房价

房价 2人关注

一线城市新房价环降 买房高峰逐渐退潮

国家统计局发布的2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,10月份房价总体稳定,一线城市新房价格环比下降。



随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳。国家统计局城市司高级...

白衣衬衫好少年 发布于 15 小时前 浏览(24) 话题: 买房 / 房价

一线城市新房价环降 买房高峰逐渐退潮

看不懂的楼市:北上广深房价齐跌 50城新房价格却在环比上涨

国家统计局公布,中国10月份50座城市新建商品住宅价格环比上涨,9月份为44座上涨。10月份60座城市新建商品住宅价格同比上涨,9月份为67座上涨。北京10月份新建商品住宅价格同比下降0.2%,上海10月份二手住宅价格环比上涨0.3%。
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lose≯(失去。) 发布于 3 天前 浏览(38) 话题: 房产 / 楼市

看不懂的楼市:北上广深房价齐跌 50城新房价格却在环比上涨

京城周边房价暴跌:房价跌67%仍然卖不出去

强调控下,并不是所有地方的房价都在坚挺,也有暴跌的区域。

它紧邻中国最牛的城市,房价曾如火如荼,如今半年时间里跌幅超过了2/3,却仍无人问津。



近日,据华夏时报记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊,探清了这里楼市的现状,...

_____Candy、未待续 发布于 2017-11-14 22:07 浏览(46) 话题: 房价 / 北京房价

京城周边房价暴跌:房价跌67%仍然卖不出去

2017年河北省魏县房价多少?现在异地人还能买地吗? + 关注

柴可斯拉夫斯基 参与了讨论 • 109 次浏览 • 3 个回复 • 4 人关注 • 2017-11-05 09:42

现在没有地皮了。而且他们本地人也不会卖出来。邯郸魏县的房价今年都在涨的。
现在没有地皮了。而且他们本地人也不会卖出来。邯郸魏县的房价今年都在涨的。

上海古北商圈的别墅哪个最贵?多少钱一平方 + 关注

Hola 参与了讨论 • 103 次浏览 • 3 个回复 • 4 人关注 • 2017-10-17 15:59

你要看哪里啊。比如说长宁区古北的房价10000多都有啊。七宝万科的房价8000至9000多吧。在说九亭的房价有6000之8500左右啊具体就这样你可以到周边的中介去看啊啊啊啊
你要看哪里啊。比如说长宁区古北的房价10000多都有啊。七宝万科的房价8000至9000多吧。在说九亭的房价有6000之8500左右啊具体就这样你可以到周边的中介去看啊啊啊啊

中国房价这么高,为什么不会出现经济危机的现象? + 关注

少年心事当浮云 参与了讨论 • 152 次浏览 • 3 个回复 • 4 人关注 • 2017-09-21 22:09

中国房价还会继续上涨吗?这个答案谁知道呢。要是知道的话,不就可以赚大钱了吗?但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题,从中找出哪些因素可能是促使楼市估值偏高的主因,哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。
中国房价还会继续上涨吗?这个答案谁知道呢。要是知道的话,不就可以赚大钱了吗?但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题,从中找出哪些因素可能是促使楼市估值偏高的主因,哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。

一线城市房价环比下降0.3% 二三线涨幅回落

8月份一线城市房价环比继续下降

国家统计局18日发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,8月份,70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市涨幅回落。

国家统计局初步测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住...

穿山已 发布于 2017-09-18 20:12 浏览(78) 话题: 房价 / 社会热点

一线城市房价环比下降0.3% 二三线涨幅回落

任志强对房价预测 从43个问答中揭示2018年房价最新走势

提前打预防针,本文是2016年任志强在分答上一夜回答的43个问题的文字版(随后任志强的分答账号卒,享年仅一夜),现在看来依然很有参考意义。

1、问:任总你好,我在北京工作,现无购房资格,想在燕郊买,燕郊均价2 万左右,你看好燕郊的发展...

GoodnIght 淡年华° 发布于 2017-09-17 18:17 浏览(92) 话题: 走势 / 房价

任志强对房价预测 从43个问答中揭示2018年房价最新走势

外地人在深圳买房需要满足什么样的条件 + 关注

萝卜叔 参与了讨论 • 356 次浏览 • 5 个回复 • 6 人关注 • 2017-07-03 18:12

说一千道一万,最终还是离不开钱!
说一千道一万,最终还是离不开钱!

