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太原二手房限售令公布:取得产权证两年内的住房不得交易转让

太原市对二手房发布“限售令”,规定取得产权证两年内的住房不得交易转让。
 
太原市房管局发布的《关于控制二手住房短期交易转让的通知》称,太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的,自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》...

阳光正好 发布于 2017-10-14 21:00 浏览(50) 话题: 二手房 / 房地产

太原二手房限售令公布:取得产权证两年内的住房不得交易转让

香港母子住3平米“棺材房”蜗居 如牢笼令人压迫


 
持探亲证留港照顾孩子的41岁的单亲母亲谌小姐与11岁的儿子在3平方米大、每月租金1700港元的家中。春节将至,不少香港市民计划外游度岁,暂时逃离这个空间狭窄、生活节奏紧张的地方。而家住劏房里的人,他们的生活空间更狭小,面对的压迫感...

孤岛 Re- Cwert 发布于 2017-09-22 19:15 浏览(75) 话题: 社会热点 / 住房

香港母子住3平米“棺材房”蜗居 如牢笼令人压迫

南京全面整治群租房 举报有奖 住房租赁市场前景广阔

繁华的南京新街口,租个房价格可不便宜。但在新街口的一些老小区,很多人将房子改造成群租房出租,一套 100 来平的房子可蜗居下 20 多人。在中介口中,他们并不叫做群租房,而是称为“床位”。



如果一个房子总共有 28 个床位。按...

犯贱者杀无赦 发布于 2017-09-22 11:27 浏览(62) 话题: 社会热点 / 住房

南京全面整治群租房  举报有奖 住房租赁市场前景广阔

那些房子和装修教会我的事:如何选择适合你的房子

1月的最后一天搬到现在的房子,离开原来住的地方15公里(外环外),到今天大半年过去了。每个疯狂加班的夜晚,从车库的电梯上来,看到通往家门口的小道上晕黄柔和的光和树木在夜色中静静的影子,心里会漫出一种宁静的感觉,将工作的紧张和烦恼切断;或者,...

逍遥 发布于 2016-10-09 05:49 浏览(353) 话题: 装修 / 住房

那些房子和装修教会我的事:如何选择适合你的房子

19城发布楼市调控政策:东莞限购 防深圳炒房者

新京报讯 (记者张晓兰)同一天,又有三个城市加入了限购大军。10月6日,珠海、东莞、福州相继出台限购政策;同一天,惠州也出台了加强房地产市场监督管理工作的通知;这意味着9月30日至10月6日夜间,共计19个城市先后发布新的楼市调控政策。





10月6日晚间,东莞市政府宣布将在10月7日起施行最新的楼市新政,东莞也因此成为继广州、佛山、珠海后第4个出台楼...

zcbkw发布于 2016-10-07 09:04 浏览(279) 话题:房地产 / 政策

最全的住房类型,看看有哪些适合你!



不管是在北上广深一线城市,还是在省市县区三四线地区,拥有一所住房,是大部分中国人生活中最重要的目标。而在中国广阔的房地产市场,拥有着多种多样的住房类型,以应对不同人群的需求,看看这些房子,那种最适合你?

普通商品住房,是目前人...

wanily 发布于 2016-07-13 19:46 浏览(316) 话题: 住房

最全的住房类型,看看有哪些适合你!

10年后买房和不买房的财富差别有多大



买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万



租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍...

越今朝 发布于 2016-03-03 09:44 浏览(493) 话题: 住房 / 生活

10年后买房和不买房的财富差别有多大

深圳各区孩子上学有多难?

“如果不是为了孩子上学,真不想买房。”在某开盘现场,一位年轻妈妈说道。事实上,这样类似的观点在腾讯大粤网的网友评论里也时常出现。在深圳,好房难求,好学习更难求,虎妈猫爸们也是为了孩子上学问题操碎了心。





在深圳,小一正式...

zcbkw 发布于 2016-03-02 12:44 浏览(858) 话题: 学区房 / 住房

深圳各区孩子上学有多难?

