买房

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【深圳买房】不是有了首付就能买房,这些规定你清楚吗?

11859 每个人的情况不同,各个地方的购房政策也不相同,在买房之前一定要充分了解,否则没有购房资格或者发现首付不够都可能会打乱自己的计划。

以深圳2016年10月4日颁布的限购政策为例,其中非常关键的几条如下:

1、深圳...

短笛发布于 2017-01-12 09:33 浏览(57) 话题:买房

【深圳买房】不是有了首付就能买房,这些规定你清楚吗?

听说你要买房,可是你是否知道如何办理商业贷款更划算?

11838 买房办贷款是件大事,尤其是对于比较大额的房贷来说,如果没有选择对自己最优的方案,那么长达几十年的还贷可能会多支付很多利息。同时贷款还要考虑到自己的家庭情况和还贷能力,相同的贷款方案也不一定适合所有购房者。所以,如果买房已经到了...

zcbkw发布于 2017-01-09 08:45 浏览(55) 话题:买房

听说你要买房,可是你是否知道如何办理商业贷款更划算?

买房除了首付还需要缴纳哪些费用

做买房预算时,很多购房者往往计算了房屋首付,却忽视了各项税费也需要一笔不小的开支。尤其是购买现房的置业者,交完首付后就面临缴纳各项购房契税的情况,所以购房者在做置业预算时,这笔钱也一定要提前预留出来。
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对于购买新房的购房...

玛莎拉蒂发布于 2016-12-28 18:09 浏览(94) 话题:买房

买房除了首付还需要缴纳哪些费用

契税滞纳金是如何产生的?怎么算? + 关注问题

张大北 发布于 2016-11-14 10:49 • 1 个回复 • 2 人关注 • 101 次浏览

滞纳金指对不按纳税期限缴纳税款的纳税人,按滞纳天数加收滞纳税款一定比例的款项,它是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。征收契税滞纳金不是处罚,而是纳税人或者扣缴义务人因占用... 显示全部
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滞纳金指对不按纳税期限缴纳税款的纳税人,按滞纳天数加收滞纳税款一定比例的款项,它是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。征收契税滞纳金不是处罚,而是纳税人或者扣缴义务人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。

契税滞纳金,这种款项在很久以前就已经存在,但是这并不是一种处罚,它是针对一些没有按照纳税期限缴纳税款的人来实行的,滞纳金的缴纳是要按照滞纳的天数,按照一定的比率来核算的,没有任何的乱收费的定义出现。对于首次购房的朋友们来说,难免会对购房契税滞纳金怎么算有所疑问。别担心,如果你有这方面需求的话,下面就来看看关于购房契税滞纳金怎么算的相关知识吧。

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契税是什么

契税是国定所规定必须交的税收,当然也是由国家收取,不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时,向产权承受人征收的一种财产税。其中所包括:房屋交换、买卖、赠送及土地使用权出售、交换与赠与等。

契税什么时候交

契税一般都是在交房之前交,与各个开什么开房费统一交于开发商收取,只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税,这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税发票,要等土地证、契税证,还有房产证统一下来时才会给你。

契税滞纳金是如何产生的

业主与开发商签订购房合同后未缴纳契税的,从第31天起计算契税滞纳金。此外,纳税人进行纳税申报的,征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。纳税人未进行纳税申报的,其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。一般情况下,开发商会通知业主在一个月之内分批到税务部门开具购房发票。如果业主没去办理相关手续,就会形成契税滞纳金。也有因开发商原因导致购房发票延迟开具的,因此导致的契税滞纳金,业主可以和开发商协商解决。拖的时间过久,契税滞纳金的数目也不可小觑。对于契税滞纳金征收比例各城市规定不一样,按照具体情况而定。

契税滞纳金是多少

契税滞纳金多少是说不准的,需要根据税款之类的数据计算。

过程:

1.确定滞纳的税款总额。

2.确定滞纳天数。

3.计算滞纳金额。

滞纳金的计算公式=税额×0.5‰×滞纳金的天数。

契税滞纳金怎么收

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。买受方为契税纳税人。税法规定签订买卖合同10天内即应申报契税。但一般来说,一手房的契税在你要办房产证前交就可以了,二手房的契税一般在买卖双方到房产交易中心过户前交。在珠海,契税暂时没有计收滞纳金。

购房契税滞纳金怎么算

一、契税滞纳金计算起始日期的确定

纳税人在进行纳税申报时,征收机关核定税款缴纳期限届满的次日,这就是计算滞纳金的起始日期。如果纳税人为申报缴纳税款,那么滞纳金计算的起始日期就是纳税人取得土地房屋权属证明的次日。

二、契税滞纳金的适用比例

根据国税《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照<中华人民共和国税收征收管理法>执行的通知》的规定来说,凡税款滞纳这类的行为是发生在2001年4月30日之前的,按照原来的《税收征管法》的规定,要按日加收滞纳税款2‰的滞纳金。

另一种情况就是,税款滞纳是在2001年5月1日以后发生的,那么就要按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

三、契税滞纳金的缴纳法

纳税人应该从纳税义务发生的那一天开始,十天之内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并且在契税征收机关规定的期限之内缴纳相应的税款,如果没有按时交纳,那么滞纳金就是每日增加缴纳万分之五。

编辑总结:以上就是契税滞纳金怎么算 契税滞纳金是如何产生的的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。

房价涨成这样还能买吗?让这3个逻辑回答你

11042 房价涨了这么多,买or不买?
 
在这轮楼市价格的涨升中,身边很多人一直揪着这样一个问题不放:房价涨了这么多,现在还能跟风买房吗?

于是乎,在问题得不到确切答案前,不少人一直在犹豫中,目送单位平米的房价离自己渐行渐远...

zcbkw发布于 2016-10-26 21:38 浏览(86) 话题:买房 / 房价

房价涨成这样还能买吗?让这3个逻辑回答你

攒钱买房和贷款买房哪个更幸福?

对于普通人想买房,却又苦于捉襟见肘,那么想拥有一套自己的房子无非依赖两个途径:攒钱和贷款。然而这两种方式又都是无奈后的最佳选择,实属悲哀中的无奈。可是攒钱又岂止是说说而已?好在政策上支持按揭,否则有几个人能真正买得起房子?
11034 ...

奔驰妹发布于 2016-10-26 09:39 浏览(79) 话题:生活方式 / 幸福

攒钱买房和贷款买房哪个更幸福?