楼市退烧明显:一二线城市房价涨幅持续回落

一二线城市房价涨幅持续回落 楼市“退烧”明显

■本报见习记者 杜雨萌

自去年9月底以来,热点城市相继发布楼市调控政策,以抑制此前疯狂的房地产市场,虽然在此后一段时间,政策确实取得了效果,但这种效果并没有十分明显的抑制春节过后的又一波热炒,为此,以北京“3·17”新政为首的新一轮全国范围内的调控再次袭来,从目前市场交易情况来看,楼市“退烧”明显。

据国家...

天卓社区发布于 2017-06-26 08:49 浏览(113) 话题:房地产 / 楼市

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柯南

柯南 参与了讨论 • 2015-11-04 23:22 • 6 个回复 不感兴趣

深圳房价高的原因是什么?

赞同来自:

无力在香港买房的香港人,互联网高收入人群,金融业高收入人群,高端制造业人群,周边城市公司高管,未来区域政策倾斜期望。
全国少数几个具备投资功能的房地产环境
宜居的环境,包容不排外的城市氛围(对比北上广)
低年龄高生产效率的外来务工人员(年轻时来深圳奉献...
无力在香港买房的香港人,互联网高收入人群,金融业高收入人群,高端制造业人群,周边城市公司高管,未来区域政策倾斜期望。
全国少数几个具备投资功能的房地产环境
宜居的环境,包容不排外的城市氛围(对比北上广)
低年龄高生产效率的外来务工人员(年轻时来深圳奉献,年老买不起房回户籍地,不占用深圳社保医疗教育条件)

政府的引导房价继续增长

深圳房价保守在未来十年还将涨,考虑到上面的情况,深圳房价本来就应该超过北上广,房价并没有太大水分,毫无疑问。
 

2017年河北省魏县房价多少?现在异地人还能买地吗? + 关注

柴可斯拉夫斯基 参与了讨论 • 109 次浏览 • 3 个回复 • 4 人关注 • 2017-11-05 09:42

现在没有地皮了。而且他们本地人也不会卖出来。邯郸魏县的房价今年都在涨的。
现在没有地皮了。而且他们本地人也不会卖出来。邯郸魏县的房价今年都在涨的。

上海古北商圈的别墅哪个最贵?多少钱一平方 + 关注

Hola 参与了讨论 • 103 次浏览 • 3 个回复 • 4 人关注 • 2017-10-17 15:59

你要看哪里啊。比如说长宁区古北的房价10000多都有啊。七宝万科的房价8000至9000多吧。在说九亭的房价有6000之8500左右啊具体就这样你可以到周边的中介去看啊啊啊啊
你要看哪里啊。比如说长宁区古北的房价10000多都有啊。七宝万科的房价8000至9000多吧。在说九亭的房价有6000之8500左右啊具体就这样你可以到周边的中介去看啊啊啊啊

中国房价这么高,为什么不会出现经济危机的现象? + 关注

少年心事当浮云 参与了讨论 • 152 次浏览 • 3 个回复 • 4 人关注 • 2017-09-21 22:09

中国房价还会继续上涨吗?这个答案谁知道呢。要是知道的话,不就可以赚大钱了吗?但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题,从中找出哪些因素可能是促使楼市估值偏高的主因,哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。
中国房价还会继续上涨吗?这个答案谁知道呢。要是知道的话,不就可以赚大钱了吗?但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题,从中找出哪些因素可能是促使楼市估值偏高的主因,哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。

外地人在深圳买房需要满足什么样的条件 + 关注

萝卜叔 参与了讨论 • 356 次浏览 • 5 个回复 • 6 人关注 • 2017-07-03 18:12

说一千道一万,最终还是离不开钱!
说一千道一万,最终还是离不开钱!