免费入住福田青年驿站需要哪些条件? + 关注

诸葛亮 参与了讨论 • 592 次浏览 • 1 个回复 • 2 人关注 • 2016-02-18 11:23

哪些人可以申请入住? 需同时具备以下条件: 一、大专以上高校应届毕业生,即将毕业或毕业不满1年(2015年10月1日之后,接受2016年即将毕业和2015年毕业大学生申请) 二、在深圳市内无固定住所 三、身体健康,无重大疾病或传染病 四、无获准接... 显示全部
[b]哪些人可以申请入住?

需同时具备以下条件:[/b]

一、大专以上高校应届毕业生,即将毕业或毕业不满1年(2015年10月1日之后,接受2016年即将毕业和2015年毕业大学生申请)

二、在深圳市内无固定住所

三、身体健康,无重大疾病或传染病

四、无获准接受“青年驿站”服务的历史记录

五、遵守“福田青年驿站”各项规章制度

[b]在这里可以拥有什么?[/b]

入住福田青年驿站,每一位站友(入住毕业生)都将免费获得7天短期住宿(拎包入住)、就业帮助(成功企业家就业沙龙、招聘信息推荐等)、城市融入(各种文体交流活动)等服务。

更有一群有爱心、有担当、有热情、友爱互助的站友,一起在深圳赏莲花早春,踏梅沙细浪,观深南溢彩,品鹏城历史!

[b]怎样得到这个福利?[/b]

登录共青团福田区委员会官方网站“深圳市福田共青团官网(网址http://www.szft.gov.cn/ft/ftyouth/)

3步轻松入住:1.网上填写申请表(需上传毕业证、学生证、加盖公章的就业推荐表、学籍证明四者之一);2.网络审核通过,查询获得电子凭证;3.到申请站点(石厦站)办理入住。

[b]怎么联系咨询?[/b]

●办公地址:福田区福民路123号福田区委大楼1814室

电话:(0755)82918132(请在工作时间拨打,周一至周五上午9:00~12:00,下午2:00~6:00)

●微信公众号:福田青年驿站(可在线咨询相关问题)

●住宿地址:石厦站。福田区石厦东村321号“圣宝宾馆”内(地铁3号线石厦站A出口左手边,石厦新港商城后边)

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深圳福田找工作 有个地方可以免费住

新的一年又开始了,

不少年轻人为了梦想,

来到城市奋斗打拼……

年后想来深圳工作?

怕人生地不熟?

怕工作不好找?

怕无法融入城市环境?

……

别担心!来福田青年驿站,

不仅可以免费住宿...

工藤新一 发布于 2016-02-18 11:18 浏览(818) 话题: 租房 / 住房

深圳福田找工作 有个地方可以免费住
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十夜

十夜 参与了讨论 • 2015-10-19 17:57 • 3 个回复 不感兴趣

怎样的户型是好户型?

赞同来自:

对户型做过比较深入的研究,仔细回答下这个问题。

首先讲两个概念:
开间、进深: 习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。根据《住宅建筑...
对户型做过比较深入的研究,仔细回答下这个问题。

首先讲两个概念:
开间、进深: 习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为“进深”,卧室内布置床时,床头一般不靠窗台摆放)
1362
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

一个好的户型,除了户型方正外,还有其他一些原则,主要有:

1.动静分区
2.干湿分区
3.公私分区
4.通透良好
5.动线合理
6.尺寸合理

1.动静分区
动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区:卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。详见以下范例:

动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远) 1355
动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)
1354

2.干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门最近的位置,但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

3.公私分区

户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。

公私分区较好户型(参见前面讲开间和进深的户型)

公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上,客厅内可看见卧室大部分)
1358

4.通透良好
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

通透性最佳——对侧采光通风
1361

通透性次佳——相邻侧采光通风
1360

通透性不佳——单面采光通风
1359

5.动线合理

动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)