一线城市到底是买房好还是租房好?辩论赛 买房好 要说什么! + 关注问题

Acmeng 发布于 2016-10-22 13:20 • 9 个回复 • 10 人关注 • 175 次浏览

租房人的尴尬一: 我记得年初我还在家过春节的时候房东就给我发来短信,房租要涨价,不接受涨价就搬家; 我朋友租的那套房子签的是3年的合同,房子还没有租到一年,房东就要涨价(2016年由于全国房价普遍上涨,房东看着眼红),连基本的契约精神都没有。朋友跟房东理论是合... 显示全部
租房人的尴尬一:
我记得年初我还在家过春节的时候房东就给我发来短信,房租要涨价,不接受涨价就搬家;
我朋友租的那套房子签的是3年的合同,房子还没有租到一年,房东就要涨价(2016年由于全国房价普遍上涨,房东看着眼红),连基本的契约精神都没有。朋友跟房东理论是合同期内不能涨价,房东竟然大放厥词的说“难不成你要去告我,房子是我的,我想租给你就租给你,不想租给你,你就搬走”。

租房人的尴尬二:
面积小价格贵,你都舍不得花钱布置,因为房子是租来的,你随时都有可能搬走,尤其是大宗的东西根本不舍得买。租房买的东西搬家的时候扔,换房的时候再买。其实居住的幸福感是极低的。

租房人的尴尬三:
你身边那些借钱贷款买房的人,短期来看生活质量不如你高,不能随心所欲的花钱,他们背负着上百万的贷款以及每个月的成千上万的月供,似乎你有更多的现金支配权利,其实不然长远来看,他们的资产正在大幅增值,居住的舒适度和幸福感都在节节攀升。你手上的那些钱还是那些钱。尤其是在这个房价高企,通货膨胀的年代,你的现金流购买力越来越低,随着年龄的增长,你的幸福感开始逐渐递减。

高晓松说宁愿租房一辈子,可是你的收入和资产能和他比吗?他能随时随地随心所欲的全款买房,但是你能吗?不说别的,就算他在阿里的薪水和股票,很多人恐怕奋斗终生都达不到那个资产。他永远比你都一个选择!!!

有能力当然是买房了 买房了 买房了!!!
 

在一线城市买房好还是租房好 辩论赛 我是四辩。求总结。 + 关注问题

Acmengg 发布于 2016-10-25 11:37 • 1 个回复 • 2 人关注 • 98 次浏览

有钱买房好,没钱租房好
有钱买房好,没钱租房好

外地户口怎么办理贷款买房? + 关注问题

奔驰妹 发布于 2016-10-21 17:23 • 1 个回复 • 2 人关注 • 101 次浏览

首先来看看外地户口买房贷款的条件 如果你想要在外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房... 显示全部
首先来看看外地户口买房贷款的条件

如果你想要在外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策的执行,即首付和贷款利率都有可能提高。
 
在各个银行审批的手续和程序都不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:提供户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务相关证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系人地址、联系方式。银行会查看贷款人的信用记录等等。

外地户口买房贷款需要提供的申请材料有以下几条:

(1)借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。
(2)保证人的资信证明材料。
(3)社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。
(4)建设银行规定的其他文件和资料。
(5)借款人有效身份证件的原件和复印件。
(6)当地常住户口或有效居留身份的证明材料。
(7)借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
(8)借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。
(9)借款人还需提供公司场地的水电物业的缴费单据及个人住址的水电物业的缴费单。

贷款期限:抵押额度的有效期最长为5年,质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日,最长不超过5年,信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的,建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期截止后不允许继续支用剩余额度。

贷款利率:按照建设银行的贷款利率规定执行。

不买房还可以做什么类型的投资?

网上曾经流传一句话:房地产价格暴涨其实并不可怕,可怕的是你卖了房子之后能投资什么?
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房地产投资需要谨慎考虑

笔者早在今年年初的专栏里面就专门讨论过,中国房地产为什么火爆,其中的重要根源就是中国的投资品较为匮乏,...

克林发布于 2016-10-21 08:47 浏览(137) 话题:买房 / 投资

不买房还可以做什么类型的投资?

比买房更重要的,是看懂房价上涨背后真正的逻辑

中秋假期,我在杭州逛了逛。 最强烈的感受,是杭城房市的火爆。

G20之后的这段不长的日子里,杭州的楼市发生了什么?键盘党们可以继续沉浸在官方统计的均价,或是各类网站的报价里,求得一些心理安慰,但只要走到各个正在开盘的楼盘去看一看,走到...

张大北发布于 2016-10-13 21:34 浏览(171) 话题:买房 / 房价

比买房更重要的,是看懂房价上涨背后真正的逻辑

那些房子和装修教会我的事:如何选择适合你的房子

1月的最后一天搬到现在的房子,离开原来住的地方15公里(外环外),到今天大半年过去了。每个疯狂加班的夜晚,从车库的电梯上来,看到通往家门口的小道上晕黄柔和的光和树木在夜色中静静的影子,心里会漫出一种宁静的感觉,将工作的紧张和烦恼切断;或者,...

逍遥发布于 2016-10-09 05:49 浏览(116) 话题:装修 / 住房

那些房子和装修教会我的事:如何选择适合你的房子

限购限贷政策,是否会助长楼市的火热、房价的上涨? + 关注问题

zcbkw 发布于 2016-10-09 05:30 • 9 个回复 • 10 人关注 • 160 次浏览

作为在十年里在上海买了五套房,卖了三套房的人,我对限购限贷的看法只代表我认为此政策对上海楼市的影响,其他区域情况我不了解。 首先上海的整体住房情况是有巨大待提升空间的,在所有住房中,低品质住房还是占主要部分,改善需求是及其巨大的。外来人口也有巨大的新购置需求... 显示全部
作为在十年里在上海买了五套房,卖了三套房的人,我对限购限贷的看法只代表我认为此政策对上海楼市的影响,其他区域情况我不了解。

首先上海的整体住房情况是有巨大待提升空间的,在所有住房中,低品质住房还是占主要部分,改善需求是及其巨大的。外来人口也有巨大的新购置需求。所以上海的楼市是有需求的。其次上海的住宅用地不多了。造成这种情况的原因我就不分析了,有太多大神的文章。现实情况是上海的新增住宅供应是不足的。
在上海限购限贷客观上对房产的购置人为设置诸多成本,尽管有各种规避的手段,但是增加交易成本是一定的。特别对于置换人群,带来的不便是显而易见的。
如果限购限贷一直存在,那么这无非是上海买卖房产的一个附加成本,但是在供需不平衡的前提下,长期对楼市价格变化影响不大,也就是该涨还得涨。
但是它狠就狠在随时可变,你想想,买房子从下定到最后交房,如果涉及贷款整个交易流程可能长达几个月。更不要说在上海,参与买卖的双方可能都处在房产的置换链条之中,这个时候半夜来个新的政策,你联系好的银行可能要变卦,你准备好的首付可能不够了,你要买的上家可能不卖了,你要卖的下家可能不买了。总之这种煎熬不堪回首。
所以不怕政策严,就怕政策变。那知道政策要变了怎么办。不买卖了,花了那么多时间看房,花了那么多精力筹钱,下了那么大决心,就这么完了,你逗我呢。那还不赶紧赶在政策变化前把事办了,生米赶快做成熟饭,至于夹不夹生再说了,网签到半夜12点就是这么搞出来的。
所以在限购限贷的变化期,交易量会大幅上升,但是这主要是将本该在一段时间内达成的交易压缩在一个短时间点内产生的效应。
另上海房子会涨到多少不好说,但是要让上海房价跌一定要增加供应量,增加供应量,增加供应量。重要的说三遍。
 