2017年银行停止放贷,这对房价是个什么信号? + 关注

农村欢乐事 参与了讨论 • 1363 次浏览 • 3 个回复 • 4 人关注 • 2017-06-20 21:37

从整年贷款趋势看,房地产还是政府核心支柱产业。凭借的就是国民巨大的存款储备。 日美崩盘在于给太多的无资质民众发放贷款,而我国首套二套的首付决定了房贷的抗风险能力。这也是为什么政府一直严厉打击首套贷,目的是为了防止房价崩盘后,过多民众无法偿还贷款。 不过虽然... 显示全部
从整年贷款趋势看,房地产还是政府核心支柱产业。凭借的就是国民巨大的存款储备。

日美崩盘在于给太多的无资质民众发放贷款,而我国首套二套的首付决定了房贷的抗风险能力。这也是为什么政府一直严厉打击首套贷,目的是为了防止房价崩盘后,过多民众无法偿还贷款。

不过虽然想法很好,但是由于房地产和其他产业联系过于密切(贷款抵押)。房价跌了,发生大范围失业风险那也可能会扛不住的。

另外,大家都知道。因为土地加销售限制,房地产不是自由市场。最主要的影响者还是政府。如今各地重新限购,如果感觉有问题,再次开放限购,限购还过热就开征房产税。政府的牌还远远没有打完(手动斜眼)。

限购限贷政策,是否会助长楼市的火热、房价的上涨? + 关注

秋桐寂雨 参与了讨论 • 639 次浏览 • 9 个回复 • 10 人关注 • 2016-10-09 05:42

其实本问题的前因后果我已在“2016房价疯涨的局面将如何收场?”问题的答案中有非常详细的展开,在此先简要引用该答案文末几段来说明政策出台的背景: “近五年全球处在美元加息预期和炒作的强势周期,和大宗价格一样,房价近五年的总体走势是向下或停滞的,直到去年美元加... 显示全部
其实本问题的前因后果我已在“2016房价疯涨的局面将如何收场?”问题的答案中有非常详细的展开,在此先简要引用该答案文末几段来说明政策出台的背景:

“近五年全球处在美元加息预期和炒作的强势周期,和大宗价格一样,房价近五年的总体走势是向下或停滞的,直到去年美元加息靴子落地大宗价格跌入低点也即买点后,才开始有起色回升。而三四线城市不像一二线城市那样具有被境内外游资和既得利益者爆炒拉升短线收益的价值,自然涨幅也不可能那么大。除非后续政策不当,驱赶游资到三四线再做一轮短期。但无论怎样,不久的将来美元加息周期结束后,非理性的会回归理性,而全国性的经济困境也会迎来回暖的曙光。

整体看目前一二线城市房价的上涨是在合理反弹回升基础上不合理的爆炒暴涨。这轮房价上涨的合理之处是,美元强势周期已步入尾声阶段,以石油为代表的大宗物资价格在中国及各主要利益相关国各种对抗通缩的措施中止跌回升,直接带动境内房地产价格上涨。但是目前房价经过境内外投机游资和既得利益者顺势爆炒已经开始疯涨,使得一二线房产已经成为一种被爆炒的金融产品,从而脱离了住房需求本身,房价涨幅每年接近百分之四十,这是极其不正常的。在炒作的过程中,他们甚至利用中介在首付上加杠杆,短期将房价炒高以后,诱使刚需住房者接盘。最后发放信贷的银行和刚需住房者成了接盘侠。

而这种房价持续暴涨,不仅会对银行金融系统带来风险隐患,在经济低谷期给刚需住房者造成更加沉重的负担,而且会对高层主导的供给侧改革以及债市产生不利影响。如果放任目前游资全国炒作,不断收割利益的话,供给侧改革恐怕就要落空。整个国家经济重新回到依靠落后产能低效生产的路上,产业升级也将更加困难,更别说引导新产业革命了。对此需要国家出台政策打击房产领域的投机活动。”

而限购限贷就是政策措施之一。最近大批过热一二线城市的限购限贷政策的出台也正是基于这样的背景,矛头直指以上房产领域的投机活动。目标是打击境内外投机炒作的游资,因为他们的资金来源和活动范围主要就集中在一二线城市,限购限贷可以瞬间抬高他们继续炒作拉升房价的资金成本,同时减少刚需买盘,提升其套现难度,对抑制这些城市的房市过热和房价持续非理性上涨能起到一定的作用。而有了一二线的示范,打击暴利预期,三四五线的抬头也能得到震慑,增强这些地区政策预警的敏感性,给部分怀着投机心态的高杠杆跟风跟炒的民众头上也能泼一盆冷水,让大爷大妈蠢蠢欲动患得患失的心冷静下来。(其实说得不好听点,在我看来,怀着炒股投机心态炒楼的这些人,即使有一天倾家荡产也是活该。)