1357

动线较差户型(进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难级)
1356

6.尺寸合理

地价越来越高,房价越来越高,大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受,市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等,户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米,较小的面积对应的是较低的总价,小户型日益受到购房者的亲睐,蚁族部落不断壮大。户型朝着小型化方向演进,户型越来越小的同时购房者不免要问:究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度?(考虑限度主要从家具的尺寸出发,从电视机、床、柜子等的长宽高推导最低尺寸要求,这里就不细说了)


户型不能过小,那是不是越大越好呢?不是的,卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感,降低居住者的舒适度。

说几个主要的尺寸:

客厅开间不宜小于3.6米。
主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸,最小不得小于3.0×3.3。
次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。
厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。
卫生间一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2。

阳台、玄关等等就不细说了。
另外风水角度入户门进来不要是个大走廊,或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。其他的就知道的不多了。
网上广泛搜集资料后的心血之作,觉得好的点个赞!

免费入住福田青年驿站需要哪些条件? + 关注

诸葛亮 参与了讨论 • 592 次浏览 • 1 个回复 • 2 人关注 • 2016-02-18 11:23

哪些人可以申请入住? 需同时具备以下条件: 一、大专以上高校应届毕业生,即将毕业或毕业不满1年(2015年10月1日之后,接受2016年即将毕业和2015年毕业大学生申请) 二、在深圳市内无固定住所 三、身体健康,无重大疾病或传染病 四、无获准接... 显示全部
[b]哪些人可以申请入住?

需同时具备以下条件:[/b]

一、大专以上高校应届毕业生,即将毕业或毕业不满1年(2015年10月1日之后,接受2016年即将毕业和2015年毕业大学生申请)

二、在深圳市内无固定住所

三、身体健康,无重大疾病或传染病

四、无获准接受“青年驿站”服务的历史记录

五、遵守“福田青年驿站”各项规章制度

[b]在这里可以拥有什么?[/b]

入住福田青年驿站,每一位站友(入住毕业生)都将免费获得7天短期住宿(拎包入住)、就业帮助(成功企业家就业沙龙、招聘信息推荐等)、城市融入(各种文体交流活动)等服务。

更有一群有爱心、有担当、有热情、友爱互助的站友,一起在深圳赏莲花早春,踏梅沙细浪,观深南溢彩,品鹏城历史!

[b]怎样得到这个福利?[/b]

登录共青团福田区委员会官方网站“深圳市福田共青团官网(网址http://www.szft.gov.cn/ft/ftyouth/)

3步轻松入住:1.网上填写申请表(需上传毕业证、学生证、加盖公章的就业推荐表、学籍证明四者之一);2.网络审核通过,查询获得电子凭证;3.到申请站点(石厦站)办理入住。

[b]怎么联系咨询?[/b]

●办公地址:福田区福民路123号福田区委大楼1814室

电话:(0755)82918132(请在工作时间拨打,周一至周五上午9:00~12:00,下午2:00~6:00)

●微信公众号:福田青年驿站(可在线咨询相关问题)

●住宿地址:石厦站。福田区石厦东村321号“圣宝宾馆”内(地铁3号线石厦站A出口左手边,石厦新港商城后边)

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中国70年产权怎么来的? + 关注

速度与激情 参与了讨论 • 613 次浏览 • 1 个回复 • 2 人关注 • 2015-12-19 10:30

中国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释,中国实行土地公有制,只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前,城市住房基本上也全是“公家”的,住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。 住房制度改革... 显示全部
中国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释,中国实行土地公有制,只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前,城市住房基本上也全是“公家”的,住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

住房制度改革以后,私人,特别是城镇居民,普遍可以拥有自己的房屋,这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题,法律上的解决之道,就是通过在所有权上设定一个用益物权,也就是土地使用权。

[b]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:[/b]1)居住用地70年;2)工业用地50年;3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4)商业、旅游、娱乐用地40年;5)综合或者其他用地50年。