19城发布楼市调控政策:东莞限购 防深圳炒房者

新京报讯 (记者张晓兰)同一天,又有三个城市加入了限购大军。10月6日,珠海、东莞、福州相继出台限购政策;同一天,惠州也出台了加强房地产市场监督管理工作的通知;这意味着9月30日至10月6日夜间,共计19个城市先后发布新的楼市调控政策。

东莞设防火墙,防深圳炒房者转移阵地

对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房

10月6...

zcbkw发布于 2016-10-07 09:04 浏览(77) 话题:房地产 / 政策

月入过万如何靠理财买房? + 关注问题

懒的起名 发布于 2016-08-28 14:48 • 1 个回复 • 2 人关注 • 123 次浏览

就你的描述来看你的个人财务基本状况: 理财目标: 1、三年内买房; 2、五年内实现资产增值; 3、年内为父母配置保险。 根据你的情况进行了分析: 1、无外... 显示全部
就你的描述来看你的个人财务基本状况:

理财目标:
1、三年内买房;
2、五年内实现资产增值;
3、年内为父母配置保险。

根据你的情况进行了分析:
1、无外债,财务状况良好;
2、收入稳定能够承受一定负债;
3、每月收入结余率高;
4、个人理财类型过于保守;
5、收入过分依赖固定工资。

我提出了几点改善方案:

优化个人资产配置

无论是余额宝还是银行理财,目前收益率都已进入下行通道,而你将自己的个人资产全部配置了这两款理财产品,显然非常不利于财富增值。你必须对个人资产进行重新规划。

资产配置

建议你,预留3-6个月生活费,以及1万元紧急备用金,存入余额宝内,方便随时存取。其他资金配置收益率明显高于比银行理财的固定收益类产品,原来4.9%的利率收益能够翻一倍。

巧用负债杠杆

因为你目前未婚,没有家庭拖累,并且收入稳定,所有的收入也仅供自己花销,因此我建议你,趁此阶段,利用一些负债杠杆,实现个人资产快速增值。 
 
比如在首付款不足的情况下,可以适当申请一些贷款,先购买一套面积较小的房产,届时置换也能享受到房屋升值带来的收益。

增加工资以外其他收入

你目前的生活状态比较安逸,周末基本没应酬,一般宅在家里玩网游。其实你如果把玩网游的时间用来做一些兼职,增加收入,那么本金积攒的速度也会进一步提升,对于实现买房目标也更近了一步。

要依靠自身核心竞争力增强自信而非房子

其实你对于买房所能得到的预期太高,房子其实除了居住,其他的价值无外乎是一种比较好的资产增值、保值手段。而你将提高自信与买房划等号显然过于片面。一个人的自信如果只依附于外在物质符号,只能算是一种虚伪。真正的自信,源自个人价值的体现。比如职场上你有他人无法取代的核心竞争力,这一点就是你自信的资本。

毕业6年,我是如何在深圳买下了2套房和1台车?

我没有嫁给有钱人,我也不是富二代。


我是在三线城市普通家庭里长大的孩子,大学毕业前,我还是个生活极其节俭的姑娘。

今年我28岁,大学毕业6年,拥有了2套房和1台车。
10050
我的欧式小窝


2010年,大学毕业了,我以较为优...

逍遥发布于 2016-08-21 12:20 浏览(180) 话题:励志 / 生活

毕业6年,我是如何在深圳买下了2套房和1台车?

房子那么贵,为什么一定要买房呢?

9191
为什么要买房呢? 房子真的挺贵的,我不知道各省各市的具体房价,也没看过富豪们一掷千金买豪宅,仅作为一名普通人,看我周围人买房子,我就知道,房子还是挺贵的。既然房子那么贵,为什么还要买呢?


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我姑姑家原来...

冯不同发布于 2016-07-22 11:56 浏览(161) 话题:生活 / 买房

房子那么贵,为什么一定要买房呢?

在深圳每月赚多少才能买房? + 关注问题

奔驰妹 发布于 2016-07-21 09:39 • 3 个回复 • 4 人关注 • 222 次浏览

不确定因素太多了——是否完全独立买房、有多大家庭负担、有多少公积金、购房要求…… 首先考虑一般情况 假设独立买房、家庭月花销4k左右(除去住房)、不计公积金、非中心区域普通80平房子。 总价大约200w+,首付70w+,... 显示全部
不确定因素太多了——是否完全独立买房、有多大家庭负担、有多少公积金、购房要求……

首先考虑一般情况

假设独立买房、家庭月花销4k左右(除去住房)、不计公积金、非中心区域普通80平房子。

总价大约200w+,首付70w+,首先五年内凑足首付的话每月需结余1w+,30年按揭差不多也是这个数字。

家庭月收入大约15k以上吧。

再考虑“能独立买房”的最低限度

大亚湾还有3k下的(未证实,那边的行情应该差不多)。100平的房子约30w,每月结余1500应该就差不多。吃廉价快餐、不考虑任何娱乐、合租农民房的话每个月花销,每月1500的花销也能将就过。这样月入3000+也是能考虑买房的。

再考虑“能买房”的最低限度

喂,爸啊,我想买个房子……不用太大的,两百万够了……嗯,还打在那张卡上就行了……工作啊,还没找到呢。还有事,先挂了啊。
 

婚前不买房的男人能嫁吗 + 关注问题

逍遥 发布于 2016-07-10 16:09 • 5 个回复 • 6 人关注 • 316 次浏览

曾经终于不用拖国家后腿了,生了宝宝后,又回到解放前了 我算是裸婚,不过好歹老公老家有房,河南的,地广人稀的,类似四合院了,有自己院子 平房,楼顶能上人那种,其实还蛮可以了,我喜欢院子 两个到广州打拼咯,租房,老公还算是潜力股,前年他老家市里买了房,还没装修... 显示全部
曾经终于不用拖国家后腿了,生了宝宝后,又回到解放前了