同时又由于中国国情下一二线热点城市本身的抗跌属性,仅凭限购限贷调控政策又不至于使其房市产生崩盘暴跌,即使游资全面熄火也最多使房价回到非理性爆炒前的水平。在中国房市和股市还是有很大区别的,整体投机性(含三四五线城市)、流动性、内在价值和在国民生活中的重要性及地位,都有本质区别,不可混为一谈。

而不久的将来美元加息强势周期结束后,再加第四次工业革命的技术催化,随着区域经济复苏和新的投资周期及热点的出现(包括实体经济),部分估值过高过热区域的房价调整便能减轻阵痛,到时出台更多房地产调控政策引导房市软着陆就会容易得多。
很多人担心房产税,其实房产税确实是一种有效的收入分配调节手段。但在中国,我觉得即使实行房产税也落不到整个家庭只有一两套房屋的刚需住房者头上,因为比他们有油水有征税价值的人要多得多。如果税收最终能落到实处提高国民的整体福利和保障水平,那也算一种劫富济贫,但这要看当届执政者的决心和政策力量的博弈水平。

以上内容涉及的相关概念和规律,我在开头提到的另一个答案中已有详细梳理涉及,不在这里重复。如果知友对上述内容有任何疑问,建议前往仔细阅读该答案,应该都能找到解释。

很多人都爱吐槽自己是“韭菜”,被政府和权贵收割,那有没有把视野放大到全世界,去看看谁是韭菜谁又是庄家和权贵?房价这个问题我整理了一大堆干货在之前的那个答案,有别于传统的理论。不想再稀里糊涂继续为别人接盘的,想掌握主动保持清醒的,可以去看看,只是相当相当长,甘当韭菜的就别费这个劲了。
 

如何判断当下的合理房价? + 关注

凌峰 参与了讨论 • 376 次浏览 • 1 个回复 • 2 人关注 • 2016-03-17 09:42

房价再度成为舆论焦点。 住建部的两会记者发布会上,媒体抛出的17个问题中有5个与房价直接相关,这不能不说是集中反映了公众舆论中存在的一些担忧。 值得注意的是,虽然公众舆论对房价问题极为关切,但整体来说,舆论对房价走势的关注远远超过了房价本身。市场舆论几乎一... 显示全部
[b]房价再度成为舆论焦点。[/b]住建部的两会记者发布会上,媒体抛出的17个问题中有5个与房价直接相关,这不能不说是集中反映了公众舆论中存在的一些担忧。

值得注意的是,虽然公众舆论对房价问题极为关切,但整体来说,舆论对房价走势的关注远远超过了房价本身。市场舆论几乎一致认为,房价特别是一线城市房价已经大幅脱离了“合理区间”,处于一种非均衡状态。但这种思路从逻辑上讲是存在瑕疵的,因为任何非均衡分析的展开实际都蕴含着一个基本的前提条件,那就是市场各方认可的均衡点是存在的。那么问题来了:[b]当前市场里,均衡状态下的房价应该是什么样呢?[/b]

没人知道答案,也几乎是一个无法回答的问题,不同的市场主体对于均衡点的理解不同,市场信息的传递也远非模型假设的那样是没有鸿沟的。所以,公众舆论普遍呼吁的“合理房价”,从逻辑上讲其实只是个伪命题,因为我们永远无法证明怎样的房价才是“合理”的。

[b]那是否就无从判断房价的合理性了呢?[/b]也不是,只是我们必须搞清楚房价中到底包含了什么。

一般来说,市场对一个区域房价的估算,多采用重置成本法。通俗地讲,就是不管房子是新还是旧,我们可以都假定在这个位置重新盖一个,再按相应比例扣除差额来参考判断。新房价格很好理解,包含了建筑成本、土地成本、税费成本、公共服务成本等各种因素。而将全国各地、不同地段、不同状况的房子统一纳入考虑,不考虑各地建筑材料和人工成本的差异,那房价实际可以划分为两大部分——建筑成本和非建筑成本。