中国房子70年产权指的土地使用权的年限,而非对房子所有权的年限,所有权是永久的,除非房子不存在了。实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。现在拿出你的房产证看看你房子土地使用权的年限还剩多少年吧?下面我们再来看看土地使用权70年到期后,你的房子会面临什么样的命运。

东莞塘厦住,深圳福田上班合适吗? + 关注

夏侯瑾轩 参与了讨论 • 1432 次浏览 • 9 个回复 • 10 人关注 • 2015-12-09 10:00

有投资的好处,但说道居住,即使开车高速再快,但感觉也很不好,如果遇上堵车这时间耗的就长了!在深圳这地方堵车是家常便饭!别以为高速就不堵了
有投资的好处,但说道居住,即使开车高速再快,但感觉也很不好,如果遇上堵车这时间耗的就长了!在深圳这地方堵车是家常便饭!别以为高速就不堵了

如何辨别真假房东? + 关注

华影随行 参与了讨论 • 726 次浏览 • 1 个回复 • 2 人关注 • 2015-12-08 16:20

以下来源于网络:     选准房东,看清真假房东 对于租房的人来说,一般找房源来自于两种情况,一方面是通过朋友介绍或者自己上网寻找,另一方面是传统的方式即委托中介公司,而现在许多的大学生刚为了节约,不通过中介找房子,就自己在外面找房子,但是,有时候在... 显示全部
[b]以下来源于网络:[/b]
 

 [b]选准房东,看清真假房东[/b]

对于租房的人来说,一般找房源来自于两种情况,一方面是通过朋友介绍或者自己上网寻找,另一方面是传统的方式即委托中介公司,而现在许多的大学生刚为了节约,不通过中介找房子,就自己在外面找房子,但是,有时候在网上找的房源不一定就是真实的。

记者走访了汉口片区的一家中介,正好采访了一位带店里来找房的刚毕业的大学生小王,小王说,“因为之前自己在网络上找了一套房子,但是要交钱的时候才发现房东是假的,所以现在就到中介来咨询,看有没有适合的房源,至少也可以有和保障吧”。

小王说,“之前他在网络上发了一个帖子,欲求租一套一室一厅的房子,帖子发出后,有不少人回应,但房子不是离公司太远,就是价位太高,事情也因此耽搁下来,直到一天午后,有位中年男子打电话给我说,要出租房子,就在公司附近,而且价格还相当便宜,我听后很高兴,于是叫上同事小李陪我去看房,在看房的过程中,小李在我耳边嘀咕:“你不觉得房东很慌张吗?还有,你看同一小区的房子,他家怎么比别家的租金便宜那么多?你可要小心一点。”在小李的提醒下,我要求房东在签合同时,把房产证拿来让我看,但签合同那天,房东只是从包里取出一红本晃了一下就放进包里。我坚持说要仔细看,他才极不情愿地把房产证拿给我,还没等我细看,他又抢了回去,我感觉事有蹊跷,就谎称自己钱没带够,改天再签合同。”

[b]如何辨别真假房东的注意事项[/b]

每个在外地求学、工作的人都可能会遇到租房的问题,在租房屋时,要检查房主的房屋产权证的做法是必须的,在看房东的神态有没有异样或是紧张,为了防止假房主骗钱,我们一定要仔细检查房主的房屋产权证,还有必要看一下房主的身份证原件,同时,为了保证房主的证件不是伪造的,最好再到房管所、居委会或物业部门了解一下房屋的产权状况。

据相关专业的律师提醒,在租房时不仅要辨别房产证的真伪,应该还要看一下房产证是否还有其他人的名字,是否由几个人共有该房屋,以及是不是存在抵押等情况。

[b]在此也告知大家几点意见和建议,供大家参考:[/b]

1、房主出示房屋权属证明原件,如产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2、出示身份证件、户口本原件,现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别真伪。