我算是裸婚,不过好歹老公老家有房,河南的,地广人稀的,类似四合院了,有自己院子
平房,楼顶能上人那种,其实还蛮可以了,我喜欢院子

两个到广州打拼咯,租房,老公还算是潜力股,前年他老家市里买了房,还没装修咯
生了宝宝后我工资就拖后腿了
不过好歹养自己,养我女够了,老公钱要还房子还车子和家用
中间他妈不太着调鸡飞狗跳一段时间
现在也算磨合出来了,朋友口碑中也混点好名声出来了

给未婚姑娘我的心得:

房子要房子要房子要····
没新房好歹老家房子要过的去啊,万一宝宝来的快,起码回他老家不那么难接受,难适应

潜力股潜力股潜力股····
头几年一起吃糠咽菜也是甜的,愿意的
我老公出来买车跑运输,给我娘家借的钱,我当时那不拖后腿的工资开家用和他的油费等
每月光的不能再光了,半年后打开局面,不过我还是管着宝宝一切,他存钱还我娘家钱
是不是潜力股,看看他的工种,算算工资,展望哈5年内的工资前景
计算器加加都能算出来了,5年内紧着最重要的来算,
其他不要多想,想多没用,一步一个脚印踏实来吧

对方的家庭,能接触就多接触啊,看的多才了解的多
我当初接触的少,感觉他妈挺好的,鬼知道后面还是闹出不少事
磨掉我和老公不少感情

讲多也没用,缘分到了,(或者孽缘?)姑娘们还不是一头就扎进去了
不然也不会有这么多来发帖抱怨的
只想说:如果后悔就趁早,越拖越后悔
还有最好少后悔,你的后悔就是啪啪啪啪自己打自己脸啊

南山上班在中山买房好还是东莞长安好? + 关注问题

一休 发布于 2016-06-29 20:57 • 4 个回复 • 5 人关注 • 289 次浏览

中山的房子:过桥费60,来回120,您看着办,想买抓紧!  
中山的房子:过桥费60,来回120,您看着办,想买抓紧!
 

契税滞纳金是如何产生的?怎么算? + 关注问题

张大北 发布于 2016-11-14 10:49 • 1 个回复 • 2 人关注 • 101 次浏览

滞纳金指对不按纳税期限缴纳税款的纳税人,按滞纳天数加收滞纳税款一定比例的款项,它是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。征收契税滞纳金不是处罚,而是纳税人或者扣缴义务人因占用... 显示全部
逾期.jpg
滞纳金指对不按纳税期限缴纳税款的纳税人,按滞纳天数加收滞纳税款一定比例的款项,它是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。征收契税滞纳金不是处罚,而是纳税人或者扣缴义务人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。

契税滞纳金,这种款项在很久以前就已经存在,但是这并不是一种处罚,它是针对一些没有按照纳税期限缴纳税款的人来实行的,滞纳金的缴纳是要按照滞纳的天数,按照一定的比率来核算的,没有任何的乱收费的定义出现。对于首次购房的朋友们来说,难免会对购房契税滞纳金怎么算有所疑问。别担心,如果你有这方面需求的话,下面就来看看关于购房契税滞纳金怎么算的相关知识吧。

逾期.jpg


契税是什么

契税是国定所规定必须交的税收,当然也是由国家收取,不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时,向产权承受人征收的一种财产税。其中所包括:房屋交换、买卖、赠送及土地使用权出售、交换与赠与等。

契税什么时候交

契税一般都是在交房之前交,与各个开什么开房费统一交于开发商收取,只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税,这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税发票,要等土地证、契税证,还有房产证统一下来时才会给你。

契税滞纳金是如何产生的

业主与开发商签订购房合同后未缴纳契税的,从第31天起计算契税滞纳金。此外,纳税人进行纳税申报的,征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。纳税人未进行纳税申报的,其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。一般情况下,开发商会通知业主在一个月之内分批到税务部门开具购房发票。如果业主没去办理相关手续,就会形成契税滞纳金。也有因开发商原因导致购房发票延迟开具的,因此导致的契税滞纳金,业主可以和开发商协商解决。拖的时间过久,契税滞纳金的数目也不可小觑。对于契税滞纳金征收比例各城市规定不一样,按照具体情况而定。

契税滞纳金是多少

契税滞纳金多少是说不准的,需要根据税款之类的数据计算。

过程:

1.确定滞纳的税款总额。

2.确定滞纳天数。

3.计算滞纳金额。

滞纳金的计算公式=税额×0.5‰×滞纳金的天数。

契税滞纳金怎么收

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。买受方为契税纳税人。税法规定签订买卖合同10天内即应申报契税。但一般来说,一手房的契税在你要办房产证前交就可以了,二手房的契税一般在买卖双方到房产交易中心过户前交。在珠海,契税暂时没有计收滞纳金。

购房契税滞纳金怎么算

一、契税滞纳金计算起始日期的确定

纳税人在进行纳税申报时,征收机关核定税款缴纳期限届满的次日,这就是计算滞纳金的起始日期。如果纳税人为申报缴纳税款,那么滞纳金计算的起始日期就是纳税人取得土地房屋权属证明的次日。

二、契税滞纳金的适用比例

根据国税《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照<中华人民共和国税收征收管理法>执行的通知》的规定来说,凡税款滞纳这类的行为是发生在2001年4月30日之前的,按照原来的《税收征管法》的规定,要按日加收滞纳税款2‰的滞纳金。

另一种情况就是,税款滞纳是在2001年5月1日以后发生的,那么就要按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

三、契税滞纳金的缴纳法

纳税人应该从纳税义务发生的那一天开始,十天之内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并且在契税征收机关规定的期限之内缴纳相应的税款,如果没有按时交纳,那么滞纳金就是每日增加缴纳万分之五。

编辑总结:以上就是契税滞纳金怎么算 契税滞纳金是如何产生的的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。

一线城市到底是买房好还是租房好?辩论赛 买房好 要说什么! + 关注问题

Acmeng 发布于 2016-10-22 13:20 • 9 个回复 • 10 人关注 • 175 次浏览

租房人的尴尬一: 我记得年初我还在家过春节的时候房东就给我发来短信,房租要涨价,不接受涨价就搬家; 我朋友租的那套房子签的是3年的合同,房子还没有租到一年,房东就要涨价(2016年由于全国房价普遍上涨,房东看着眼红),连基本的契约精神都没有。朋友跟房东理论是合... 显示全部
租房人的尴尬一:
我记得年初我还在家过春节的时候房东就给我发来短信,房租要涨价,不接受涨价就搬家;
我朋友租的那套房子签的是3年的合同,房子还没有租到一年,房东就要涨价(2016年由于全国房价普遍上涨,房东看着眼红),连基本的契约精神都没有。朋友跟房东理论是合同期内不能涨价,房东竟然大放厥词的说“难不成你要去告我,房子是我的,我想租给你就租给你,不想租给你,你就搬走”。