假如将购房视作一种选择,同时建筑成本视作盖房子的真实成本,那么房价中的非建筑成本其实就成了我们的选择成本。房子是无差异的,但选择居住在哪里,住什么房子有差异,我们要为这种权利付费。如果你碰巧是卖方,这种选择权就有市场价格。而随着社会收入结构的变化,居住选择权的内含价值也在变化,不同时期不同地区可以波动很大。

从这个角度出发,我们可以很直观地去判断什么才是“合理房价”。在中国现状下,一线大城市显然意味着有更好的就业、教育、医疗、养老、文化等公共服务,这些城市的房价里为选择权而付出的成本,在房价中的占比非常大,通常会大大超过建筑成本;二三线城市中,这种选择权的内含价值相对低一些;而在去库存压力比较大的三四线城市,这种权利甚至一文不值。所以,在当前状况下,一线城市房价高过甚至大幅高过二三线城市,最主要的原因就是这些城市房价中蕴含的居住选择权,在经济意义上属于非常稀缺的资源。

如果一切条件不变,让市场自由选择的话,强者恒强的格局一定会是最终结果。好在城市公共服务的提供并非一成不变,从长期来看这种外在的供应约束是可以改变的。现在一线城市能够提供的所有公共服务,实际上也是过往经济发展形成的结果——30年前,我们会相信深圳的房价有一天会超过广州,甚至令香港侧目吗?

尽管远水难解近渴,但至少这说明了不同城市的房价差异之大,不纯粹是人们不理性的结果。我们每个人都有自己的预算约束曲线,一旦与供给约束相切,那就是你当下的“合理房价”。

未来深圳房价会不会超香港房价? + 关注

貂蝉 参与了讨论 • 595 次浏览 • 1 个回复 • 2 人关注 • 2015-12-14 10:39

在短期,甚至相当长的一段时间内,深圳房价不可能超过香港。 深圳房价仅为香港的四成 在环比连续下跌三个月后,深圳房价在11月突然飙涨,历史性地突破了4万元/平方米关口,同今年1月26691元/平方米相比,上涨了67.7%,同比环比涨幅分别为68.7%、3... 显示全部
在短期,甚至相当长的一段时间内,深圳房价不可能超过香港。

[b]深圳房价仅为香港的四成[/b]

在环比连续下跌三个月后,深圳房价在11月突然飙涨,历史性地突破了4万元/平方米关口,同今年1月26691元/平方米相比,上涨了67.7%,同比环比涨幅分别为68.7%、33.2%。

毗邻的香港却出现了相反的情况。香港差饷物业估价署日前公布的最新10月份香港楼价指数环比下跌1.11%,这是该指数连升19个月后首度出现回落,更创下4年来最大的单月跌幅,不同面积的住宅单价均全面告跌。这被视为拉响了楼市下行的警钟。

今年前11个月,深圳房价均价为3.2万元/平方米,香港则约为7.6万元/平方米,深圳的房价仅为香港约四成水平。

[b]深圳豪宅与香港普宅“接轨”[/b]

今年以来,深圳出现一定数量的顶级豪宅,有的甚至达到20万的价格,如招商双玺顶层单位价格为20万元/平方米;恒裕滨城二期4座两套顶楼单位的价格分别为17.2万元/平方米和17万元/平方米,建筑面积仅为91平方米,总价超过1500万元;银湖蓝山润园二期9号楼顶层两套各为670平方米的大户型,1亿元的总价或为今年住宅类豪宅最高。

美联集团研究部董事刘嘉辉认为,深圳的豪宅价格确实同香港普通住宅价格相同,但是不同住宅品种放在一起比较,并没有说服力。香港同等品质的豪宅价格一般都要每平方米五六十万元。

[b]短期无可能超过香港楼价[/b]

深港两地房价一涨一跌,业内人士认为,照深圳房价这种速度下去,深圳房价很快就会超过香港。

广州富力董事长李思廉说:“深圳房价高,表示其前景好,也值得投资,但并不表示能超越香港。”

“今年深圳房价的大幅上涨,是2010年以来调控政策对房价压制的集中释放和补涨。”深圳市房地产研究中心主任王锋坦言,“深圳合理房价应该在3.6~3.8万元/平方米之间,短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了。”

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,深圳人均GDP是香港的2/3弱,房价是香港的1/3强,预计人均GDP五年比肩香港,房价会滞后,约十年后均价与香港有得一比。