3、介绍一下房子和小区周边的状况,从其言谈间了解房主是否熟知房屋的基本情况。

4、跟邻居侧面打听房屋及房主状况,以确定是否属实。

深圳工作去东莞哪里买房好? + 关注

梅长苏 参与了讨论 • 4051 次浏览 • 12 个回复 • 13 人关注 • 2015-11-17 00:02

 买塘厦,在龙华和福田工作比较方便,梅观高速已经免费。买凤岗,去龙岗中心城上班很方便,十几分钟车程。
 买塘厦,在龙华和福田工作比较方便,梅观高速已经免费。买凤岗,去龙岗中心城上班很方便,十几分钟车程。

军队转业干部的住房保障政策有哪些? + 关注

越今朝 参与了讨论 • 626 次浏览 • 1 个回复 • 2 人关注 • 2015-11-01 16:06

根据相关政策,对退休士官的住房保障政策有以下几个方面: (1)退休士官原则上执行军队统一的住房制度,所需经费由国家和个人合理负担,实行住房补贴、货币补差相结合的办法,稳妥推进住房分配货币化、管理社会化; (2)退休士官的住房补贴所需经费由中央财政专项安排;... 显示全部
[b]根据相关政策,对退休士官的住房保障政策有以下几个方面:[/b]
(1)退休士官原则上执行军队统一的住房制度,所需经费由国家和个人合理负担,实行住房补贴、货币补差相结合的办法,稳妥推进住房分配货币化、管理社会化;
(2)退休士官的住房补贴所需经费由中央财政专项安排;
(3)退休士官购买经济适用住房时,按照规定享受有关税费减免优惠。各地政府要将退休士官住房优先纳入当地经济适用住房建设和开发计划,有关单位在同等条件下应当优先保证供应;
(4)退休士官配偶在地方单位工作或者退休符合享受住房补贴的,所在单位在同等条件下应当按照规定优先向其发放住房补贴。

[b]对于分散供养残疾退役士兵的住房保障、房屋产权和补助等问题,有如下几种政策:[/b]
(1)由政府采取购买或建造的方式予以保障,退役士兵也可以自行解决。《退役士兵安置条例》在《伤病残军人退役安置规定》的基础上,进一步明确了房屋产权归残疾退役士兵所有,解决了多年来残疾退役士兵有房住但无产权的问题,照顾了他们的利益。同时还强调,如果残疾退役士兵自己解决住房的,将资金按标准发给本人,有利于调动他们的积极性,多样化解决住房问题。
(2)政府为分散供养残疾退役士兵购(建)房屋的产权归分散供养的残疾退役士兵所有。
(3)《退役士兵安置条例》第42条规定,分散供养的残疾退役士兵购(建)房所需经费的标准,按照安置地县(市)经济适用住房平均价格和60平方米的建筑面积确定;没有经济适用住房的地区按照普通商品住房价格确定。
(4)分散供养的残疾退役士兵自己解决住房,其购(建)房费按照规定标准将购(建)房费用发给本人。

怎样的户型是好户型? + 关注

基德 参与了讨论 • 483 次浏览 • 3 个回复 • 4 人关注 • 2015-10-19 18:03

楼上的回答太专业,来个业余版。 房间方正主要关注进深和尺度,太深会影响采光,尺度影响房间功能,评判户型好坏大致有以下几个标准: 1.向南的房间个数 2.通透性(卫生间,厨房,阳台是否能看到户外) 3.功能性(房间个数 卧室配套情况) 4.房屋尺度的合理... 显示全部
楼上的回答太专业,来个业余版。

[b]房间方正主要关注进深和尺度,太深会影响采光,尺度影响房间功能,评判户型好坏大致有以下几个标准:[/b]

1.向南的房间个数
2.通透性(卫生间,厨房,阳台是否能看到户外)
3.功能性(房间个数 卧室配套情况)
4.房屋尺度的合理性(如过道弯曲表明浪费在过道的面积多;房间长宽比例影响房间的功能)