租房人的尴尬二:
面积小价格贵,你都舍不得花钱布置,因为房子是租来的,你随时都有可能搬走,尤其是大宗的东西根本不舍得买。租房买的东西搬家的时候扔,换房的时候再买。其实居住的幸福感是极低的。

租房人的尴尬三:
你身边那些借钱贷款买房的人,短期来看生活质量不如你高,不能随心所欲的花钱,他们背负着上百万的贷款以及每个月的成千上万的月供,似乎你有更多的现金支配权利,其实不然长远来看,他们的资产正在大幅增值,居住的舒适度和幸福感都在节节攀升。你手上的那些钱还是那些钱。尤其是在这个房价高企,通货膨胀的年代,你的现金流购买力越来越低,随着年龄的增长,你的幸福感开始逐渐递减。

高晓松说宁愿租房一辈子,可是你的收入和资产能和他比吗?他能随时随地随心所欲的全款买房,但是你能吗?不说别的,就算他在阿里的薪水和股票,很多人恐怕奋斗终生都达不到那个资产。他永远比你都一个选择!!!

有能力当然是买房了 买房了 买房了!!!
 

在一线城市买房好还是租房好 辩论赛 我是四辩。求总结。 + 关注问题

Acmengg 发布于 2016-10-25 11:37 • 1 个回复 • 2 人关注 • 98 次浏览

有钱买房好,没钱租房好
有钱买房好,没钱租房好

外地户口怎么办理贷款买房? + 关注问题

奔驰妹 发布于 2016-10-21 17:23 • 1 个回复 • 2 人关注 • 101 次浏览

首先来看看外地户口买房贷款的条件 如果你想要在外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房... 显示全部
首先来看看外地户口买房贷款的条件

如果你想要在外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策的执行,即首付和贷款利率都有可能提高。
 
在各个银行审批的手续和程序都不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:提供户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务相关证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系人地址、联系方式。银行会查看贷款人的信用记录等等。

外地户口买房贷款需要提供的申请材料有以下几条:

(1)借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。
(2)保证人的资信证明材料。
(3)社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。
(4)建设银行规定的其他文件和资料。
(5)借款人有效身份证件的原件和复印件。
(6)当地常住户口或有效居留身份的证明材料。
(7)借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
(8)借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。
(9)借款人还需提供公司场地的水电物业的缴费单据及个人住址的水电物业的缴费单。

贷款期限:抵押额度的有效期最长为5年,质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日,最长不超过5年,信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的,建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期截止后不允许继续支用剩余额度。

贷款利率:按照建设银行的贷款利率规定执行。

限购限贷政策,是否会助长楼市的火热、房价的上涨? + 关注问题

zcbkw 发布于 2016-10-09 05:30 • 9 个回复 • 10 人关注 • 160 次浏览

作为在十年里在上海买了五套房,卖了三套房的人,我对限购限贷的看法只代表我认为此政策对上海楼市的影响,其他区域情况我不了解。 首先上海的整体住房情况是有巨大待提升空间的,在所有住房中,低品质住房还是占主要部分,改善需求是及其巨大的。外来人口也有巨大的新购置需求... 显示全部
作为在十年里在上海买了五套房,卖了三套房的人,我对限购限贷的看法只代表我认为此政策对上海楼市的影响,其他区域情况我不了解。

首先上海的整体住房情况是有巨大待提升空间的,在所有住房中,低品质住房还是占主要部分,改善需求是及其巨大的。外来人口也有巨大的新购置需求。所以上海的楼市是有需求的。其次上海的住宅用地不多了。造成这种情况的原因我就不分析了,有太多大神的文章。现实情况是上海的新增住宅供应是不足的。
在上海限购限贷客观上对房产的购置人为设置诸多成本,尽管有各种规避的手段,但是增加交易成本是一定的。特别对于置换人群,带来的不便是显而易见的。
如果限购限贷一直存在,那么这无非是上海买卖房产的一个附加成本,但是在供需不平衡的前提下,长期对楼市价格变化影响不大,也就是该涨还得涨。
但是它狠就狠在随时可变,你想想,买房子从下定到最后交房,如果涉及贷款整个交易流程可能长达几个月。更不要说在上海,参与买卖的双方可能都处在房产的置换链条之中,这个时候半夜来个新的政策,你联系好的银行可能要变卦,你准备好的首付可能不够了,你要买的上家可能不卖了,你要卖的下家可能不买了。总之这种煎熬不堪回首。
所以不怕政策严,就怕政策变。那知道政策要变了怎么办。不买卖了,花了那么多时间看房,花了那么多精力筹钱,下了那么大决心,就这么完了,你逗我呢。那还不赶紧赶在政策变化前把事办了,生米赶快做成熟饭,至于夹不夹生再说了,网签到半夜12点就是这么搞出来的。
所以在限购限贷的变化期,交易量会大幅上升,但是这主要是将本该在一段时间内达成的交易压缩在一个短时间点内产生的效应。
另上海房子会涨到多少不好说,但是要让上海房价跌一定要增加供应量,增加供应量,增加供应量。重要的说三遍。
 

月入过万如何靠理财买房? + 关注问题

懒的起名 发布于 2016-08-28 14:48 • 1 个回复 • 2 人关注 • 123 次浏览

就你的描述来看你的个人财务基本状况: 理财目标: 1、三年内买房; 2、五年内实现资产增值; 3、年内为父母配置保险。 根据你的情况进行了分析: 1、无外... 显示全部
就你的描述来看你的个人财务基本状况:

理财目标:
1、三年内买房;
2、五年内实现资产增值;
3、年内为父母配置保险。

根据你的情况进行了分析:
1、无外债,财务状况良好;
2、收入稳定能够承受一定负债;
3、每月收入结余率高;
4、个人理财类型过于保守;
5、收入过分依赖固定工资。

我提出了几点改善方案:

优化个人资产配置

无论是余额宝还是银行理财,目前收益率都已进入下行通道,而你将自己的个人资产全部配置了这两款理财产品,显然非常不利于财富增值。你必须对个人资产进行重新规划。

资产配置

建议你,预留3-6个月生活费,以及1万元紧急备用金,存入余额宝内,方便随时存取。其他资金配置收益率明显高于比银行理财的固定收益类产品,原来4.9%的利率收益能够翻一倍。