2015 年全国房价趋势怎样发展 + 关注

凌峰 参与了讨论 • 983 次浏览 • 4 个回复 • 5 人关注 • 2015-11-13 13:46

最近研究了一下房价,和大家分享一下: (以下数据大部分来自搜房房价指数) 2129 最近5年的房价,基本上以波浪式平稳上涨,一个周期的上涨幅度在10%-15%之间。 本轮下跌自2014年4月开始,到2015年4月到达谷底,跌幅在5%左右,然后再... 显示全部
[b]最近研究了一下房价,和大家分享一下:[/b]
(以下数据大部分来自搜房房价指数)
[attach]2129[/attach]
最近5年的房价,基本上以波浪式平稳上涨,一个周期的上涨幅度在10%-15%之间。
本轮下跌自2014年4月开始,到2015年4月到达谷底,跌幅在5%左右,然后再度进入上升周期。

那么下半年的价格上涨,有基本面支持吗?
我们看看过去一年的房地产投资增速。
[attach]2124[/attach]
越来越慢,一路跌到了谷底。

而且,2015年上半年,房屋竣工面积32941万平方米,下降13.8%,降幅扩大0.5个百分点。其中,住宅竣工面积24354万平方米,下降16.5%。

[attach]2121[/attach]


投资、竣工、新购置土地,都在下滑。也就是说,供应一直在减少。
而另一方面,销售面积和销售额,从年初开始逐步反弹。


[attach]2127[/attach]

销售额的速度高于销售面积的速度,说明价格在走高。显然,经历一年的去库存化之后,短线来说,供需失衡的局面已经得到缓解。
虽然说中国的人口红利在减少,城市化速度在下降,但毕竟尚未达到饱和状态,刚需还是有一定保证的,这是年年喊房地产崩溃却始终只闻楼梯响的主要原因。

细看的话,表面平稳的房价,其实各地方却在继续分化。
2015年8月,同比上涨超过2%的城市有12个:
深圳+26%,上海+10%,保定+7.5%,厦门+5.2%,邯郸4.7%,武汉4%,
北京3.2%,南京3%,石家庄2.6%,太原2.4%,合肥2.3%,郑州2.2%。

这里面,三个一线城市处于领涨位置。

[attach]2119[/attach]

深圳3.8万,上海3.5万,北京3.3万。
这是全国仅有的三个超过三万房价的城市,进一步拉开了与其他地方的价格差距。
尤其是深圳的涨幅,最为让人侧目。虽然说有短期政策因素导致,但是不可否认,近几年来,深圳新兴科技产业的繁荣,确实创造了大量的民间财富,导致房地产需求有着充足的购买力支持。未来房价向香港看齐,应该是没有什么悬念的。
[attach]2132[/attach]
京津冀在“环首都经济圈”的光环和“资源诅咒”的双重催化下,发生分化,南部的穷地方石家庄、保定、邯郸稳步攀升,北部的钢铁业中心唐山、秦皇岛萎靡不振。命运啊。。。
[attach]2133[/attach]
另一边厢,长三角的地方城市由于缺乏概念炒作,和低端制造业的萎靡,继续处于“去泡沫化”阶段。漫漫长夜,何处是尽头。
[attach]2128[/attach]

沿海大城市的境况则要好得多,普遍站得稳,并且有向上的趋势。
广州房价重新超过早前泡沫化严重的杭州房价,南京房价同样上升趋势明显。
[attach]2123[/attach]
沿海二线城市,厦门和温州的房价形成黄金交叉。
在这场经济转型的大戏中,厦门和温州的角色,是一个有趣的对比。
据说温州的有钱人,赚到钱之后都会去杭州或者上海置业,而福建沿海的有钱人,比如莆田、泉州的,同样会选择去厦门置业。如今低端制造业风流云散,温州的房价距离高峰已经近乎腰斩,在媒体的放大镜里,“经济崩溃”之说可以做实了。

既然实体经济不行,厦门的房价又是怎么涨上去的呢?
这里有一个全国小学生在校人数的变化图,可以看到,最近五年,厦门的小学生在校生人数是全国增长最明显的。并且增长前列的,全部集中于长三角、珠三角、京津冀、福建沿海和部分中部城市。
有趣的是:广州的小学生在校人数竟然是减少的,不过呢,其85万的小学生人数,竟然比北京上海都多,确实有点泡沫了。
[attach]2126[/attach]