暂时想到这么多,求补充。

小产权房是什么意思?能不能买? + 关注

工藤新一 参与了讨论 • 746 次浏览 • 4 个回复 • 5 人关注 • 2015-10-07 10:37

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。 乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地... 显示全部
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。
从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。
从住房形态看,一样是普通住宅。
从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。
从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。
小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只有使用权,不能转让,不能做贷款,不享受国家大产权房子的待遇!如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑!
国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。
购买了小产权房的风险:
第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险
以上就帮助大家了解了什么是小产权房以及为什么叫小产权房方面的问题,从源头上为大家解释了为什么小产权房的正规的房产证并且不受政府的政策支持,也为打击解析了购买小产权房的一些危害,希望能够帮助到大家更加了解小产权房的性质以及发展问题。

70年产权快到期了,房子还属于我们吗 + 关注

华仔 参与了讨论 • 642 次浏览 • 1 个回复 • 2 人关注 • 2015-09-24 08:58

70年产权到期怎么办?70年产权到期,房子难道就不是我的了吗?这大概是购房者心里最大的疑问。不仅如此,还有40年、50年产权的房子,这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续,有没有法律规定,对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在“以房养老”政策开始在... 显示全部
70年产权到期怎么办?70年产权到期,房子难道就不是我的了吗?这大概是购房者心里最大的疑问。不仅如此,还有40年、50年产权的房子,这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续,有没有法律规定,对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在“以房养老”政策开始在一些地区试点时,“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实。

**房屋产权年限如何划分?**

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由两部分组成:房屋所有权和土地使用权,其中,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规使用年限不等,分为30、40、50、70年。而我们最常遇到的70年产权到期问题说的就是居住用地使用权70年。

**70年产权如何计算?**

弄清楚了什么是房屋产权,我们是如何计算这70年房屋产权的呢?产权纠纷近年来高居不下也是因为大家对房屋产权计算一头雾水。所以对于新手购房者来说,怎么不做亏本买卖,怎样计算房屋的产权年限尤为重要。

**简单来说,土地使用权的时间是从开发商拿地时(即土地使用权证上标示的时间)开始计算的。**

计算公式为:70年产权年限-[截至目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]

如果开发商拿地时间为2010年,2011年开始动土建造,2014年正式对外销售,2015年你购得该房,那么你在2015年买到房屋时的房产年限为:70-(2015-2010)=65年。

**70年产权到期怎么办?**

终于到了购房者们最关心的问题了,70年产权到期后怎么办?当使用权到期之后,房子还属于自己吗?

要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。**土地使用权和房屋所有权的区别就在于:**房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。

也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然目前《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,舆论对于70年产权到期后却有着几种可行性方案的分析。

1.重签合同,续缴出让金。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2.国家收回土地和土地上的建筑物,对业主进行补偿。

3.国家回收土地,用类似拆迁安置的办法解决。

婚房房产证名字怎么写 + 关注

孙悟空 参与了讨论 • 502 次浏览 • 1 个回复 • 2 人关注 • 2015-09-06 09:02

目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果,恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。 755 房子究竟登记在谁的名下,除了... 显示全部
目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果,恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。
[attach]755[/attach]
房子究竟登记在谁的名下,除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。

**第一、写“准夫妻”二人的名字**

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。

**登记在“准夫妻”名下的法律后果**

如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。


**第二、写父母的名字**

这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险.

**登记在父母名下的法律后果**

如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。


**第三、写男方及其父母的名字**

这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。

**登记在男方及其父母名下的法律后果**

若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。


婚房房产证名字怎么写?5种选择不同后果

**第四、写双方父母和“准夫妻”的名字**

很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。

**登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果**

若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。


**第五、只写男方或女方的名字**

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。

只登记在男方或女方名下的法律后果

这种情况需要从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

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深圳福田找工作 有个地方可以免费住

新的一年又开始了,

不少年轻人为了梦想,

来到城市奋斗打拼……

年后想来深圳工作?

怕人生地不熟?

怕工作不好找?

怕无法融入城市环境?

……

别担心!来福田青年驿站,

不仅可以免费住宿...

工藤新一 发布于 2016-02-18 11:18 浏览(818) 话题: 租房 / 住房

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