巧用负债杠杆

因为你目前未婚,没有家庭拖累,并且收入稳定,所有的收入也仅供自己花销,因此我建议你,趁此阶段,利用一些负债杠杆,实现个人资产快速增值。 
 
比如在首付款不足的情况下,可以适当申请一些贷款,先购买一套面积较小的房产,届时置换也能享受到房屋升值带来的收益。

增加工资以外其他收入

你目前的生活状态比较安逸,周末基本没应酬,一般宅在家里玩网游。其实你如果把玩网游的时间用来做一些兼职,增加收入,那么本金积攒的速度也会进一步提升,对于实现买房目标也更近了一步。

要依靠自身核心竞争力增强自信而非房子

其实你对于买房所能得到的预期太高,房子其实除了居住,其他的价值无外乎是一种比较好的资产增值、保值手段。而你将提高自信与买房划等号显然过于片面。一个人的自信如果只依附于外在物质符号,只能算是一种虚伪。真正的自信,源自个人价值的体现。比如职场上你有他人无法取代的核心竞争力,这一点就是你自信的资本。

在深圳每月赚多少才能买房? + 关注问题

奔驰妹 发布于 2016-07-21 09:39 • 3 个回复 • 4 人关注 • 222 次浏览

不确定因素太多了——是否完全独立买房、有多大家庭负担、有多少公积金、购房要求…… 首先考虑一般情况 假设独立买房、家庭月花销4k左右(除去住房)、不计公积金、非中心区域普通80平房子。 总价大约200w+,首付70w+,... 显示全部
不确定因素太多了——是否完全独立买房、有多大家庭负担、有多少公积金、购房要求……

首先考虑一般情况

假设独立买房、家庭月花销4k左右(除去住房)、不计公积金、非中心区域普通80平房子。

总价大约200w+,首付70w+,首先五年内凑足首付的话每月需结余1w+,30年按揭差不多也是这个数字。

家庭月收入大约15k以上吧。

再考虑“能独立买房”的最低限度

大亚湾还有3k下的(未证实,那边的行情应该差不多)。100平的房子约30w,每月结余1500应该就差不多。吃廉价快餐、不考虑任何娱乐、合租农民房的话每个月花销,每月1500的花销也能将就过。这样月入3000+也是能考虑买房的。

再考虑“能买房”的最低限度

喂,爸啊,我想买个房子……不用太大的,两百万够了……嗯,还打在那张卡上就行了……工作啊,还没找到呢。还有事,先挂了啊。
 

婚前不买房的男人能嫁吗 + 关注问题

逍遥 发布于 2016-07-10 16:09 • 5 个回复 • 6 人关注 • 316 次浏览

曾经终于不用拖国家后腿了,生了宝宝后,又回到解放前了 我算是裸婚,不过好歹老公老家有房,河南的,地广人稀的,类似四合院了,有自己院子 平房,楼顶能上人那种,其实还蛮可以了,我喜欢院子 两个到广州打拼咯,租房,老公还算是潜力股,前年他老家市里买了房,还没装修... 显示全部
曾经终于不用拖国家后腿了,生了宝宝后,又回到解放前了

我算是裸婚,不过好歹老公老家有房,河南的,地广人稀的,类似四合院了,有自己院子
平房,楼顶能上人那种,其实还蛮可以了,我喜欢院子

两个到广州打拼咯,租房,老公还算是潜力股,前年他老家市里买了房,还没装修咯
生了宝宝后我工资就拖后腿了
不过好歹养自己,养我女够了,老公钱要还房子还车子和家用
中间他妈不太着调鸡飞狗跳一段时间
现在也算磨合出来了,朋友口碑中也混点好名声出来了

给未婚姑娘我的心得:

房子要房子要房子要····
没新房好歹老家房子要过的去啊,万一宝宝来的快,起码回他老家不那么难接受,难适应

潜力股潜力股潜力股····
头几年一起吃糠咽菜也是甜的,愿意的
我老公出来买车跑运输,给我娘家借的钱,我当时那不拖后腿的工资开家用和他的油费等
每月光的不能再光了,半年后打开局面,不过我还是管着宝宝一切,他存钱还我娘家钱
是不是潜力股,看看他的工种,算算工资,展望哈5年内的工资前景
计算器加加都能算出来了,5年内紧着最重要的来算,
其他不要多想,想多没用,一步一个脚印踏实来吧

对方的家庭,能接触就多接触啊,看的多才了解的多
我当初接触的少,感觉他妈挺好的,鬼知道后面还是闹出不少事
磨掉我和老公不少感情

讲多也没用,缘分到了,(或者孽缘?)姑娘们还不是一头就扎进去了
不然也不会有这么多来发帖抱怨的
只想说:如果后悔就趁早,越拖越后悔
还有最好少后悔,你的后悔就是啪啪啪啪自己打自己脸啊

南山上班在中山买房好还是东莞长安好? + 关注问题

一休 发布于 2016-06-29 20:57 • 4 个回复 • 5 人关注 • 289 次浏览

中山的房子:过桥费60,来回120,您看着办,想买抓紧!  
中山的房子:过桥费60,来回120,您看着办,想买抓紧!
 

买新房时怎么判断小区环境的好坏? + 关注问题

柯南 发布于 2016-06-07 16:40 • 1 个回复 • 2 人关注 • 213 次浏览

买新房常见的误区也不少,在室内,我们经常盯着户型和采光看,在室外,我们就扫一眼小区的绿化,“中看”就行,具体到户型的好坏和小区绿化的评价上,又过多的停留在感性上面。 买新房时怎么判断小区环境的好坏? 先来说说小区环境吧,我... 显示全部
买新房常见的误区也不少,在室内,我们经常盯着户型和采光看,在室外,我们就扫一眼小区的绿化,“中看”就行,具体到户型的好坏和小区绿化的评价上,又过多的停留在感性上面。

买新房时怎么判断小区环境的好坏?