内陆方面,又是另一番风景。

[attach]2125[/attach]

内陆中心城市,稳中有跌。
武汉的房价走势最好,略微意外。经济表现最好的重庆竟然跌得最凶,看来这泡沫挤得彻底。西安的房价已经回到五年前了。。。
[attach]2120[/attach]
内陆次中心城市。
普遍稳中有升,看来泡沫比那些明星城市要少。比较倒霉的是长沙,作为重工业城市,工程机械和钢铁业都不景气,似乎被拖后腿了。
[attach]2131[/attach]
西南,海南,下跌明显。
尤其是前几年炒作的海南旅游岛,如今泡沫刺破,接盘侠们的痛苦唯有在夜里一个人独自品尝了。
[attach]2130[/attach]
西北,盛宴散去。
煤老板的黄金时代已经过去,鬼城比比皆是。

[b]以上,大致可以归纳出未来一段时间的房价走势——[/b]
1,一线城市,快马奔腾。
2,二线城市,稳定持平,有起有落。
3,三线城市,有概念的走高,没概念的下跌,总体在去泡沫化。
4,东北、华北、西北、西南的资源产区,下跌风险较大。

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会会 参与了讨论 • 1859 次浏览 • 6 个回复 • 8 人关注 • 2015-11-07 10:49

就我目前在深圳的感受,房价高也没设么稀奇的!   这几年深圳的变化实在是太大了, 首先说交通 ,还记得2010的时候,上百人抢一辆公交车的情况还历历在目,但现在已经得到相当大的缓解,如今类似嗒嗒巴士,滴滴巴士等新型公交方式,让上班族轻松了很多!当然地铁也是... 显示全部
[b]就我目前在深圳的感受,房价高也没设么稀奇的![/b]
 
这几年深圳的变化实在是太大了,[b]首先说交通[/b],还记得2010的时候,上百人抢一辆公交车的情况还历历在目,但现在已经得到相当大的缓解,如今类似嗒嗒巴士,滴滴巴士等新型公交方式,让上班族轻松了很多!当然地铁也是线路和运作越来越好!
 
[b]然后是环境[/b],深圳的免费公园太多了,气候宜人,如今11月还是可以穿短袖!有那么多的沙滩和海边任意游玩!
 
[b]再就是道路[/b],每每不小心经过一条烂路,过不了多久,发现当初那些烂路如今马上焕然一新,道路立马拓宽了好多!很多地下通道的开发,让交通的压力缓解不止一点!
 
[b]最后经济发展[/b],我坚信经济的发展和人均收入有关,早两年,只是早两年而已啊,现在我所知道的工资情况已经比早两年翻倍了,当初一个小文员可能2000就已经能招到了,现在没有4000谁也不干了!人事助理都是5000起!当然这也是生活成本加大的原因,但一定程度上应该也反映经济的高速发展吧!
 
真心觉得深圳的生活质量虽然上班族辛苦,但确实感觉深圳的实力增强的速度其他城市没得比,在这种情况下谁能在深圳安家才是精英,正是精英才造就深圳的发展速度!用房价甄选人才我认为也是很合理的!如果人人稍微上个班都能买房,也未必是好事,深圳也未必发展这么快!
 
个人看法,反正我目前自己是买不起房,但我会努力在深圳买房,因为还是很喜欢深圳!
 
 

一线城市新房价环降 买房高峰逐渐退潮

国家统计局发布的2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,10月份房价总体稳定,一线城市新房价格环比下降。



随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳。国家统计局城市司高级...

白衣衬衫好少年 发布于 15 小时前 浏览(24) 话题: 买房 / 房价

一线城市新房价环降 买房高峰逐渐退潮

看不懂的楼市:北上广深房价齐跌 50城新房价格却在环比上涨

国家统计局公布,中国10月份50座城市新建商品住宅价格环比上涨,9月份为44座上涨。10月份60座城市新建商品住宅价格同比上涨,9月份为67座上涨。北京10月份新建商品住宅价格同比下降0.2%,上海10月份二手住宅价格环比上涨0.3%。
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lose≯(失去。) 发布于 3 天前 浏览(38) 话题: 房产 / 楼市

看不懂的楼市:北上广深房价齐跌 50城新房价格却在环比上涨

京城周边房价暴跌:房价跌67%仍然卖不出去

强调控下,并不是所有地方的房价都在坚挺,也有暴跌的区域。

它紧邻中国最牛的城市,房价曾如火如荼,如今半年时间里跌幅超过了2/3,却仍无人问津。



近日,据华夏时报记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊,探清了这里楼市的现状,...

