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