先来说说小区环境吧,我们认为,小区环境通常不仅仅是绿化率(严谨一点,应该是绿化覆盖率,开发商喜欢以“绿化率”代之),还应该包含以下内容:

1、硬质铺装,比如大理石地面、混凝土地面、花砖地面,植草砖地面等;

2、小区围墙;

3、小区大门;

4、内部活动设施;

5、各种指示牌;

6、水景、雕塑、灯光设施等。

以上这些内容组成了小区环境。


具体到绿化方面,也不只是“绿”,而应考虑到各种绿植的合理配置,并考虑到季节转换,不能“夏季一片绿,冬季一片荒”。在硬质铺装这一块应考虑到实用性,雕塑需要考虑到文化品味。


园林景观在设计小区时也很重要,它不仅注重观赏性,也应将居民的休闲活动考虑进去。所以需要遵循以人为本的原则,考虑人群活动规律。将互动性需求融入园林景观设计,除了传统的花草林木绿化方式外,设计一些游戏和教育性景观增加互动性。这能让都市人享受到相对生态的自然环境。不少小区在设计绿地时,犯了绿地多、景观多、路劲少的误区。大片绿地却只能远观。

总之,小区环境必须将“人”考虑进去,没有人的参与,绿化为谁呢?

如果一辈子在深圳租房,会比买房差多少? + 关注问题

金田一 发布于 2015-10-19 17:48 • 15 个回复 • 16 人关注 • 2426 次浏览

不说投资什么的,最大的区别是生活质量难以提高 即使你租空房子,打算自己买家具,也会受到颇多限制 至少我没见过租房子的人,会买几万块的床,买70寸的电视,买实木的书架和书桌,买对开门冰箱……更别说装中央空调,装新风系统,装地热取暖…… 隔三差五的搬家,每次搬家... 显示全部
不说投资什么的,最大的区别是生活质量难以提高

即使你租空房子,打算自己买家具,也会受到颇多限制
至少我没见过租房子的人,会买几万块的床,买70寸的电视,买实木的书架和书桌,买对开门冰箱……更别说装中央空调,装新风系统,装地热取暖……
隔三差五的搬家,每次搬家后不同的房型,都会让你购买和使用家具家电受到各种限制
不排除有NB的人能做到,但我相信大部分没有这个耐心,所以租房真的能够愉快的享受生活吗?

杭州社保缴纳中断能买房吗 + 关注问题

金柚网 发布于 2016-04-28 13:18 • 2 个回复 • 3 人关注 • 424 次浏览

可以,在杭州累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手
可以,在杭州累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手

在北京连续缴了几年社保,中间有一个月是补缴,就不能买房了? + 关注问题

金柚网 发布于 2016-04-21 09:55 • 1 个回复 • 2 人关注 • 535 次浏览

纳税:自申请资格上一年往前推连续5年,每年至少一次缴纳数字不为零的缴纳记录。缴纳的年份不能中断,补缴无效。 社保:自申请资格上一月往前推连续60个月缴纳社保,不能断月。如有断月,补缴后有效。... 显示全部
纳税:自申请资格上一年往前推连续5年,每年至少一次缴纳数字不为零的缴纳记录。缴纳的年份不能中断,补缴无效。

社保:自申请资格上一月往前推连续60个月缴纳社保,不能断月。如有断月,补缴后有效。

两者之间是“或”的关系

so,或者补交社保,或者直接用纳税就可以了

为什么金星说她几十年坚持不买房? + 关注问题

小青 发布于 2016-04-16 15:05 • 2 个回复 • 3 人关注 • 225 次浏览

这些人有钱可以任性,普通老百姓不能和她学
这些人有钱可以任性,普通老百姓不能和她学

深圳南山上班去中山买房,怎么样? + 关注问题

金田一 发布于 2016-02-26 21:55 • 5 个回复 • 6 人关注 • 693 次浏览

主要是看你买房的目的吧,如果作为婚房,不建议,但是作为投资方式可以考虑,据说今年底开始开通深中通道,深圳的房价,就算西乡都已经4万+了,现在中山好一点的复式也才6000,万科环境好些的1万,主要是5年真的开通深中通道之后,开车到深圳20-30分钟,还是很方便的... 显示全部
主要是看你买房的目的吧,如果作为婚房,不建议,但是作为投资方式可以考虑,据说今年底开始开通深中通道,深圳的房价,就算西乡都已经4万+了,现在中山好一点的复式也才6000,万科环境好些的1万,主要是5年真的开通深中通道之后,开车到深圳20-30分钟,还是很方便的。我本人计划在中山买房。
 

东莞哪个镇买房最好? + 关注问题

福尔摩斯 发布于 2016-01-06 14:16 • 5 个回复 • 6 人关注 • 1821 次浏览

昨天看了一个新闻,不是按照东莞各镇街经济量来排名32个镇和区,而是东莞住建部按照房价和吸引能力房地产市场来排名的,结果第一梯队虎门,厚街,南城,凤岗,塘厦,东城,长安等地方都上榜了,稍微一分析就知道靠近市区和松山湖,靠近深圳靠近地铁靠近海边还有经济发达镇吸引力... 显示全部
昨天看了一个新闻,不是按照东莞各镇街经济量来排名32个镇和区,而是东莞住建部按照房价和吸引能力房地产市场来排名的,结果第一梯队虎门,厚街,南城,凤岗,塘厦,东城,长安等地方都上榜了,稍微一分析就知道靠近市区和松山湖,靠近深圳靠近地铁靠近海边还有经济发达镇吸引力非常好,都上万一个平方,目前靠近松山湖的寮步,大岭山上榜了,尔东坑没上榜是由于地块小至于大朗没上榜让人很惊讶,或许大朗也只有靠近大润发和大朗车站那块房市比较好吧,再者大朗是传统的毛织产业基地没有转型吧

2016年如何投资一线城市的房产? + 关注问题

华仔 发布于 2016-04-01 11:07 • 3 个回复 • 4 人关注 • 314 次浏览

中国经济下行,投资不动产须认准四大铁律 中国经济下行,股市动荡,黄金疲软,但地产依然稳健,选择地产投资品正当时! 选择地产投资品须符合三大铁律:1.经营内容以体验式消费为主;2.与地铁接驳;3.选择运营能力强的大品牌。 体验式消费渐渐成为市场的主流,在北京... 显示全部
中国经济下行,投资不动产须认准四大铁律
中国经济下行,股市动荡,黄金疲软,但地产依然稳健,选择地产投资品正当时!

选择地产投资品须符合三大铁律:1.经营内容以体验式消费为主;2.与地铁接驳;3.选择运营能力强的大品牌。

体验式消费渐渐成为市场的主流,在北京、上海、广州、成都、重庆已经非常成熟,最大的特点是休闲娱乐功能增强,并且能吸附大量的人潮。地铁是大城市最便捷的交通工具,能够消除地缘上的阻隔,让大众消费者能直接到达商业中心。地铁上的大小商业中心价格连年见涨,发展态势一路走上。大商业地产品牌具有不可比拟的招商能力以及人潮召唤力,并且在后期的管理运营上足够专业,在收益上有保障。由此可见,只有符合三大铁律的地产投资品,才是胜选!