_____Candy、未待续 发布于 2017-11-14 22:07 浏览(46) 话题: 房价 / 北京房价

京城周边房价暴跌:房价跌67%仍然卖不出去

一线城市房价环比下降0.3% 二三线涨幅回落

8月份一线城市房价环比继续下降

国家统计局18日发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,8月份,70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市涨幅回落。

国家统计局初步测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住...

穿山已 发布于 2017-09-18 20:12 浏览(78) 话题: 房价 / 社会热点

一线城市房价环比下降0.3% 二三线涨幅回落

任志强对房价预测 从43个问答中揭示2018年房价最新走势

提前打预防针,本文是2016年任志强在分答上一夜回答的43个问题的文字版(随后任志强的分答账号卒,享年仅一夜),现在看来依然很有参考意义。

1、问:任总你好,我在北京工作,现无购房资格,想在燕郊买,燕郊均价2 万左右,你看好燕郊的发展...

GoodnIght 淡年华° 发布于 2017-09-17 18:17 浏览(92) 话题: 走势 / 房价

任志强对房价预测 从43个问答中揭示2018年房价最新走势

楼市退烧明显:一二线城市房价涨幅持续回落

一二线城市房价涨幅持续回落 楼市“退烧”明显

■本报见习记者 杜雨萌

自去年9月底以来,热点城市相继发布楼市调控政策,以抑制此前疯狂的房地产市场,虽然在此后一段时间,政策确实取得了效果,但这种效果并没有十分明显的抑制春节过后的又一波热炒,为此,以北京“3·17”新政为首的新一轮全国范围内的调控再次袭来,从目前市场交易情况来看,楼市“退烧”明显。

据国家...

天卓社区发布于 2017-06-26 08:49 浏览(113) 话题:房地产 / 楼市

房价真的会跌吗?


我们先来看几张图:数据来源:网易数据中心
以上依次是北上广近半年的住宅楼盘成交数据图,左边的数字表示价格,右边的数字表示套数。

这三张图主要是想给大家大致了解一下近期一线城市的住宅楼盘走向。

我们可以看到,成交量——蓝色柱子那些,今年...

八哥 发布于 2017-06-19 15:38 浏览(215) 话题: 房价 / 买房

房价真的会跌吗?

房价高且贷款难 东莞刚需陷两难

近日,关于银行收紧房贷、利率上行成为广大东莞购房者关注热议的话题。而据不少购房者反馈表示,近来东莞部分银行房贷已暂缓。腾讯房产查阅东莞网络问政平台时发现,近期关于房贷的投诉咨询业务增加不少。有购房者投诉称,由于银行暂缓了放贷,未能在约定的时...

薇笑 发布于 2017-06-16 09:21 浏览(162) 话题: 买房 / 东莞市

房价高且贷款难 东莞刚需陷两难

樊纲五问中国房地产:房子为什么那么贵?

6月13日,北京阴雨绵绵,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲出现在第十四届2017中国蓝筹地产年会上。



他直言,产能过剩还没清理完毕,债务没有清理完毕,民营企业投资艰难,所以对中国经济,他个人的情绪没有那么乐...

天色将晚 发布于 2017-06-15 21:56 浏览(192) 话题: 买房 / 房价

樊纲五问中国房地产:房子为什么那么贵?

万科总裁郁亮:未来房价可能会降

万科总裁郁亮 资料图

1月4日晚22时,中国证券网刊登了上海证券报对万科集团总裁郁亮的专访。

这是这名万科高管在不到一个月时间内接受的第二次专访。此前2016年12月12日,人民日报罕见刊登了对郁亮的专访文章。

上证的专访...

哈哈笑 发布于 2017-01-05 08:22 浏览(293) 话题: 房价 / 万科

万科总裁郁亮:未来房价可能会降