住宅产品的四大铁律:1.位于市中心;2.在火车站沿线等交通枢纽旁;3.临湖面海;4.学区房。


 

夫妻俩年薪30万,深圳无户口,租房还是买房? + 关注问题

十夜 发布于 2016-04-01 09:30 • 4 个回复 • 4 人关注 • 431 次浏览

个人意见继续租2,3年房子,择机买房,原因如下: 1. 个人判断中国房产市场已经过了急速上涨的疯狂阶段,国家政策也致力于稳定房价。随着房地产登记,房地产(持有)税的推出,即使房价继续上行速度也将是缓慢的。 2. 由二位的薪... 显示全部
个人意见继续租2,3年房子,择机买房,原因如下:

1. 个人判断中国房产市场已经过了急速上涨的疯狂阶段,国家政策也致力于稳定房价。随着房地产登记,房地产(持有)税的推出,即使房价继续上行速度也将是缓慢的。

2. 由二位的薪资水平猜测是年轻的公司中层管理人员或高级但非资深技术人员。到你们夫妇40岁前的职业生涯中收入继续大幅增加的可能性较大,2,3年后可能付首付和还贷的支付压力就不象现在这么大,而且对于住房要求有更高的眼界。与其现在背负借贷淘尽老辈积累买个几年后就不满意的过渡房,不如在准备充分后买个真正的小窝。

3. 3800月租只占你们总收入的15%,如果居住品质可以令人满意的话实在是惠而不费的选择。

另,如果家中在三四线城市有多余的房产,卖出后用来支付北京自住房的首付绝对是正确的投资方向。

 

真的吗?非沪籍哪怕漏缴社保1个月,买房还要等5年? + 关注问题

金柚网 发布于 2016-03-31 13:20 • 2 个回复 • 2 人关注 • 307 次浏览

已经证实了,是真的。看来现在都是先放出舆论然后官方证实了。意义何在?说明调整至五年是民心所向么?去你妈的吧。 我就一小屌丝程序员,14来了上海之后遵纪守法,不酗酒烟已戒。公交地铁让座,不随地吐痰乱扔垃圾烟头,按月老老实实交社保缴税,政府让交啥我就交啥都不带问... 显示全部
已经证实了,是真的。看来现在都是先放出舆论然后官方证实了。意义何在?说明调整至五年是民心所向么?去你妈的吧。

我就一小屌丝程序员,14来了上海之后遵纪守法,不酗酒烟已戒。公交地铁让座,不随地吐痰乱扔垃圾烟头,按月老老实实交社保缴税,政府让交啥我就交啥都不带问为啥的。要说唯一不合法不合规定的事情就是刚来的时候住了三个月的群租房。当时根本不知道什么是群租。话又说回来了,玉兰香苑,川杨新苑那片儿,病态已经成为了常态。一个刚从西南某工科学校校门出来的学生看到一片一片的隔断一室户只能感叹城里人真会赚钱。

两年+已婚的时候,还有个盼头。五年+已婚,我能等得起,女朋友等不起。况且,谁能确定五年之后会不会变成十年呢?

说句不要脸的话我还算个老实人吧。老实人说白了就他妈没能耐。谁让家里财不大气不粗?自己一个学天线的非要跑来写程序,毕业工作不理想怪的了谁?

去年年终的时候跳槽,很感激现在的老板和老师们。觉得自己终于找到了新的起点。然后开始和家里商量结婚的事情。家里小县城,邻接朝鲜,隔江相望。我妈比较保守。也就是比较难搞。直到我写这段文字的时候,还有一件很关键的事情没有确定。经常感叹如果结婚真的是为了两个人的爱情,为什么还要搞这些幺蛾子。和家里交涉了几次,现在我血压都高了。本想着,解决了这波,说服竭尽全家之力凑个首付,我也安心的当个小房奴,挺好。现在想想真的是南柯一梦。还梦想着靠我俩的努力能打破阶级壁垒。打你妈了个臭逼吧。你个死屌丝。老老实实交税然后滚吧。哪来的滚哪去吧。我这态度已经够明显了,就差直接说你们不要再往上海挤了,你们还看不明白么?

前两天在V站上看有人发帖,看着现在飞涨的房价,写程序的手指头都抬不起来了。对于我来说,写程序的时候能让自己心静下来。现在怎么也静不下来了。

平时没啥爱好,也就没有什么发泄的途径。就这么憋着吧。女朋友不开心,家里也跟我闹,挤兑的我真他妈想去死。

哦,我就说说,不用害怕,也不用给我捐款。我是个懦夫,没那勇气去死。

不知道明天会怎么样,可以肯定的是,肯定不会比今天好就是了。

是,谁也没请我,求着我来上海。我自己贱逼乐意来的,我自己傻逼就想往里挤的。给您各位添堵了。也许像我这样的小赤佬就应该赶紧收拾东西滚。

This is the motherfucking thanks I get.

 

网签购房合同的流程是什么?有什么注意事项? + 关注问题

东邪 发布于 2016-03-30 17:48 • 1 个回复 • 2 人关注 • 764 次浏览

现在互联网飞速发展,网上交易已经司空见惯,近年来网签购房合同逐渐成为签订购房合同主要手法,但是很多购房者对于网签购房合同并不太了解,那么网签购房合同要如何办理呢,网签购房合同要注意哪些事项呢? 什么是网签购房合同 网签购房... 显示全部
现在互联网飞速发展,网上交易已经司空见惯,近年来网签购房合同逐渐成为签订购房合同主要手法,但是很多购房者对于网签购房合同并不太了解,那么网签购房合同要如何办理呢,网签购房合同要注意哪些事项呢?

什么是网签购房合同

网签购房合同其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的,只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步,一旦网签购房合同成功,合同的内容双方就无法更改,如有条款约定更改的,就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改,这就进一步保障的了购房者的权益。

当网签购房合同完的合同,开发商还得从网站上下载打印后,由双方签字盖章后,最后送房管局办理预售备案。这样网签购房合同才算真正完成。

网签购房合同流程

网签购房合同第一步,购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约,上报房地产市场信息网。

网签购房合同第二步,开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份)。

网签购房合同第三步,开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

网签合同时注意事项

第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

在网签购房合同时需要注意的是,如需要修改合同信息,在上报房地产市场信息网之前,开发商和购房者还可以协商变更合同信息,一旦上报之后,电子合同的核心内容(核心内容:购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。经双方协定,24小时内允许撤销网上签约。

而在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案,无论是核心内容还是核心以外的内容,均买卖双方协商一致,持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

以上就是网签购房合同的流程以及网签购房合同的注意事项,实行网签购房合同之后,还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩,让房地产交易更加透明化。

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